Overtoom 242H1054 JA  AMSTERDAM

**English text below**

Een benedenwoning uit 1899 op eigen grond, met twee marmeren schouwen, kamer-en-suite, glas-in-lood en een tuin van bijna twintig meter diep, op loopafstand van het Vondelpark. De woning is toe aan een grondige opknapbeurt, en juist daarin zit de kans: de authentieke details zijn er nog, de plattegrond is helder en de ruimte om er iets eigens van te maken is groot. Dit is een woning voor iemand die verder kijkt dan de huidige staat en ziet wat het kan worden.

EEN ENTREE MET MARMER

Via de eigen voordeur aan de Overtoom kom je binnen in de hal, waar de marmeren vloer en de marmeren lambrisering direct de toon zetten. Een glas-in-lood bovenlicht boven de deur naar de gang zorgt voor gekleurd licht in de ochtend. De gang loopt langs de meterkast en een kleine berging naar de badkamer, het separate toilet en de keuken aan de achterzijde.

DE KAMER-EN-SUITE - HET HART VAN DE WONING

De woonkamer van ruim 32 m2 ligt aan de voorzijde en heeft een plafondhoogte van 2,90 meter. Hier tref je een houten vloer, een originele marmeren schouw met witte tegels en decoratieve inleg, en boven de ramen glas-in-lood in geel, groen en rood. Onder de ramen zit een houten lambrisering met de originele roosters, en langs de lange wand loopt een houten wandbekleding die na restauratie weer volledig tot zijn recht komt.

De ensuite scheidingswand met paneeldeuren en kastenwand is compleet en in originele staat. Schuif de deuren open en de woonkamer loopt door in de achterkamer van 18,6 m2, nu in gebruik als slaapkamer. Ook hier staat een marmeren schouw, met de kenmerkende okergele tegels, en ook hier zit glas-in-lood boven de openslaande deuren. Die deuren geven toegang tot een overdekte veranda en daarachter de tuin. Met de suitedeuren open kijk je vanaf de voorgevel dwars door het huis naar het groen.

KEUKEN, BADKAMER EN BIJKEUKEN

De keuken van 7,5 m2 ligt naast de achterkamer en heeft een eigen deur naar de veranda. De huidige inrichting is gedateerd en vraagt om vervanging, maar de plek is goed: aan de tuinzijde, met de mogelijkheid om keuken en achterkamer bij elkaar te trekken tot een leefkeuken aan de tuin.

De badkamer van 4,8 m2 heeft een ligbad, een aparte douche en een wastafel, en het toilet is separaat. Beide ruimtes zijn functioneel maar aan vernieuwing toe.

Achter de keuken ligt een bijkeuken van 10,6 m2 met een plafondhoogte van drie meter. Hier hangt de cv-ketel en is plek voor wasmachine, droger en opslag. Vanuit de bijkeuken kom je op het terras naast het huis en loop je zo de tuin in.

DE KELDER

Onder de bijkeuken ligt een kelder van 10,9 m2 met een hoogte van 1,68 meter. Een praktische ruimte voor fietsen, wijn, gereedschap of alles wat je niet dagelijks nodig hebt, en in Amsterdam allesbehalve vanzelfsprekend.

DE TUIN - BIJNA TWINTIG METER DIEP

De tuin is het grote pluspunt van deze woning. Vanaf de veranda en het houten vlonderterras loopt de tuin ruim achttien meter naar achteren, op het noordoosten en circa zes meter breed. Achterin staan twee overkappingen die dienst doen als berging en die na een opknapbeurt ook prima een tuinkamer of werkplaats kunnen worden. De tuin is nu verwilderd, maar de volwassen bomen in de omgeving en de rustige ligging achter de huizenrij geven het een sfeer die je in de stad niet vaak vindt. Wie van tuinieren houdt, heeft hier jaren plezier.

EEN WONING OM JE EIGEN TE MAKEN

Laten we eerlijk zijn over de staat: de woning is lange tijd niet gemoderniseerd. Keuken, badkamer, leidingwerk, afwerking en de tuin vragen om een serieuze aanpak. Daar staat tegenover dat de basis klopt. De plattegrond is logisch, de plafonds zijn hoog, de verdiepingshoogte van de bijkeuken geeft ruimte voor een slimme uitbreiding, en de ornamenten die in veel woningen van dit bouwjaar zijn verdwenen, zijn hier allemaal nog aanwezig. Met de juiste aannemer en een goed plan maak je hiervan een woning met karakter die in de wijde omgeving zijn gelijke niet kent.

DE VVE

De woning staat op eigen grond, dus geen erfpachtcanon en geen herzieningen. Het pand is in 1983 gesplitst in vier appartementsrechten en de VvE wordt in eigen beheer gevoerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan tot en met 2032 en de bijdrage voor de begane grond is bescheiden. Het buitenschilderwerk staat in de planning en de VvE reserveert voor het onderhoud van het pand.

OUD-WEST - TUSSEN VONDELPARK EN DE HALLEN

De Overtoom is een van de bekendste straten van Oud-West, met een levendige mix van winkels, restaurants en woningen. Het Vondelpark ligt op een paar minuten lopen, net als de Helmersbuurt met haar rustige straten en de Kinkerstraat met De Hallen en de Foodhallen. Het Leidseplein en de binnenstad zijn op de fiets in tien minuten bereikbaar. Tramlijn 1 stopt voor de deur en brengt je rechtstreeks naar het Centraal Station of richting Amstelveen. Met de auto ben je via de Overtoomse Sluis en de Amstelveenseweg snel op de A10. Parkeren gebeurt met een vergunning.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 91 m2 (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Overige inpandige ruimte: 10 m2 (kelder)
- Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m2 (veranda)
- Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer), eenvoudig uit te breiden
- Plafondhoogte: 2,90 m (woonkamer), 3,00 m (bijkeuken)
- Energielabel: D (geldig tot 01-09-2036)
- Verwarming en warm water: HR-107 combiketel
- Buitenruimte: achtertuin van circa 100 m2 op het noordoosten met veranda, vlonderterras en twee overkappingen
- Bouwjaar: 1899
- Eigen grond
- Perceel: 183 m2 (gehele gebouw met tuin en erf), tuin en kelderberging behoren tot het appartementsrecht
- Kadastraal bekend: gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 5835-A, appartementsindex 1
- VvE: 4 appartementsrechten, aandeel 112/430e, eigen beheer, MJOP 2023-2032, bijdrage circa EUR 105 per maand
- Authentieke details: twee marmeren schouwen, kamer-en-suite met kastenwand, glas-in-lood, houten lambrisering, marmeren hal
- Kelder van 10,9 m2 (hoogte 1,68 m)
- Woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule
- Projectnotaris: NVA Notarissen
- Oplevering: in overleg

**English text below**

Overtoom 242 H, 1054 JA Amsterdam

A ground-floor apartment dating from 1899 on freehold land, with two marble fireplaces, en-suite doors, stained glass and a garden almost twenty metres deep, within walking distance of the Vondelpark. The property is in need of a thorough renovation, and that is exactly where the opportunity lies: the original details are still in place, the layout is clear and there is plenty of room to make it your own. This is a home for someone who looks beyond its current condition and sees what it can become.

AN ENTRANCE IN MARBLE

Through your own front door on the Overtoom you step into the hall, where the marble floor and marble wainscoting set the tone straight away. A stained-glass fanlight above the door to the corridor brings coloured light into the house in the morning. The corridor runs past the meter cupboard and a small storage cupboard to the bathroom, the separate toilet and the kitchen at the rear.

THE EN-SUITE ROOMS - THE HEART OF THE HOME

The living room of over 32 m2 is at the front and has a ceiling height of 2.90 metres. Here you will find a wooden floor, an original marble fireplace with white tiles and decorative inlay, and stained glass in yellow, green and red above the windows. Beneath the windows is wooden panelling with the original grilles, and along the long wall runs wooden wall cladding that will come fully into its own once restored.

The en-suite partition with panelled doors and built-in cupboards is complete and in original condition. Slide the doors open and the living room flows into the rear room of 18.6 m2, currently used as a bedroom. Here too there is a marble fireplace, with the characteristic ochre-yellow tiles, and again stained glass above the French doors. These doors open onto a covered veranda and, beyond it, the garden. With the en-suite doors open, you look straight through the house from the front facade to the greenery at the back.

KITCHEN, BATHROOM AND UTILITY ROOM

The kitchen of 7.5 m2 is next to the rear room and has its own door to the veranda. The current fittings are dated and due for replacement, but the location is right: on the garden side, with the option of combining kitchen and rear room into one open-plan kitchen and living space facing the garden.

The bathroom of 4.8 m2 has a bath, a separate shower and a washbasin, and the toilet is separate. Both rooms are functional but in need of renewal.

Behind the kitchen is a utility room of 10.6 m2 with a ceiling height of three metres. This is where the central heating boiler is located, with space for a washing machine, dryer and storage. From the utility room you step out onto the terrace beside the house and walk straight into the garden.

THE CELLAR

Beneath the utility room is a cellar of 10.9 m2 with a height of 1.68 metres. A practical space for bicycles, wine, tools or anything you do not need every day, and far from a given in Amsterdam.

THE GARDEN - ALMOST TWENTY METRES DEEP

The garden is the great asset of this property. From the veranda and the wooden decked terrace, the garden extends more than eighteen metres to the rear, facing north-east and around six metres wide. At the far end are two covered structures currently used for storage, which could easily become a garden room or workshop after some work. The garden is overgrown at present, but the mature trees in the surroundings and the quiet position behind the row of houses give it an atmosphere you rarely find in the city. Anyone who enjoys gardening will have years of pleasure here.

A HOME TO MAKE YOUR OWN

Let us be honest about the condition: the property has not been modernised for a long time. Kitchen, bathroom, pipework, finishes and the garden all call for a serious approach. In return, the fundamentals are right. The layout is logical, the ceilings are high, the height of the utility room leaves room for a clever extension, and the ornaments that have disappeared from many homes of this period are all still present here. With the right contractor and a good plan, you can turn this into a home with character that has few equals in the wider area.

THE OWNERS' ASSOCIATION

The property stands on freehold land, so there is no ground lease and no rent reviews. The building was divided into four apartment rights in 1983 and the owners' association (VvE) is self-managed. There is a long-term maintenance plan running to 2032 and the contribution for the ground floor is modest. Exterior painting is scheduled and the association sets aside reserves for the maintenance of the building.

OUD-WEST - BETWEEN THE VONDELPARK AND DE HALLEN

The Overtoom is one of the best-known streets in Oud-West, with a lively mix of shops, restaurants and homes. The Vondelpark is a few minutes' walk away, as is the Helmersbuurt with its quiet streets and the Kinkerstraat with De Hallen and the Foodhallen. The Leidseplein and the city centre are ten minutes away by bike. Tram line 1 stops at the door and takes you directly to Central Station or towards Amstelveen. By car, the A10 ring road is quickly reached via the Overtoomse Sluis and the Amstelveenseweg. Parking is by permit.

Particulars:

- Living area: 91 m2 (measured in accordance with NEN 2580, measurement report available)
- Other indoor space: 10 m2 (cellar)
- Building-related outdoor space: 5 m2 (veranda)
- Number of rooms: 2 (1 bedroom), easily extended
- Ceiling height: 2.90 m (living room), 3.00 m (utility room)
- Energy label: D (valid until 01-09-2036)
- Heating and hot water: HR-107 combi boiler
- Outdoor space: rear garden of approx. 100 m2 facing north-east, with veranda, decked terrace and two covered structures
- Year of construction: 1899
- Freehold land
- Plot: 183 m2 (entire building with garden and grounds); garden and cellar storage form part of the apartment right
- Cadastral designation: municipality of Amsterdam, section T, complex 5835-A, apartment index 1
- Owners' association: 4 apartment rights, share 112/430, self-managed, long-term maintenance plan 2023-2032, contribution approx. EUR 105 per month
- Original details: two marble fireplaces, en-suite doors with built-in cupboards, stained glass, wooden panelling, marble hall
- Cellar of 10.9 m2 (height 1.68 m)
- The property is sold subject to a non-occupancy clause, an age clause and an asbestos clause
- Project notary: NVA Notarissen
- Completion: by mutual agreement