Haringbuisdijk 8871086 VA  AMSTERDAM

**English text below**

Wonen op de bovenste twee verdiepingen van het Sluishuis, met het IJmeer als oneindig decor en geen buren boven je. Dit penthouse van 149,80 m2 combineert een uitgesproken architectonische locatie met een afwerking die in alles laat zien dat hier niets aan het toeval is overgelaten. Hoogwaardige materialen, een doordachte indeling over twee woonlagen en een weids uitzicht over het water maken van Haringbuisdijk 887 een woning die je zelden tegenkomt in Amsterdam.

EEN ICONISCH GEBOUW ALS THUIS

Het Sluishuis is inmiddels een begrip aan de oostkant van de stad. Het markante, deels boven het water uitkragende gebouw vormt de overgang tussen de stad en het IJmeer, met een eigen jachthaven, houten vlonders en groene oevers aan de voet. Je komt thuis via een ruime, lichte entree met aluminium gevels en een gemeenschappelijke binnentuin. Vanaf hier neem je de lift naar boven, naar de bovenste twee verdiepingen die volledig voor jou zijn.

DE WOONVERDIEPING - LICHT, RUIMTE EN WATER

Je stapt binnen in een royale hal van 7,7 m2 met een apart gastentoilet en ruime garderobekasten, een prettige plek om aan te komen en de buitenwereld even achter je te laten. Vanuit de hal opent zich de woonkamer van ruim 44 m2, met een vrije plafondhoogte van 2,67 meter. Hier valt direct het licht op: grote raampartijen lopen door tot aan de vloer en geven toegang tot het balkon, waar het zicht over de jachthaven en het IJmeer eindeloos lijkt.

De warme visgraatvloer loopt door de hele verdieping en geeft de ruimte een ingetogen, luxe karakter. De open keuken van 9,2 m2 is strak en greeploos uitgevoerd in een lichte tint, met een natuurstenen achterwand en hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, oven, inductiekookplaat en een design afzuigkap. Koken, eten en wonen vloeien hier moeiteloos in elkaar over, met steeds het water binnen handbereik.

Aan deze verdieping grenst tevens een afgesloten garderobekamer voor extra bergruimte.

DE SLAAPVERDIEPING - RUST OP HOOGTE

Via de interne trap bereik je de bovenste verdieping, het private domein van de woning. Hier bevindt zich de royale master bedroom van ruim 23 m2 met een plafondhoogte van 2,69 meter, voorzien van een eigen, met marmer afgewerkte badkamer van 8,1 m2. Een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel, afgewerkt met warme gouden kranen en sanitair, maken er een plek van waar je tot rust komt. De fluwelen wandafwerking en de gouden accenten geven de ruimte een hotelwaardige sfeer.

Daarnaast vind je op deze verdieping twee slaapkamers van respectievelijk 12,8 en 8,7 m2, beide met een eigen sfeer en met fraai zicht naar buiten. De tweede badkamer van 6,3 m2 is eveneens met marmer afgewerkt, maar dan in een strakkere sfeer met mat zwarte kranen en zwart sanitair, en wordt aangevuld met een aparte berging en een overzichtelijke overloop. Ook hier ligt het tweede balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon en het uitzicht over het water.

HET UITZICHT

Wat dit penthouse werkelijk bijzonder maakt, is het uitzicht. Vanaf beide verdiepingen en de balkons kijk je vrij uit over het IJmeer, de jachthaven en het open water richting de horizon. Boten varen af en aan, het licht verandert met de dag en in de avond kleurt de lucht boven het water. Het is een uitzicht dat nooit hetzelfde is en dat je het gevoel geeft midden in de ruimte te wonen, terwijl de stad gewoon binnen bereik blijft.

BUITEN WONEN AAN HET WATER

De woning beschikt over in totaal 16,70 m2 aan gebouwgebonden buitenruimte, verdeeld over twee balkons met glazen balustrades. Maar de mooiste buitenruimte ligt op het water zelf. Bij deze woning bestaat namelijk de bijzondere mogelijkheid om een eigen ligplaats over te nemen aan de aanlegsteiger van het Sluishuis. Een eigen plek voor je boot, direct aan het IJmeer, op loopafstand van je voordeur. Je stapt zo van je penthouse aan boord en vaart het open water op richting Amsterdam, Pampus of het Markermeer. Voor de echte waterliefhebber is dat een uitzonderlijke kans: in dit deel van de stad is een eigen ligplaats zeldzaam. Daarmee wordt het water niet alleen je uitzicht, maar ook je achtertuin.

DE BUURT - SLUISBUURT EN IJBURG

Het Sluishuis ligt op de kop van de Sluisbuurt, op de grens van IJburg en het Zeeburgereiland, op een van de meest in ontwikkeling zijnde plekken van Amsterdam. Je woont hier aan het water en tegelijk dicht bij de stad. De houten vlonders, oevers en jachthaven rondom het gebouw nodigen uit tot wandelen, hardlopen en watersport, terwijl de winkels, terrassen en voorzieningen van IJburg op korte afstand liggen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de IJtram en diverse buslijnen ben je snel in het centrum, en de ring A10 en de uitvalswegen richting Almere en Het Gooi liggen om de hoek. Voor de auto is er de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw, een comfort dat in dit deel van de stad zeldzaam en zeer welkom is.

EEN PENTHOUSE OM THUIS TE KOMEN

Haringbuisdijk 887 is een woning voor wie ruimte, rust en kwaliteit zoekt zonder concessies te doen aan de nabijheid van de stad. Een penthouse op de bovenste twee verdiepingen, gebouwd in 2022, met een energielabel A++++ en een afwerking die je direct voelt zodra je binnenstapt.

Een belangrijk voordeel dat dit penthouse extra aantrekkelijk maakt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je nooit meer met een canon of een herziening van het erfpachtcanon te maken krijgt, een aanzienlijke en blijvende besparing en een zekerheid die in Amsterdam steeds waardevoller wordt. De grond blijft formeel erfpachtgrond, maar de canon is voor altijd afgekocht, zodat je daar geen omkijken meer naar hebt. Wonen op deze plek betekent wakker worden boven het water, in een van de meest besproken gebouwen van Amsterdam.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 149,80 m2 (BBMI gemeten)
- Aantal (slaap)kamers: 3 slaapkamers, plus een afgesloten garderobekamer (zonder raam) op de woonverdieping
- Aantal badkamers: 2, beide met marmeren afwerking; de master-badkamer met gouden kranen en sanitair, de tweede badkamer met mat zwarte kranen en sanitair
- Energielabel: A++++
- Buitenruimte: 16,70 m2 verdeeld over twee balkons met glazen balustrades, vrij zicht over het IJmeer
- Bouwjaar: 2022
- Ligging: penthouse op de bovenste twee verdiepingen van het Sluishuis, geen buren boven de woning
- Plafondhoogte: ca. 2,67 m (woonverdieping) en ca. 2,69 m (slaapverdieping)
- Erfpacht: erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht (geen eigen grond, geen toekomstige canonbetalingen of herzieningen)
- Ligplaats: mogelijkheid tot overname van een eigen ligplaats aan de aanlegsteiger van het Sluishuis, direct aan het IJmeer
- Parkeren: mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw
- VvE: professioneel beheerd, actieve vereniging met meerjarenonderhoudsplan, servicekosten EUR 492,40 per maand

Living on the top two floors of the Sluishuis, with the IJmeer as your endless backdrop and no neighbours above you. This penthouse of 149.80 m2 combines a striking architectural location with a level of finish that shows, in every detail, that nothing has been left to chance. High-quality materials, a thoughtful layout across two floors and a wide open view over the water make Haringbuisdijk 887 a home you will rarely come across in Amsterdam.

AN ICONIC BUILDING TO CALL HOME

The Sluishuis has become a landmark on the eastern side of the city. The distinctive building, partly cantilevering out over the water, forms the transition between the city and the IJmeer, with its own marina, wooden decks and green banks at its feet. You come home through a spacious, light-filled entrance with aluminium facades and a shared inner garden. From here you take the lift up to the top two floors, which are entirely yours.

THE LIVING FLOOR - LIGHT, SPACE AND WATER

You step into a generous hall of 7.7 m2 with a separate guest toilet and ample built-in wardrobes, a pleasant place to arrive and leave the outside world behind for a moment. From the hall the living room of more than 44 m2 opens up, with a free ceiling height of 2.67 metres. The light is the first thing you notice: large windows run all the way down to the floor and give access to the balcony, where the view over the marina and the IJmeer seems endless.

The warm herringbone wooden floor runs throughout the entire floor and gives the space an understated, luxurious character. The open kitchen of 9.2 m2 is sleek and handleless in a light tone, with a natural stone splashback and high-end Bosch built-in appliances, including a combi-microwave, oven, induction hob and a designer extractor hood. Cooking, dining and living flow effortlessly into one another here, with the water always within reach.

This floor also features an enclosed dressing room providing extra storage space.

THE SLEEPING FLOOR - REST AT HEIGHT

Via the internal staircase you reach the top floor, the private domain of the home. Here you will find the generous master bedroom of more than 23 m2 with a ceiling height of 2.69 metres, complete with its own marble-finished en-suite bathroom of 8.1 m2. A freestanding bath, a spacious walk-in shower and a double washbasin, finished with warm gold taps and fittings, make it a place to truly unwind. The velvet wall finish and gold accents give the space a hotel-worthy atmosphere.

In addition, this floor offers two bedrooms of 12.8 and 8.7 m2 respectively, each with its own character and attractive views outside. The second bathroom of 6.3 m2 is also finished in marble, but in a sleeker style with matt black taps and black fittings, and is complemented by a separate storage room and a clear landing. The second balcony is located here too, where you can enjoy the morning sun and the view over the water in complete peace.

THE VIEW

What truly sets this penthouse apart is the view. From both floors and the balconies you look out freely over the IJmeer, the marina and the open water towards the horizon. Boats come and go, the light changes throughout the day and in the evening the sky above the water takes on colour. It is a view that is never the same and that gives you the feeling of living in the middle of open space, while the city remains within easy reach.

OUTDOOR LIVING ON THE WATER

The home has a total of 16.70 m2 of building-related outdoor space, divided over two balconies with glass balustrades. But the finest outdoor space lies on the water itself. With this home there is the exceptional opportunity to take over a private mooring at the jetty of the Sluishuis. Your own berth for your boat, directly on the IJmeer, within walking distance of your front door. You step from your penthouse straight on board and sail out onto the open water towards Amsterdam, Pampus or the Markermeer. For the true water lover this is a rare chance: in this part of the city a private mooring is hard to find. With it, the water becomes not only your view, but also your back garden.

THE NEIGHBOURHOOD - SLUISBUURT AND IJBURG

The Sluishuis sits at the head of the Sluisbuurt, on the edge of IJburg and the Zeeburgereiland, in one of the most rapidly developing areas of Amsterdam. Here you live on the water and close to the city at the same time. The wooden decks, banks and marina around the building invite you to walk, run and enjoy water sports, while the shops, terraces and amenities of IJburg are just a short distance away.

Accessibility is excellent. The IJtram and several bus lines get you to the city centre quickly, and the A10 ring road and the routes towards Almere and Het Gooi are just around the corner. For the car, there is the possibility to rent a parking space in the secured car park beneath the building, a comfort that is rare and very welcome in this part of the city.

A PENTHOUSE TO COME HOME TO

Haringbuisdijk 887 is a home for those seeking space, peace and quality without compromising on proximity to the city. A penthouse on the top two floors, built in 2022, with an energy label A++++ and a finish you feel the moment you step inside.

One important advantage makes this penthouse even more attractive: the ground lease has been bought off in perpetuity. This means you will never have to deal with a ground rent (canon) or a future revision of the ground lease again, a substantial and lasting saving and a certainty that is becoming ever more valuable in Amsterdam. The land formally remains leasehold land, but the ground rent has been bought off forever, so it is something you no longer need to worry about. Living here means waking up above the water, in one of the most talked-about buildings in Amsterdam.

Details:

- Living area: 149.80 m2 (measured in accordance with NEN 2580)
- Rooms: 3 bedrooms, plus an enclosed dressing room (without window) on the living floor
- Bathrooms: 2, both marble-finished; the master bathroom with gold taps and fittings, the second bathroom with matt black taps and fittings
- Energy label: A++++
- Outdoor space: 16.70 m2 across two balconies with glass balustrades, open view over the IJmeer
- Year of construction: 2022
- Location: penthouse on the top two floors of the Sluishuis, no neighbours above the property
- Ceiling height: approx. 2.67 m (living floor) and approx. 2.69 m (sleeping floor)
- Ground lease: leasehold land, ground rent bought off in perpetuity (not freehold; no future ground rent payments or revisions)
- Mooring: possibility to take over a private mooring at the jetty of the Sluishuis, directly on the IJmeer
- Parking: possibility to rent a parking space in the secured car park beneath the building
- Owners association (VvE): professionally managed, active association with a long-term maintenance plan, service costs EUR 492.40 per month