Reinier Claeszenplein 8-21056 WB  AMSTERDAM

**English text below**

Een licht en volledig instapklaar driekamerappartement van 60 m2 aan een autovrij, groen pleintje in de Trompbuurt. Met de woonkamer en eetkamer op het zuiden, een erker met uitzicht op de bomen van het plein en een balkon over de volle breedte aan de rustige achterzijde, heb je hier een woning waar je niets meer aan hoeft te doen. Alleen je meubels neerzetten.

EEN PLEIN OM THUIS TE KOMEN

Het Reinier Claeszenplein is een klein, besloten hofje uit 1937, omsloten door karakteristieke baksteenbouw met sierlijke entreepartijen en glas-in-loodaccenten. Geen doorgaand verkeer, wel volwassen bomen, een speelplaats en buren die elkaar groeten. Via het gezamenlijke trappenhuis kom je op de tweede verdieping, waar de voordeur van nummer 8-2 zich bevindt.

EEN LICHTE HAL ALS SPIL

De hal van ruim 4,5 m2 verbindt alle vertrekken en zet direct de toon: strak wit, met witte paneeldeuren en een lichte houten vloer die door de hele woning doorloopt. De plafondhoogte van 2,60 meter en de vele ramen zorgen ervoor dat het appartement over de volle diepte licht en open aanvoelt.

WONEN EN ETEN OP HET ZUIDEN

De woonkamer van ruim 18 m2 ligt aan de voorzijde en krijgt de hele dag zon. De erker, kenmerkend voor de bouwstijl van de jaren dertig, geeft de ruimte diepte en een prachtig uitzicht op het groen van het plein. Via klassieke en-suitedeuren met glas open je de aangrenzende eetkamer van bijna 7 m2, eveneens aan de zonzijde. Deuren open en je hebt een ruim en licht woonvertrek van 25 m2; deuren dicht en de eetkamer is een rustige werkplek of speelkamer. Vaste kasten aan weerszijden van de doorgang naar de hal bieden slimme bergruimte.

DE KEUKEN

De keuken van ruim 5 m2 is netjes en compleet: witte hoogglans kasten, een donker werkblad, vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, inbouwoven en spoelbak. Door de openslaande deur sta je zo op het balkon, prettig als je buiten wilt eten of even lucht wilt happen tijdens het koken.

TWEE SLAAPKAMERS AAN DE RUSTIGE KANT

Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde, weg van het plein, en hebben allebei een deur naar het balkon. De grote slaapkamer van ruim 12 m2 biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en heeft een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer van ruim 5 m2 is ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.

DE BADKAMER

De badkamer is licht betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Compact, verzorgd en direct te gebruiken.

BALKON OVER DE VOLLE BREEDTE

Het balkon van 6 m2 loopt over de gehele achtergevel en is bereikbaar vanuit de keuken en beide slaapkamers. Het ligt op het noorden, dus lekker koel op warme zomerdagen, met uitzicht op de groene binnenzijde van het bouwblok en de daken van de buurt.

EEN EXTRA KAMER OP ZOLDER

Wat dit appartement onderscheidt van veel woningen van dit formaat is de eigen berging op de zolderverdieping van het gebouw. Geen donker hok, maar een ruimte van circa 7 m2 met een raam, elektra en een aansluiting voor de wasmachine. Daarmee blijft de badkamer vrij van wasgoed en heb je een plek voor de droger, de fietsen van de kinderen, seizoensspullen of een kleine werkplaats. Praktisch voor wie 60 m2 net wat ruimer wil laten voelen.

GOED ONDERHOUDEN GEBOUW

Het complex wordt professioneel beheerd en het onderhoud is planmatig geregeld. Het dak is eind 2023 vernieuwd, in 2026 worden de balkonvloeren en hemelwaterafvoeren aangepakt en het buitenschilderwerk staat gepland voor 2028. De woning heeft energielabel B, dubbel glas en centrale verwarming met een HR-107 combiketel.

DE TROMPBUURT - RUSTIG WONEN TUSSEN DE PARKEN

De Trompbuurt in De Baarsjes is een van die stukken Amsterdam-West waar het rustig wonen is en alles toch dichtbij ligt. Het Erasmuspark ligt op een paar minuten lopen, met het Rembrandtpark en het Westerpark op fietsafstand. Boodschappen doe je om de hoek aan de Jan Evertsenstraat en de Bos en Lommerweg, waar supermarkten, een drogist, bloemist en koffiezaken op loopafstand liggen. Voor een borrel of diner zit je snel op het Mercatorplein of in de Jan Pieter Heijestraat. Tram en bus stoppen om de hoek, de binnenstad en de Jordaan liggen op een kwartier fietsen en met de auto sta je binnen enkele minuten op de Ring A10 via afslag S104. Station Sloterdijk en Station Lelylaan zijn goed per fiets bereikbaar. Parkeren op straat is mogelijk met een parkeervergunning.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 60 m2 (NEN 2580 gemeten), inhoud 197 m3
- Aantal (slaap)kamers: 3 kamers, 2 slaapkamers
- Energielabel: B (geldig tot september 2036)
- Buitenruimte: balkon van 6 m2 over de volle breedte van de achtergevel, gelegen op het noorden
- Berging: eigen berging van circa 7 m2 op de zolderverdieping, met raam, elektra en wasmachineaansluiting
- Bouwjaar: 1937
- Plafondhoogte: 2,60 meter
- Verwarming en warm water: HR-107 combiketel, dubbel glas
- Erfpacht: voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam, canon afgekocht tot en met 30 november 2062 (AB 2000)
- VvE: VvE De Marine, 32 appartementsrechten (16 woningen en 16 bergingen), professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer, actief meerjarenonderhoudsplan
- Servicekosten: € 229,51 per maand (2026)
- Dak vernieuwd in 2023, balkonvloeren en hemelwaterafvoeren 2026, buitenschilderwerk gepland 2028
- Gelegen aan een autovrij, groen plein met speelplaats
- Oplevering in overleg


A bright, fully move-in-ready three-room apartment of 60 m2 on a car-free, leafy square in the Trompbuurt. With the living and dining rooms facing south, a bay window looking out over the trees on the square and a full-width balcony at the quiet rear, this is a home that needs nothing more than your furniture.

A SQUARE TO COME HOME TO

The Reinier Claeszenplein is a small, enclosed courtyard square dating from 1937, framed by characteristic brick architecture with elegant entrance porches and stained-glass details. No through traffic, but mature trees, a playground and neighbours who say hello. The shared stairwell takes you to the second floor, where the front door of number 8-2 awaits.

A LIGHT-FILLED HALLWAY AT THE CENTRE

The hallway of just over 4.5 m2 connects all the rooms and immediately sets the tone: crisp white, with white panelled doors and a light wooden floor that runs throughout the apartment. Ceilings of 2.60 metres and generous windows make the whole apartment feel light and open from front to back.

LIVING AND DINING ON THE SOUTH SIDE

The living room of over 18 m2 is at the front and enjoys sunshine throughout the day. The bay window, typical of 1930s architecture, adds depth to the room and frames a lovely view of the greenery on the square. Classic glazed en-suite doors open onto the adjoining dining room of almost 7 m2, also on the sunny side. Doors open and you have a spacious, light living area of 25 m2; doors closed and the dining room becomes a quiet workspace or playroom. Built-in cupboards on either side of the passage to the hallway provide clever storage.

THE KITCHEN

The kitchen of just over 5 m2 is neat and complete: white high-gloss cabinets, a dark worktop, five-burner gas hob with extractor hood, built-in oven and sink. Through the glazed door you step straight onto the balcony, ideal for eating outside or getting a breath of fresh air while cooking.

TWO BEDROOMS ON THE QUIET SIDE

Both bedrooms are at the rear, away from the square, and each has its own door to the balcony. The main bedroom of over 12 m2 comfortably fits a double bed and has a fitted wardrobe wall. The second bedroom of just over 5 m2 is ideal as a child's room, home office or guest room.

THE BATHROOM

The bathroom is finished in light tiles and features a walk-in shower with rain shower head, a toilet and a washbasin unit with mirror cabinet. Compact, well kept and ready to use.

A FULL-WIDTH BALCONY

The 6 m2 balcony runs the entire width of the rear facade and can be reached from the kitchen and both bedrooms. It faces north, so it stays pleasantly cool on hot summer days, and looks out over the green inner courtyard of the block and the rooftops of the neighbourhood.

AN EXTRA ROOM IN THE ATTIC

What sets this apartment apart from many homes of this size is its own storage room on the attic floor of the building. Not a dark cubbyhole, but a space of around 7 m2 with a window, electricity and a washing machine connection. That keeps laundry out of the bathroom and gives you a place for the dryer, the children's bikes, seasonal items or a small workshop. A practical bonus that makes 60 m2 feel that bit more generous.

A WELL-MAINTAINED BUILDING

The complex is professionally managed and maintenance is planned in a long-term maintenance schedule. The roof was renewed at the end of 2023, the balcony floors and rainwater drainage are being addressed in 2026, and exterior painting is scheduled for 2028. The apartment has energy label B, double glazing and central heating with an HR-107 combination boiler.

THE TROMPBUURT - QUIET LIVING BETWEEN THE PARKS

The Trompbuurt in De Baarsjes is one of those parts of Amsterdam West where life is calm yet everything is close by. The Erasmuspark is a few minutes' walk away, with the Rembrandtpark and Westerpark within cycling distance. Daily shopping is around the corner on Jan Evertsenstraat and Bos en Lommerweg, where supermarkets, a chemist, florist and coffee bars are all within walking distance. For drinks or dinner you are quickly at Mercatorplein or on Jan Pieter Heijestraat. Trams and buses stop nearby, the city centre and the Jordaan are a fifteen-minute bike ride away, and by car you reach the A10 ring road within minutes via exit S104. Sloterdijk and Lelylaan railway stations are easily reached by bike. On-street parking is available with a residents' permit.

Details:

- Living area: 60 m2 (measured in accordance with NEN 2580), volume 197 m3
- Rooms: 3 rooms, 2 bedrooms
- Energy label: B (valid until September 2036)
- Outdoor space: 6 m2 balcony across the full width of the rear facade, facing north
- Storage: private storage room of around 7 m2 on the attic floor, with window, electricity and washing machine connection
- Year of construction: 1937
- Ceiling height: 2.60 metres
- Heating and hot water: HR-107 combination boiler, double glazing
- Ground lease: continuous ground lease (voortdurende erfpacht) from the City of Amsterdam, ground rent paid off until 30 November 2062 (AB 2000 conditions)
- Owners' association: VvE De Marine, 32 apartment rights (16 apartments and 16 storage rooms), professionally managed by Arlanda VvE Beheer, active long-term maintenance plan
- Service charges: EUR 229.51 per month (2026)
- Roof renewed in 2023, balcony floors and rainwater drainage 2026, exterior painting scheduled for 2028
- Located on a car-free, green square with playground
- Transfer in consultation