Koninginneweg 54III-IV1075 EB  Amsterdam

ENGLISH BELOW!

WIJ BIEDEN AAN OP EIGEN GROND, NABIJ HET VONDELPARK EN BEREIKBAAR MET LIFT:

EEN PRACHTIG RUIM, ZEER LICHT (VAN DRIE KANTEN DAGLICHT) EN GOED ONDERHOUDEN DUBBEL BOVENHUIS - CIRCA 152M² (BVO = 183M²) - GELEGEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKKEN IN OUD-ZUID.

DE WONING HEEFT 3 RUIME SLAAPKAMERS EN 2 DAKTERRASSEN.

INDELING:

Met lift of trap naar de woonkamer verdieping.

VIERDE VERDIEPING
De lift komt direct uit in uw eigen privé hal.

De hal geeft toegang tot alle vertrekken, heeft een separaat toilet met wastafel en garderobe.

WOONKAMER EN SUITE
De ruime woonkamer is verdeeld in 2 kamers.

Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte met haard en aan de achterzijde is een heerlijke lounge én daklicht, met de mogelijkheid tot een tv-opstelling en toegang tot een fantastisch dakterras. Dit is een verlengde buitenruimte van uw woonkamer.

De woonverdieping heeft een grijze houten vloer.

WERKKAMER / SLAAPKAMER
Een fijne ruime werkkamer met uitzicht over Zuid die ook goed is te gebruiken als slaapkamer.

DAKTERRAS 1
Aan de achterzijde is een dakterras van circa 18m² met voldoende ruimte voor een tafel voor 8 personen en een buiten berging.

WOONKEUKEN
Aan de voorzijde is de ruime woonkeuken.

De Bulthaup B3 aluminium keuken heeft veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. een Quooker; van Gaggenau: vaatwasser, oven compleet, Stoomoven Pro, friteuse, 2 gaspitten en een separate gas Wok unit large. Van Miele: een koffie apparaat en afzuigkap. Van Liebherr: koelkast en vriezer.

Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine.

In de keuken zijn ingebouwde Modular Lighting Instrument spots.

DAKHUISJE EN DAKTERRAS 2
In de woonkamer is een brede trap naar het dakhuisje.

Via het dakhuisje komt u op een ruim dakterras (op het hoofddak). Hier heeft u uitzicht over de gehele stad - met regelmatig mooie zonsondergangen.

DERDE VERDIEPING
Vanuit de lounge is de trap naar de derde verdieping.

Hal met toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping heeft deels een eiken- en deels een grijze houten vloer

MASTER BEDROOM
De master bedroom heeft voldoende ruimte voor kledingkasten.

TWEEDE SLAAPKAMER
Ruime tweede slaapkamer met kastruimte.

WALK IN CLOSET
De ruime walk in closet / kledingruimte heeft ook een aansluiting voor de wasmachine.

Deze ruimte kan ook gebruikt worden als extra slaapkamer.

BADKAMER
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche en ingebouwde tv, separate inloopdouche met stort- en handdouche, zwevend toilet, handdoeken radiator en een op maat gemaakt wastafelmeubel met extra bergruimte. De badkamer heeft vloerverwarming.

BERGING
in de onderbouw is een privé berging beschikbaar.

GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN MET FIETSENSTALLING
De VVE heeft een gemeenschappelijke tuin met een overdekte fietsenstalling.

LOCATIE
De woning is gelegen aan de Koninginneweg in Amsterdam Oud-Zuid, nabij de populaire Cornelis Schuyt met al haar winkels, speciaalzaken en traiteurs. In deze buurt heeft u ook verschillende lunchgelegenheden, cafés en restaurants zoals o.a. Café Bedier, Ron’s Gastrobar, George Bistro, Bar Bonnie, De Vondeltuin, Brasserie Van Dam, Joffers en Carter.

Op loopafstand van het Vondelpark, Concertgebouw en het Museumkwartier met natuurlijk het Rijksmuseum en het Van Gogh museum. Ook zijn er in deze buurt verschillende kinderdagverblijven, scholen en sportscholen. Tevens zal in 2021 de British School worden geopend.

Op de fiets bent u binnen enkele minuten in het hartje van Amsterdam, er is een goede verbinding met het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de Ring A-10.

BIJZONDERHEDEN
- Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) beschikbaar
- Parkeren middels het vergunningensysteem
- Actieve VVE - met professionele beheerder
- Servicekosten: € 383,82 per maand
- Voorzien van dubbele beglazing
- Het pand is gesplitst in 1996
- Voorzien van CV-installatie
- Gelegen op eigen grond
- EPA label beschikbaar
- 2 dakterrassen
- Lift

Woonoppervlakte: circa GO 152m²; BVO = 183m² - (meetrapportage beschikbaar)

Levering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA/NVM voorwaarden.

English translation:

WE OFFER ON OWN LAND, NEAR THE VONDELPARK AND ACCESSIBLE WITH ELEVATOR:

A BEAUTIFUL SPACIOUS, VERY LIGHT (FROM THREE SIDES DAYLIGHT) AND WELL MAINTAINED DOUBLE UPPER HOUSE - CIRCA 152M² (GFA = 183M²) - LOCATED ON ONE OF THE MOST BEAUTIFUL PLACES IN OLD-SOUTH.

THE HOUSE HAS 3 SPACIOUS BEDROOMS AND 2 ROOF TERRACES.

LAYOUT:

With elevator or stairs to the living room floor.

FOURTH FLOOR
The lift opens directly into your own private hall.

The hall gives access to all rooms, has a separate toilet with sink and wardrobe.

LIVING ROOM AND SUITE
The spacious living room is divided into 2 rooms.

At the front is a cozy sitting area with fireplace and at the rear is a lovely lounge and skylight, with the option of a TV set-up and access to a fantastic roof terrace. This is an extended outdoor space for your living room.

The living floor has a gray wooden floor.

WORK ROOM / BEDROOM
A nice spacious office with a view over South that can also be used as a bedroom.

ROOF TERRACE 1
At the rear is a roof terrace of approximately 18m² with enough space for a table for 8 people and an outside storage room.

LIVING KITCHEN
At the front is the spacious kitchen diner.
The Bulthaup B3 aluminum kitchen has plenty of storage space and is equipped with built-in appliances such as a Quooker; van Gaggenau: dishwasher, oven complete, Steam oven Pro, deep fryer, 2 gas burners and a separate gas Wok unit large. From Miele: a coffee machine and extractor. From Liebherr: fridge and freezer.

There is also a connection for the washing machine.

There are built-in Modular Lighting Instrument spots in the kitchen.

ROOF HOUSE AND ROOF TERRACE 2
The living room has a wide staircase to the roof house.

The roof house leads to a spacious roof terrace (on the main roof). Here you have a view of the entire city - with beautiful sunsets at regular intervals.

THIRD FLOOR
From the lounge is the stairs to the third floor.

Hall with access to all rooms. This floor has partly an oak and partly a gray wooden floor

MASTER BEDROOM
The master bedroom has enough space for wardrobes.

SECOND BEDROOM
Spacious second bedroom with closet space.

WALK IN CLOSET
The spacious walk-in closet / clothing room also has a connection for the washing machine.

This space can also be used as an extra bedroom.

BATHROOM
The modern bathroom has a bath with hand shower and built-in TV, separate walk-in shower with rain and hand shower, floating toilet, towel radiator and a custom-made washbasin with extra storage space. The bathroom has underfloor heating.
STORAGE
a private storage room is available in the basement.

COMMON GARDEN WITH BICYCLES
The VVE has a communal garden with a covered bicycle shed.

LOCATION
The house is located on the Koninginneweg in Amsterdam Oud-Zuid, near the popular Cornelis Schuyt with all its shops, specialty shops and caterers. In this neighborhood you also have various lunch options, cafes and restaurants such as Café Bedier, Ron's Gastrobar, George Bistro, Bar Bonnie, De Vondeltuin, Brasserie Van Dam, Joffers and Carter.

Within walking distance of the Vondelpark, Concertgebouw and the Museum Quarter with of course the Rijksmuseum and the Van Gogh museum. There are also several nurseries, schools and gyms in this neighborhood. The British School will also be opened in 2021.

By bike you are in the heart of Amsterdam within minutes, there is a good connection to public transport and the roads to the Ring A-10.

PARTICULARITIES
- Multi-year maintenance plan (MJOP) available
- Parking through the permit system
- Active VVE - with professional manager
- Service costs: € 383.82 per month
- Equipped with double glazing
- The property was split in 1996
- Equipped with central heating system
- Located on private land
- EPA label available
- 2 roof terraces
- Elevator

Living area: approximately GO 152m²; GFA = 183m² - (measurement report available)

Delivery: in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

NEN 2580 / NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the performance of the measurement. All specified sizes and surfaces are indicative.

The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We advise you to engage an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you do not allow yourself to be represented by a purchasing broker or expert adviser, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all relevant matters. The MVA / NVM conditions apply.