Plantage Muidergracht 161-31018 TT  AMSTERDAM

Rust en ruimte midden in het centrum, en dat aan een van de mooiste grachten van de Plantagebuurt. Dit karakteristieke bovenhuis uit 1915 strekt zich uit over vier woonlagen, biedt circa 154 m2 aan licht en leefruimte en kijkt vrij uit over het water. Een zeldzame combinatie: de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik, maar thuis de stilte, de privacy en het ongestoorde uitzicht van een plek die voor de stad opvallend rustig is.

EEN ENTREE DIE DE TOON ZET

Vanaf de straat, direct aan de gracht, brengt de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis je naar de woning, die begint op de tweede verdieping. Binnen voel je meteen waar dit huis om draait: ruimte. Het pand is karakteristiek, de straat al even sfeervol, en dat gevoel van een statige Amsterdamse gracht draag je vanaf de eerste stap met je mee.

HET HART VAN HET HUIS

De woonverdieping is een en al licht en leefruimte. De woonkamer van ruim 35 m2 heeft een vrije hoogte van 2,78 meter en grote raampartijen die het daglicht diep naar binnen laten vallen. Aan de gracht kijk je uit over het water, met dat weldadige gevoel van ruimte en rust dat je in het centrum zelden tegenkomt. Aansluitend ligt de royale keuken van bijna 30 m2, ruim genoeg om te koken, te eten en samen te komen. Samen vormen woonkamer en keuken een doorlopende leefruimte van meer dan zestig vierkante meter, met de allure en de plafondhoogte van een echt grachtenpand en de praktische maat van een modern gezinshuis. Een apart toilet en ruime vaste kasten maken deze verdieping compleet.

SLAPEN MET RUIMTE EN COMFORT

Een verdieping hoger draait alles om rust. Hier liggen drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer van 18,5 m2 en een tweede ruime kamer van bijna 15 m2. De badkamer is voorzien van zowel een bad als een aparte douche, en wie van ontspanning houdt zal de eigen sauna weten te waarderen. Een tweede, separaat toilet op deze verdieping zorgt voor het comfort waar een huis van deze omvang om vraagt. De ramen kijken uit op de groene, beschutte omgeving en geven de slaapvertrekken veel privacy.

ONDER DE KAP

Bovenin opent zich nog een extra woonlaag. De ruimte van ruim 18 m2 is nu sfeervol ingericht als royale inloopkast, een luxe die je in de stad maar zelden tegenkomt. Wie wil kan de bestemming eenvoudig wijzigen naar werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. De ruimte grenst aan een praktische bergzolder en een vide die het geheel licht en open houdt, en geeft het wonen hier net dat beetje extra ruimte en flexibiliteit.

KARAKTER OM TE BEHOUDEN

Dit is een huis met geschiedenis. Het pand dateert uit 1915 en is aangewezen als gemeentelijk monument, met fraai gerestaureerde ornamenten die het karakter van het interieur dragen. Hoge plafonds, royale ramen en de authentieke maatvoering van het begin van de vorige eeuw geven de woning een eigenheid die zich niet laat namaken. Tegelijk biedt het huis ruimte om je eigen stempel te drukken en het naar de wensen van vandaag door te ontwikkelen.

DE PLANTAGEBUURT - GROEN, HISTORISCH EN VERRASSEND RUSTIG

Weinig plekken in het centrum ademen zo veel ruimte en groen als de Plantagebuurt. Je woont op loopafstand van Artis, de Hortus Botanicus, het Verzetsmuseum en het Oosterpark, omringd door lommerrijke lanen, water en monumentale architectuur. Het wereldberoemde Aquarium van Artis ligt vrijwel om de hoek en opende in juni 2026, na een grootse restauratie van vijf jaar, opnieuw zijn deuren. Een bijzonder stukje stad om op een steenworp afstand van je voordeur te hebben. Het is een buurt met een rijke geschiedenis en een ongekend dorps karakter, opvallend stil voor een plek zo dicht bij het bruisende hart van de stad. Hier wandel je zo de natuur en de cultuur in, en keer je daarna terug naar de rust van je eigen gracht.

De bereikbaarheid is uitstekend. Trams en metro liggen op loopafstand, je staat binnen enkele minuten op de Ring A10, en anders dan op veel plekken in het centrum is er in de buurt vrijwel altijd parkeergelegenheid. Stad, snelweg en openbaar vervoer komen hier samen zonder dat je de rust van het wonen inlevert.

Een woning als deze, ruim, licht, vol karakter en direct aan het water in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, vraagt erom met eigen ogen gezien te worden. Wij maken graag tijd voor een persoonlijke bezichtiging.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 153,80 m2 (BBMI gemeten)
- Bruto inhoud: ca. 555 m3
- Aantal kamers: 6, waarvan 3 slaapkamers; de zolderkamer is nu ingericht als royale inloopkast (eenvoudig als slaapkamer te gebruiken)
- Voorzieningen: badkamer met bad en douche, eigen sauna, twee toiletten
- Verwarming en warm water: HR-107 cv-combiketel; natuurlijke ventilatie
- Bouwjaar: 1915
- Status: gemeentelijk monument; ornamenten gerestaureerd
- Eigen grond
- VvE: Vereniging van Eigenaars van het gebouw Plantage Muidergracht 161, in eigen beheer; servicekosten ca. EUR 125 per maand
- Ligging: karakteristiek pand direct aan de Plantage Muidergracht, in de groene en historische Plantagebuurt
- Bereikbaarheid: tram en metro op loopafstand, snelle verbinding met de Ring A10, ruime parkeergelegenheid in de buurt approx. EUR 125 per month


Peace and space in the very heart of the city, set along one of the most beautiful canals of the Plantage district. This characterful 1915 upper-floor home spans four levels, offers approximately 154 m2 of light and living space and looks out freely over the water. A rare combination: the vibrancy of Amsterdam within easy reach, yet at home the quiet, the privacy and the unobstructed views of a spot that is remarkably peaceful for the centre.

AN ENTRANCE THAT SETS THE TONE

From the street, directly on the canal, a communal entrance and staircase lead you up to the home, which begins on the second floor. As you step inside you immediately sense what this home is all about: space. The building is full of character, the street just as atmospheric, and that feeling of a stately Amsterdam canal stays with you from the very first step.

THE HEART OF THE HOME

The living floor is all about light and living space. The living room of more than 35 m2 has a ceiling height of 2.78 metres and large windows that draw daylight deep into the home. Facing the canal, you look out over the water, with that wonderful sense of space and calm you rarely find in the centre. Adjoining it is the generous kitchen of nearly 30 m2, with ample room to cook, dine and come together. Together, the living room and kitchen form one continuous living space of more than sixty square metres, with the grandeur and ceiling height of a true canal house and the practical proportions of a modern family home. A separate toilet and spacious built-in storage complete this floor.

SLEEPING IN SPACE AND COMFORT

One floor up, everything is about rest. Here you will find three bedrooms, including a generous master bedroom of 18.5 m2 and a second spacious room of nearly 15 m2. The bathroom is fitted with both a bathtub and a separate shower, and anyone who values relaxation will appreciate the private sauna. A second, separate toilet on this floor provides the comfort a home of this size calls for. The windows look out over the green, sheltered surroundings and give the sleeping quarters plenty of privacy.

BENEATH THE ROOF

At the top, another level opens up. This room of more than 18 m2 is now beautifully arranged as a spacious walk-in wardrobe, a luxury you rarely come across in the city. Should you wish, its use can easily be changed to a study, hobby room or additional bedroom. The space adjoins a practical storage attic and a void that keeps the whole light and open, adding that extra bit of space and flexibility to living here.

CHARACTER WORTH PRESERVING

This is a home with history. The building dates from 1915 and has been designated a municipal monument, with beautifully restored ornamentation that carries the character of the interior. High ceilings, generous windows and the authentic proportions of the early twentieth century give the home a distinctiveness that cannot be imitated. At the same time, it offers room to put your own stamp on it and develop it to suit today's wishes.

THE PLANTAGE DISTRICT - GREEN, HISTORIC AND SURPRISINGLY QUIET

Few places in the centre breathe as much space and greenery as the Plantage district. You live within walking distance of Artis, the Hortus Botanicus, the Dutch Resistance Museum and the Oosterpark, surrounded by leafy avenues, water and monumental architecture. The world-famous Artis Aquarium is practically around the corner and reopened its doors in June 2026 following a major five-year restoration. A special piece of the city to have just a stone's throw from your front door. This is a neighbourhood with a rich history and an unmistakably village-like character, remarkably quiet for a place so close to the bustling heart of the city. Here you step straight into nature and culture, and afterwards return to the calm of your own canal.

Accessibility is excellent. Trams and the metro are within walking distance, you reach the A10 ring road within minutes, and unlike many places in the centre there is almost always parking available nearby. City, motorway and public transport come together here without giving up the peace of living.

A home like this, spacious, light, full of character and directly on the water in one of Amsterdam's most beloved neighbourhoods, deserves to be seen with your own eyes. We would be glad to make time for a personal viewing.

Particulars:

- Living area: 153.80 m2 (measured to BBMI)
- Gross volume: approx. 555 m3
- Number of rooms: 6, of which 3 bedrooms; the attic room is currently arranged as a spacious walk-in wardrobe (easily used as a bedroom)
- Facilities: bathroom with bath and shower, private sauna, two toilets
- Heating and hot water: HR-107 central-heating combi boiler; natural ventilation
- Year of construction: 1915
- Status: municipal monument; ornamentation restored
- Freehold (own land)
- Owners' association (VvE): Owners' Association of the building Plantage Muidergracht 161, self-managed; service charges approx. EUR 125 per month
- Location: characterful building directly on the Plantage Muidergracht, in the green and historic Plantage district
- Accessibility: tram and metro within walking distance, quick connection to the A10 ring road, ample parking nearby