Palamedesstraat 5I1054 HS  Amsterdam

WIJ BIEDEN AAN IN EEN RUSTIG EN DOODLOPEND STRAATJE IN OUD-WEST:

EEN UNIEK EN ZEER BIJZONDER RUIM FAMILIE BOVENHUIS VAN CIRCA 185M2 (BVO = 218M2) MET EEN FANTASTISCH TERRAS AAN DE WOONKAMER(!) VAN CIRCA 34M2.

DIT IS EEN 'MUST SEE' IN HET MIDDEN VAN AMSTERDAM OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK EN DE POPULAIRE HOTS SPOTS VAN DE STAD!

INDELING:

BEGANE GRONDVERDIEPING
Prive entree vanaf de straat met trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Hal, separaat toilet, garderobekast en de toegang tot een zeer ruime woonkamer. De woonkamer - met open haard - heeft 3 ramen een de voorzijde en twee openslaande deuren aan de achterzijde heeft toegang tot een fantastisch dakterras.

Ideaal om met het hele gezin of vrienden te dineren of borrelen.

Aan de achterzijde van de woonkamer is een moderne open keuken met kookeiland met een gezellige bar voor drie krukken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. een Boretti fornuis met dubbele oven, wokbrander en grill, vaatwasser en afzuigkap.

Aan de voorzijde is een moderne eikenhouten trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop, separaat toilet en de toegang tot 2 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde is een master bedroom met zeer ruime walk in closet en en-suite toegang tot de badkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en dubbel wastafelmeubel.

De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en ideaal voor bijvoorbeeld twee kleine kinderen.

Trap naar de bovenste verdieping.

DERDE VERDIEPING
Overloop, met toegang tot alle vertrekken.

Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met en-suite badkamer die is voorzien van een separate douche en wastafelmeubel.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een en-suite badkamer die is voorzien van een separate douche en wastafelmeubel.

In beide slaapkamers zijn de houten balken van het dakspant goed zichtbaar, hetgeen een zeer open en lichte uitstraling geeft.

In het midden van deze verdieping is een separaat toilet met fontein en een kastruimte met de opstelling van de wasmachine en droger.

Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stuukwerk en het houtwerk is met matglans verf afgeschilderd. Om het helemaal af te maken ligt er door de n zijn er mooie paneeldeuren met fraai deurbeslag geplaatst.

LOCATIE:
De woning is gelegen in Oud West om de hoek bij de Foodmarket en cultuurcentrum (met bioscoop) De Hallen. Op loopafstand van leuke restaurants en cafés, zoals o.a. Anne&Max, HappyHappyJoyJoy, Van 't Spit, Berry Amsterdam, Cafe Panache, Meatless District, etc. en natuurlijk het Vondelpark (5 minuten loopafstand)!

Ook de diverse (super)markten zijn dichtbij zoals o.a. Marqt, Albert Heijn, Dirk, de Ten Katemarkt (voor vers fruit, groente, vis, etc.).

De openbaar vervoersvoorzieningen zijn goed, zoals bijvoorbeeld de tramlijnen 3, 7, 13, 17, 19 zijn nabij de woning gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Professionele beheerder voor VVE Overtoom 51/53 / Palamedesstraat 5, het pand zelf heeft twee eigenaren
- De woning is in 2010/2011 intern gerenoveerd
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
- In de gehele woning is vloerverwarming
- Servicekosten: € 112,83 per maand
- Gira intercom op elke verdieping
- EPA label beschikbaar
- Voorzien van CV-ketel
- Dubbele beglazing
- Bouwjaar: 1873
- open haard

Woonoppervlakte: circa 185m2 - BVO = 218m2 (meetrapportage beschikbaar)

Levering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA/NVM voorwaarden.

ENGLISH:

WE OFFER IN A QUIET AND DIFFERENT STREET IN OLD-WEST:

A UNIQUE AND VERY SPACIOUS UPPER FAMILY OF CIRCA 185M2 (GFA = 218M2) WITH A FANTASTIC TERRACE AT THE LIVING ROOM (!) OF CIRCA 34M2.

THIS IS A 'MUST SEE' IN THE MIDDLE OF AMSTERDAM WITHIN WALKING DISTANCE OF THE VONDELPARK AND THE CITY'S POPULAR HOTS SPOTS!

LAYOUT:

GROUND FLOOR
Private entrance from the street with stairs to the first floor.

FIRST FLOOR
Hall, separate toilet, wardrobe and access to a very spacious living room. The living room - with fireplace - has 3 windows one the front and two French doors at the rear has access to a fantastic roof terrace.

Ideal for dining or drinks with the whole family or friends.

At the rear of the living room is a modern open kitchen with cooking island with a cozy bar for three stools. The kitchen is equipped with built-in appliances such as a Boretti stove with double oven, wok burner and grill, dishwasher and extractor hood.

At the front is a modern oak staircase to the second floor.

SECOND FLOOR
Landing, separate toilet and access to 2 spacious bedrooms. At the rear is a master bedroom with a spacious walk-in closet and en-suite access to the bathroom.

The bathroom has a bath, separate shower and double washbasin.

The bedroom at the front is very spacious and ideal for two small children, for example.

Stairs to the top floor.

THIRD FLOOR
Landing, with access to all rooms.

At the rear is a spacious bedroom with en-suite bathroom with a separate shower and washbasin.

The bedroom at the front also has an en-suite bathroom with a separate shower and washbasin.

The wooden beams of the roof truss are clearly visible in both bedrooms, which gives a very open and light appearance.

In the middle of this floor is a separate toilet with washbasin and a cupboard space with the washing machine and dryer.

All walls and ceilings have smooth plasterwork and the woodwork is painted with matte paint. To top it all off, there are beautiful panel doors with beautiful door fittings installed.

LOCATION:
The house is located in Old West around the corner from the Foodmarket and cultural center (with cinema) De Hallen. Within walking distance of nice restaurants and cafes, such as Anne & Max, HappyHappyJoyJoy, Van 't Spit, Berry Amsterdam, Cafe Panache, Meatless District, etc. and of course the Vondelpark (5 minutes walking distance)!

The various (super) markets are also close by, such as Marqt, Albert Heijn, Dirk, the Ten Kate market (for fresh fruit, vegetables, fish, etc.).

Public transport facilities are good, such as tram lines 3, 7, 13, 17, 19 are located near the house.

PARTICULARITIES
- Professional manager for VVE Overtoom 51/53 / Palamedesstraat 5, the building itself has two owners
- The house was renovated internally in 2010/2011
- Located on private land, so no leasehold!
- There is underfloor heating throughout the house
- Service costs: € 112.83 per month
- Gira intercom on every floor
- EPA label available
- Equipped with central heating boiler
- Double glass
- Year of construction: 1873
- Fireplace

Living area: approximately 185m2 - GFA = 218m2 (measurement report available)

Delivery: in consultation

This information has been compiled by us with due care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

NEN 2580 / NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the performance of the measurement. All specified sizes and surfaces are indicative.

The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We advise you to engage an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you are not represented by a purchasing broker or expert adviser, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all relevant matters. The MVA / NVM conditions apply.