De Lairessestraat 161-21075 HK  AMSTERDAM

**english below**

Aan de De Lairessestraat, in het hart van Oud-Zuid, ligt dit karakteristieke pand met dubbel bovenhuis van 189 m2 en een eigen entree. De woning heeft drie zeer royale slaapkamers, twee balkons en een dakterras van maar liefst 76 vierkante meter. Een huis met de maat en allure van de wijk waarin het staat.

Deze lommerrijke brede straat werd aangelegd in de jaren dat Amsterdam zich naar het zuiden uitstrekte, met brede lanen, statige gevels en woningen die gebouwd zijn op ruimte. Dit pand uit 1923 hoort daar volledig bij. De woning beslaat de tweede en derde verdieping en heeft op de vierde verdieping een fantastisch privé dakterras.

EIGEN ENTREE

De voordeur op straatniveau geeft toegang tot een lichte entree met een plafondhoogte van bijna drie meter. De ruimte en breedte van de hal valt direct positief op. Het is een detail dat het karakter van deze woning bepaalt: je komt thuis zoals je thuiskomt in een stadshuis, niet in een appartement.

HET HART VAN HET HUIS

Op de tweede verdieping opent het huis zich in volle breedte. De woonkamer is ruim zeven en een halve meter breed, met een licht gebogen gevelwand en drie grote karakteristieke ramen aan de voorkant over de volledige breedte. Het licht valt hier de hele dag naar binnen. Een plafondhoogte van 2,72 meter, de mooie houten vloer die door het gehele huis doorloopt en de gezellige gashaard stralen rust en grandeur uit. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de eetkamer, met openslaande deuren naar het balkon en zicht over de zeer ruime binnentuinen. De keuken, met een kookgedeelte en een ruim spoeleiland loopt door in een daarnaast gelegen aparte bijkeuken. Dit alles zorgt voor een heerlijke plek om te koken, op te bergen, wassen en te drogen en voorraad te houden zonder dat het één ruimte overneemt.

SLAPEN EN BADEN

De derde verdieping telt drie ruime slaapkamers. De twee grootste, aan de straatzijde en aan de achterzijde, zijn beide zeer ruim en hebben hoge plafonds en grote ramen waardoor het heerlijk licht is. De master bedroom heeft openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de binnentuinen. De derde kamer aan de voorzijde heeft een geïntegreerde wastafel en biedt ook toegang tot het dakterras met een vaste trap.

De badkamer is licht en zonnig door een mooi groot raam en geeft bovendien toegang tot het balkon. De badkamer is verder voorzien van een ligbad en een aparte douche. Een tweede separaat toilet op de overloop maken deze verdieping compleet.




HET DAKTERRAS
De vierde verdieping heeft een eigen pantry en biedt toegang tot het dakterras. Dit dakterras is een ware beleving: met ruim 76 vierkante meter kunt u hier uw eigen groene stadsoase creëren. Het dakterras dat in 2026 volledig is vernieuwd biedt bovendien volledige privacy. Aan de ene kant kijkt u uit op de prachtige groene binnentuinen en de andere kant kijkt u de Lassusstraat in. Er is zon, maar er zijn ook fijne schaduwplekken Er is volop ruimte voor een lange tafel, voor loungebanken en een BBQ-plek. Hier kunt u exclusief genieten van de heerlijke buitenruimte die je in deze omvang en ligging maar weinig ziet. Boven de daken van Oud-Zuid is het hier opvallend stil.


DE BUURT

Deze locatie is Oud-Zuid op zijn best. Op loopafstand liggen het Vondelpark, het Concertgebouw en het Museumplein, en de winkels van de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat zijn om de hoek. De buurt is geliefd bij gezinnen om het onderwijsaanbod, van basisscholen tot en internationaal onderwijs, alles binnen loop- en fietsafstand.

Het openbaar vervoer is uitstekend. De tram stopt in de straat, station Amsterdam Zuid en de Zuidas liggen op enkele minuten fietsen. Voor de deur stopt een directe busverbinding met Schiphol (397) Met de auto ben je snel op de ring A10. Parkeren gebeurt met een parkeervergunning van de gemeente. In deze omgeving is er overdag en ’s avonds relatief veel parkeerruimte vrij.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 189 m2 (NEN 2580 gemeten, meetrapport d.d. 08-07-2025)
- Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers
- Energielabel: C, geldig tot 27-05-2036
- Buitenruimte: dakterras van 76,5 m2 op de vierde verdieping en twee balkons van elk 4,7 m2 aan de achterzijde, samen 85,9 m2 gebouwgebonden buitenruimte
- Bouwjaar: 1923
- Renovaties: kozijnen en deuren vernieuwd in 2025; in 2026 schilderwerk vernieuwd, houten vloer geschuurd en dakterras opnieuw in hout aangelegd
- Verwarming: HR-107 combiketel, koeling aanwezig, natuurlijke ventilatie
- Erfpacht: voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam, Algemene Bepalingen 2000, huidig tijdvak tot en met 31 augustus 2042. Na de bestemmingswijziging naar koopwoning bedraagt de canon € 3.611,97 per jaar, jaarlijks geïndexeerd met de inflatie verminderd met 1 procent, voor het eerst per 1 september 2027. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is ingediend onder de gunstige overstapvoorwaarden
- Splitsing: het pand wordt gesplitst in twee appartementsrechten. De gemeente heeft de omzetting van lidmaatschapsrechten in appartementsrechten en de bestemmingswijziging naar koopwoning aangeboden op 20 juli 2026; de notariële akte wordt in september 2026 verwacht
- VvE: Een kleine VvE met twee appartementsrechten.
- Eigen opgang op straatniveau, geen gemeenschappelijk trappenhuis

On De Lairessestraat, in the heart of Oud-Zuid, stands this characterful building with a double upper-floor apartment of 189 m² and its own private entrance. The home has three very generous bedrooms, two balconies and a roof terrace of no less than 76 square metres. A house with the scale and allure of the neighbourhood it belongs to.

This leafy, wide street was laid out in the years when Amsterdam expanded southwards, with broad avenues, stately façades and homes built for space. This 1923 building is very much part of that. The apartment occupies the second and third floors, with a fantastic private roof terrace on the fourth floor.

PRIVATE ENTRANCE

The front door at street level opens onto a bright entrance hall with a ceiling height of almost three metres. The space and width of the hall make an immediate impression. It is a detail that defines the character of this home: you come home the way you come home to a townhouse, not to an apartment.

THE HEART OF THE HOUSE

On the second floor, the house opens up across its full width. The living room is over seven and a half metres wide, with a gently curved front wall and three large characteristic windows spanning the entire width. Light pours in here all day long. A ceiling height of 2.72 metres, the beautiful wooden floor that runs throughout the house and the cosy gas fireplace radiate calm and grandeur. At the rear, the living room flows into the dining room, with French doors to the balcony and views over the very spacious communal gardens. The kitchen, with a cooking area and a large sink island, continues into a separate adjoining utility room. Together this makes a wonderful place to cook, store, wash and dry, and keep supplies, without any one function taking over the space.

SLEEPING AND BATHING

The third floor has three spacious bedrooms. The two largest, at the front and the rear, are both very generous, with high ceilings and large windows that make them wonderfully light. The master bedroom has French doors to the balcony overlooking the gardens. The third bedroom, at the front, has an integrated washbasin and also gives access to the roof terrace via a fixed staircase.

The bathroom is bright and sunny thanks to a lovely large window and also opens onto the balcony. It is fitted with a bathtub and a separate shower. A second separate toilet on the landing completes this floor.

THE ROOF TERRACE

The fourth floor has its own pantry and gives access to the roof terrace. This terrace is a true experience: with over 76 square metres, you can create your own green urban oasis here. Fully renewed in 2026, it also offers complete privacy. On one side you look out over the beautiful green gardens, on the other side down the Lassusstraat. There is sun, but also pleasant shaded spots. There is ample room for a long table, lounge seating and a barbecue area. Here you can enjoy, in complete exclusivity, an outdoor space of a size and setting rarely found. Above the rooftops of Oud-Zuid, it is remarkably quiet.

THE NEIGHBOURHOOD

This location is Oud-Zuid at its best. The Vondelpark, the Concertgebouw and the Museumplein are within walking distance, and the shops of the Cornelis Schuytstraat and the Beethovenstraat are just around the corner. The area is popular with families for its range of schools, from primary to international education, all within walking and cycling distance.

Public transport is excellent. The tram stops in the street, and Amsterdam Zuid station and the Zuidas are a few minutes by bike. A direct bus connection to Schiphol (line 397) stops right outside the door. By car, the A10 ring road is quickly reached. Parking is by municipal permit; in this area there is relatively ample parking space available during the day and in the evening.

Particulars:

Living area: 189 m² (measured in accordance with NEN 2580, measurement report dated 08-07-2025)
Number of rooms: 4, of which 3 bedrooms
Energy label: C, valid until 27-05-2036
Outdoor space: roof terrace of 76.5 m² on the fourth floor and two balconies of 4.7 m² each at the rear, totalling 85.9 m² of building-related outdoor space
Year of construction: 1923
Renovations: window frames and doors replaced in 2025; in 2026 exterior paintwork renewed, wooden floor sanded and roof terrace relaid in timber
Heating: HR-107 combi boiler, cooling present, natural ventilation
Ground lease (erfpacht): continuous ground lease from the Municipality of Amsterdam, General Provisions 2000, current period until 31 August 2042. Following the change of designation to owner-occupied housing, the annual ground rent (canon) is €3,611.97, indexed annually at inflation minus 1 percent, for the first time on 1 September 2027. The application to switch to perpetual ground lease has been submitted under the favourable transition terms
Subdivision: the building is being split into two apartment rights. The municipality offered the conversion of membership rights into apartment rights and the change of designation to owner-occupied housing on 20 July 2026; the notarial deed is expected in September 2026
Owners' association (VvE): a small VvE with two apartment rights
Private entrance at street level, no shared stairwell