Weiver 921551 SK  Westzaan

Heerlijk buiten wonen in Westzaan

Wonen in een karakteristieke, gemoderniseerde en zeer ruime jaren 30 woning gelegen in een van de mooiste dorpen van Noord Holland; Westzaan! En dat niet alleen, deze prachtige woning is afgelopen jaar volledig geïsoleerd en uitgebouwd met een splinternieuwe fundering.

Bewoners aan het woord

Onze woning is gebouwd in 1932 en in 2022 gemoderniseerd dus als je een nieuwe energielabel aanvraagt ga je van een D naar minimaal een B label. Het is volledig geïsoleerd en dat zal enorm schelen in de maandelijkse energie verbruikskosten. De woning heeft een achtertuin van maar liefst 30 meter diep op het zuiden, helemaal doorlopend tot open vaarwater en met vrij uitzicht. Tuinliefhebbers; “eat your heart out”! Met deze idyllische grote tuin met plantenkas pal op het zuiden schudden de groene vingers vanzelf uit de mouwen. Kortom, deze woning heeft heel veel moois te bieden!

In deze oase van rust en natuur heb je continu een vakantiegevoel. De mooie fiets en wandelroutes liggen naast de deur én via de snelweg (A8) is Amsterdam binnen no time te bereiken. Deze woning heeft absoluut de charme van vroeger, maar ook alle luxe en comfort van deze tijd: van airco’s (koelen en verwarmen zonder gas) tot vloerverwarming. De woning is nét volledig opgeknapt en vanaf de nok uitgebouwd waardoor het is voorzien van vloerverwarming, slimme meters en volledig is geïsoleerd. Zoveel ruimte is uniek op deze geweldig mooie plek. De benedenverdieping heeft alleen nog een vloer naar eigen keuze nodig en dan is de woning klaar om in te trekken. Dus uitpakken en genieten geblazen!

Karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning aan de Weiver in Westzaan
Deze half vrijstaande woning met gebroken kap aan het Weiver 92 heeft een woonoppervlakte van 117 m2 en bevindt zich op een kavel van 281 m2 eigen grond. Deze straat typeert zich als oude lintbebouwing waar veelal huizen staan die kenmerkend zijn voor de Zaanstreek. De woning is gelegen in Westzaan Noord wat staat aangeschreven al een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

We stipten het plekje eerder al even aan, het Weiver is een rustige en sfeervolle straat in een omgeving van beschermd natuurgebied, net buiten de dorpskern van Westzaan, waar ook de kerk staat. Zoals vroeger gebruikelijk was, verzamelden de school, de kroeg en de bakker zich aan de voet hiervan. Dat is eigenlijk nog steeds zo. Uitgebreid met een supermarkt en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Het Weiver sluit aan de westkant aan, aan een doorgaande weg naar de snelweg A8. Zo rijd je binnen 10 - 15 minuten naar Amsterdam. Ook kost het je slechts 5 – 10 minuten op de fiets voordat je op het NS station van Koog aan de Zaan bent. Middelbare scholen zijn gelegen op 10 tot 15 minuten fietsafstand.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Inleiding
In de afgelopen 11 jaar is deze sfeervolle jaren 30 woning al stapsgewijs gerenoveerd en recent is de woninginhoud flink vergroot in combinatie met een nieuwe fundering waardoor het woongenot van deze woning naar een nog hoger niveau is gebracht. De nieuwe fundering met cellenbeton én vloerverwarming brengt u meer comfort. De uitbreiding van de woning zorgt voor een nóg grotere woonkamer, drie slaapkamers op de eerste etage en een heerlijke extra slaapkamer op de zolderverdieping. Het nieuwe totale woonoppervlak zal hierdoor neerkomen op 128 m2. Dit is jullie kans om een gerenoveerde woning te kopen met Zaanse Charme die al volledig gemoderniseerd is. De makelaar beantwoordt al je detailvragen graag tijdens de bezichtigingen.

INDELING

Begane grond:
In de hal vind je een kast vol slimme meters, de trapopgang, apart toilet en de toegang tot de royale woonkamer. Deze heeft een plafondhoogte van bijna 2.80 meter en een in 2022 geplaatste uitbouw van 4,5 meter over de gehele breedte, welke is voorzien van 3 grote dakramen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Zo loop je zo je prachtig onderhouden tuin in.
De moderne keuken is in 2009 vernieuwd en is centraal geplaatst in een wandopstelling met kookeiland, voorzien van een 5-pits gasstel, RVS zwevende wasemkap, hete lucht oven/grill, vaatwasser, koelkast, klimaatkast en wijnrek. Van de ruimte onder de trap is handig gebruik gemaakt door een grote voorraadkast in de keuken te creëren.

De flinke aanbouw dateert van 2022 en deze is te gebruiken als living / serre die toegang geeft tot de separate wasruimte in de ruime geïsoleerde en verwarmde schuur die in 2012 nieuw is geplaatst.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een badkamer en een tweede en derde slaapkamer voorzien van airco. De zeer ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, luxe badkamermeubel en een ligbad van 1.80 meter. Onder de vaste trap naar de zolder is extra kastruimte gecreëerd.

Zolderverdieping (via vaste trap bereikbaar):
De royale zolder met nokhoogte van 2.05 meter, in gebruik als vierde slaapkamer, is anno 2022 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Het is voorzien van 3 kunststof Velux dakramen, een kunststof kozijn in de achtergevel, diverse led verlichtingsbronnen en airco-warmtepompen die zowel kunnen verwarmen als koelen. Momenteel dient de voorzijde als ruime inloopkast en de achterzijde is in gebruik als slaapkamer met geweldig uitzicht op natuurgebied.

Buitenruimte
De prachtige achtertuin is maar liefst 30 meter diep en is met zorg aangelegd door de huidige bewoners. Het is gelegen op het zuiden, waardoor je bent verzekerd van veel zonuren. Je hebt een weids en vrij uitzicht over groen en het is gelegen aan vaarwater, wat dit een heerlijke tuin maakt om te ontspannen.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar: 1932.
-Inhoud: 500m3
-Woonoppervlak: 117m2
-Perceelgrootte 281 m² op eigen grond
-Kunststof kozijnen, Keralit gevel- en dakgootbekleding, kunststof dakrand afwerking.
-Isolatie: dubbelglas HR+, HR++ of HR+++, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie.
-Meterkast vernieuwd in 2019: 3 aardlekschakelaars + 10 groepen + 2 kookgroepen.
-C.V.-installatie: Nefit Trendline 2 HRC30 aquapower cw6 combi ketel uit 2016.
-Landelijke ligging tussen dorpskern en stadse voorzieningen.
-30 meter diepe achtertuin op het zuiden, aan open vaarwater.
-Terras, schoeiing en steiger aangelegd en tuin opgehoogd in 2013.
-Splinternieuwe broeikas met veiligheidsglas anno 2020.
-Vele rolhorren en dubbele plissé hordeur aanwezig. Elektrisch zonnescherm beschikbaar voor montage aan de achterzijde.
-Riolering, waterleidingen, elektra, telefoonkabel en bestrating in 2020 in de straat vernieuwd.
-Aanvaarding in overleg, kan per direct.

Wonderful outdoor living in Westzaan

Living in a characteristic, modernized and very spacious 30s house located in one of the most beautiful villages of North Holland, Westzaan! And not only that, this beautiful house is fully insulated last year and expanded with a brand new foundation.

Residents have their say

Our house was built in 1932 and will be modernized in 2022, so when you apply for a new energy label, you go from a D to at least a B label. It is fully insulated and that will make a huge difference in the monthly energy consumption costs. The house has a backyard of 30 meters deep on the south, all the way through to open water and with unobstructed views. Gardeners, "eat your heart out"! With this idyllic large garden with greenhouse right on the south, the green fingers automatically shake out of the sleeves. In short, this house has a lot to offer!

In this oasis of tranquility and nature you have a continuous vacation feeling. The beautiful cycling and hiking trails are next door and via the highway (A8) you can reach Amsterdam in no time. This house has all the charm of the past, but also all the luxury and comfort of today: from air conditioning (cooling and heating without gas) to underfloor heating. The house has just been completely refurbished and extended from the ridge so it has underfloor heating, smart meters and is fully insulated. So much space is unique in this beautiful place. The first floor only needs a floor of your own choice and then the house is ready to move in. So unpack and enjoy!

Characteristic detached 1930s house on the Weiver in Westzaan
This semi detached house with broken roof at the Weiver 92 has a living area of 117 m2 and is located on a plot of 281 m2 land. This street is characterized as an old ribbon development where mostly houses are typical of the Zaan region. The house is located in Westzaan North which is known as a child friendly neighborhood with relatively many families. Furthermore, it is a relatively quiet neighborhood considering the population density.

We touched on the spot earlier, the Weiver is a quiet and attractive street in an environment of protected nature, just outside the center of the village of Westzaan, where the church is. As used to be the case, the school, the pub and the baker gathered at the foot of this. This is actually still the case. Expanded with a supermarket and other stores for daily needs.

Het Weiver connects on the west side to a through road to the A8 freeway. So you drive to Amsterdam within 10 - 15 minutes. Also, it will only take you 5 - 10 minutes by bike before you are at the railway station of Koog aan de Zaan. Secondary schools are located at 10 to 15 minutes cycling distance.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Introduction
In the past 11 years, this cozy 30's house has been gradually renovated and recently the house content has been increased significantly in combination with a new foundation which brings the enjoyment of this property to an even higher level. The new foundation with aerated concrete and underfloor heating brings you more comfort. The expansion of the house provides an even larger living room, three bedrooms on the second floor and a lovely extra bedroom in the attic. The new total living area will therefore amount to 128 m2. This is your chance to buy a renovated house with Zaanse charm that is already fully modernized. The broker will be happy to answer all your detailed questions during the viewings.

LAYOUT

First floor:
In the hall you will find a cupboard full of smart meters, the staircase, separate toilet and access to the spacious living room. This has a ceiling height of almost 2.80 meters and a in 2022 placed extension of 4.5 meters across the width, which is equipped with 3 large skylights and garden doors to the backyard. So you walk into your beautifully maintained garden.
The modern kitchen was renovated in 2009 and is centrally located in a wall unit with cooking island, equipped with a 5-burner stove, stainless steel floating hood, hot air oven / grill, dishwasher, refrigerator, air conditioner and wine rack. The space under the stairs is conveniently used by a large pantry in the kitchen to create.

The large extension dates from 2022 and this can be used as a living room / conservatory which gives access to the separate laundry room in the spacious insulated and heated barn which was newly installed in 2012.

1st Floor:
The landing gives access to all rooms. At the rear of the house are a bathroom and a second and third bedroom with air conditioning. The very spacious master bedroom is located at the front of the house. The modern bathroom has a walk-in shower, hanging toilet, luxury bathroom cabinet and a bathtub of 1.80 meters. Under the staircase to the attic is extra closet space created.

Attic (accessed via fixed stairs):
The spacious attic with a ridge height of 2.05 meters, used as a fourth bedroom, has been completely renovated and insulated. It is equipped with 3 plastic Velux skylights, a plastic frame in the rear facade, various LED lighting and air conditioning heat pumps that can both heat and cool. Currently the front serves as a spacious walk-in closet and the back is used as a bedroom with great views of nature reserve.

Outside space
The beautiful backyard is a whopping 30 feet deep and was carefully landscaped by the current residents. It is located on the south, so you are assured of many hours of sunshine. You have a wide and unobstructed view of greenery and it is located on water, which makes this a wonderful garden to relax.

PARTICULARS:
- Year built: 1932.
- Contents: 500m3
- Living space: 117m2
- Plot size 281 m² on private land
- Plastic window frames, Keralit facade and gutter cladding, plastic roof edge finish.
- Insulation: double glazing HR+, HR++ or HR+++, wall insulation, floor insulation and roof insulation.
- Meter box renewed in 2019: 3 earth leakage switches + 10 groups + 2 cooking groups.
- Central heating system: Nefit Trendline 2 HRC30 aquapower cw6 combi boiler from 2016.
- Rural location between village center and city facilities.
- 30 meters deep backyard facing south, on open water.
- Terrace, shoring and jetty constructed and garden raised in 2013.
- Brand new greenhouse with safety glass in 2020.
- Many roller screens and double woven screen door available. Electric sunscreen available for installation at the rear.
- Sewers, water pipes, electricity, telephone cable and pavement in the street renewed in 2020.
- Acceptance in consultation, may immediately