Avercampstraat 101072 RB  AMSTERDAM

Stel je voor: 's ochtends je koffie op het balkon aan de oostzijde terwijl de zon opkomt, en aan het eind van de middag verschuif je naar de westkant om het laatste licht op te vangen. Dat is wonen op de Avercampstraat 10, een licht en modern appartement op de derde verdieping, middenin een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Een woning waar het comfort van moderne bouw samenkomt met de levendigheid van De Pijp.

DE WONING - LICHT, RUIMTE EN RUST
Via een breed en verzorgd trappenhuis kom je binnen in een appartement dat meteen een prettig gevoel van ruimte geeft. De woonkamer en open keuken vormen samen het kloppende hart van de woning: een heldere, samenhangende leefruimte waar je woont, kookt en ontvangt. Het interieur is met smaak en oog voor detail afgewerkt, modern en chique, zonder dat het afstandelijk wordt. Je kunt hier zo intrekken.

De keuken is strak en compleet, en biedt bovendien een interessante mogelijkheid. Wie behoefte heeft aan een tweede slaapkamer kan deze eenvoudig realiseren door de keuken te verplaatsen naar de huidige eethoek, waardoor ruimte ontstaat voor een extra kamer. Zo groeit de woning mee met jouw wensen, of het nu gaat om een logeerkamer, een werkplek of een kinderkamer.

De badkamer en het separate toilet zijn in dezelfde moderne stijl uitgevoerd: rustig, tijdloos en van goede kwaliteit. Het is de afwerking die het verschil maakt tussen een huis en een thuis.

BUITEN WONEN OP HOOGTE
Wat dit appartement bijzonder maakt, is dat je de hele dag de zon kunt volgen. Het balkon aan de oostzijde is perfect voor een rustig ontbijt in de ochtendzon, terwijl je aan de westkant geniet van het warme licht in de middag en avond. En er is meer: als bewoner heb je toegang tot een grote, afgesloten gezamenlijke binnentuin. Een groene, beschutte plek midden in de stad, waar het zomers heerlijk vertoeven is en waar de drukte van de buurt even helemaal wegvalt.

EEN GEBOUW DAT RUST GEEFT
De woning maakt deel uit van een degelijk, modern gebouw uit de jaren tachtig, opgetrokken in beton. Dat heeft praktische voordelen die je dagelijks merkt. De betonbouw zorgt voor uitstekende geluidsisolatie, waardoor je nauwelijks iets van je buren hoort. Het trappenhuis is breed en licht. Bovendien geeft dit type fundering en bouwwijze gemoedsrust: anders dan bij veel oudere Amsterdamse panden is hier geen sprake van funderingsproblematiek. Ook technisch zit het goed: de woning beschikt over een Intergas CV-ketel uit 2021, zodat je je daar voorlopig geen zorgen over hoeft te maken.

In de kelder beschik je over een ruime eigen berging van zo'n 6 m2, ideaal voor fietsen, sportspullen of seizoensopslag. Daarnaast biedt het complex de mogelijkheid om, indien beschikbaar, een parkeerplek in de kelder te huren. Een schaars en gewild gegeven in deze buurt. Wie liever op straat parkeert, komt in aanmerking voor een parkeervergunning.

DE PIJP - BRUISEND EN TOCH DICHTBIJ HUIS
De ligging is wat deze woning compleet maakt. Je woont middenin de bruisende Pijp, met op loopafstand de beste restaurants, terrassen en cafés van de stad. De Albert Cuypmarkt ligt om de hoek voor je dagelijkse boodschappen en het Sarphatipark is je groene uitloop voor een wandeling of een luie zondag in het gras. Het centrum bereik je te voet of met de fiets in een handomdraai, en het openbaar vervoer brengt je vanaf hier snel door de hele stad. Dit is Amsterdam zoals je het wilt beleven: levendig, gezellig en altijd iets te doen, maar met een eigen rustige plek om je op terug te trekken.

EEN WONING OM ZO IN TE TREKKEN
Avercampstraat 10 is een zeldzame combinatie: een modern, instapklaar appartement met zon de hele dag, een gezamenlijke binnentuin, een gebouw zonder zorgen en een toplocatie in De Pijp. Voor de starter, de stedeling of de belegger die kwaliteit en ligging zoekt, is dit een woning die zich laat zien zoals ze is. Kom langs en ervaar het zelf.


Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 61,50 m2 (BBMI gemeten)
- Externe bergruimte: 6,00 m2 (berging in de kelder)
- Aantal (slaap)kamers: 1 slaapkamer, met mogelijkheid tot realiseren van een tweede slaapkamer
- Energielabel: C
- Buitenruimte: gebouwgebonden buitenruimte van 5,80 m2, balkons op het oosten (ochtendzon) en westen (middag- en avondzon), plus toegang tot grote afgesloten gezamenlijke binnentuin
- Bouwjaar: ca. 1983-1987, betonbouw (uitstekende geluidsisolatie, geen funderingsproblematiek)
- Ligging: 3e verdieping, gebouw met breed trappenhuis
- Installaties: individuele CV-ketel (Intergas, 2021), dubbel glas, mechanische ventilatie
- Erfpacht: eeuwigdurende erfpacht, onder gunstige voorwaarden overgestapt van voortdurend naar eeuwigdurend; canon afgekocht tot einde huidig tijdvak (30 november 2036)
- VvE: actieve, professioneel beheerde VvE (VvE Oude Rai te Amsterdam); servicekosten ca. EUR 186 per maand
- Parkeren: parkeervergunning mogelijk; daarnaast mogelijkheid tot huren van parkeerplek in de kelder indien beschikbaar
- Locatie: De Pijp, op loopafstand van Albert Cuypmarkt, Sarphatipark, restaurants, terrassen, cafés en het centrum



Picture this: your morning coffee on the east-facing balcony as the sun comes up, and at the end of the afternoon you shift to the west side to catch the last of the light. That is life at Avercampstraat 10, a bright and modern third-floor apartment right in the heart of one of Amsterdam's most beloved neighbourhoods. A home where the comfort of modern construction meets the energy of De Pijp.

THE APARTMENT - LIGHT, SPACE AND CALM
A wide, well-kept stairwell leads you into an apartment that immediately offers a pleasant sense of space. The living room and open kitchen together form the beating heart of the home: a bright, cohesive living area where you live, cook and entertain. The interior has been finished with taste and an eye for detail, modern and elegant without ever feeling impersonal. You can move straight in.

The kitchen is sleek and fully equipped, and it offers an interesting possibility. Anyone in need of a second bedroom can easily create one by relocating the kitchen to the current dining area, freeing up space for an extra room. In this way the home grows with your wishes, whether that means a guest room, a home office or a children's room.

The bathroom and separate toilet are finished in the same modern style: calm, timeless and of good quality. It is this finish that makes the difference between a house and a home.

OUTDOOR LIVING UP HIGH
What makes this apartment special is that you can follow the sun all day long. The east-facing balcony is perfect for a relaxed breakfast in the morning sun, while on the west side you enjoy the warm light of the afternoon and evening. And there is more: as a resident you have access to a large, enclosed communal garden. A green, sheltered spot in the middle of the city, wonderful in summer and a place where the bustle of the neighbourhood simply falls away.

A BUILDING THAT PUTS YOU AT EASE
The apartment is part of a solid, modern building from the 1980s, constructed in concrete. That brings practical advantages you notice every day. The concrete construction provides excellent sound insulation, so you will barely hear your neighbours. The stairwell is wide and light. What is more, this type of foundation and construction offers peace of mind: unlike many older Amsterdam buildings, there is no risk of foundation problems here. Technically, things are equally well taken care of: the apartment has a Intergas central heating boiler from 2021, so that is one thing you will not need to worry about for a long time.

In the basement you have a spacious private storage unit of around 6 m2, ideal for bicycles, sports gear or seasonal storage. The complex also offers the option, subject to availability, to rent a parking space in the basement. A scarce and sought-after feature in this neighbourhood. Those who prefer to park on the street are eligible for a parking permit.

DE PIJP - LIVELY YET CLOSE TO HOME
The location is what makes this home complete. You live in the heart of vibrant De Pijp, with the city's best restaurants, terraces and cafes within walking distance. The Albert Cuyp market is around the corner for your daily shopping, and the Sarphatipark is your green escape for a walk or a lazy Sunday on the grass. The city centre is just a short walk or bike ride away, and public transport quickly takes you across the whole city from here. This is Amsterdam the way you want to experience it: lively, sociable and always something to do, yet with your own quiet place to retreat to.

A HOME TO MOVE STRAIGHT INTO
Avercampstraat 10 is a rare combination: a modern, move-in-ready apartment with sun all day, a communal garden, a worry-free building and a prime location in De Pijp. For the first-time buyer, the city dweller or the investor looking for quality and location, this is a home that speaks for itself. Come and see it for yourself.

Particulars:

- Living area: 61.50 sqm (measured in accordance BBMI)
- External storage: 6.00 sqm (storage unit in the basement)
- Number of (bed)rooms: 1 bedroom, with the option to create a second bedroom
- Energy label: C
- Outdoor space: 5.80 sqm of building-related outdoor space, balconies facing east (morning sun) and west (afternoon and evening sun), plus access to a large enclosed communal garden
- Year of construction: approx. 1983-1987, concrete construction (excellent sound insulation, no foundation problems)
- Position: 3rd floor, building with a wide stairwell
- Installations: individual central heating boiler (Intergas, 2021), double glazing, mechanical ventilation
- Ground lease (erfpacht): perpetual ground lease, converted from continuous to perpetual under favourable conditions; ground rent (canon) bought off until the end of the current period (30 November 2036)
- Owners' association (VvE): active, professionally managed owners' association (VvE Oude Rai, Amsterdam); service costs approx. EUR 186 per month
- Parking: parking permit available; in addition, the option to rent a parking space in the basement subject to availability
- Location: De Pijp, within walking distance of the Albert Cuyp market, Sarphatipark, restaurants, terraces, cafes and the city centre