Fagelstraat 90-11052 GH  AMSTERDAM

Een Amsterdamse gevel uit 1904, en daarachter een appartement waar werkelijk alles nieuw is. Fagelstraat 90-1 combineert de sfeer van een klassieke straat in West met het comfort van nieuwbouw: vloerverwarming onder een eiken visgraatvloer, een keuken met Quooker en AEG, een badkamer die je eerder in een boutiquehotel verwacht en energielabel A. Twee slaapkamers, een groot balkon en een zonnige straatkant maken het compleet. Je zet je spullen neer en je bent thuis.

BINNENKOMEN EN METEEN THUIS
Via het gemeenschappelijke trappenhuis sta je op de eerste verdieping voor je eigen voordeur. Daarachter wacht een lichte hal waar alles samenkomt: geen loze meters, maar een indeling die klopt. Het separate toilet met hangend closet en fonteintje zet direct de toon voor het afwerkingsniveau van de hele woning.

WONEN, KOKEN EN BUITEN ZITTEN IN ÉÉN BEWEGING
De woonkamer van ruim 19 m2 voelt rustig en ruim, met een plafondhoogte van 2,62 meter en een warme eiken visgraatvloer die je in de winter dankzij de vloerverwarming ook letterlijk warm voelt. Er is plek voor een royale bank en een eettafel waar je met vrienden aan blijft hangen.

De keuken ligt aan het raam en is strak, licht en tijdloos, met een stenen werkblad en een messing Quooker als blikvanger. Je kookt op een AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dus geen afzuigkap die het beeld verstoort, en er is een AEG-combimagnetron. Pasta aan de kook, deur open, en je staat buiten.

EEN GROOT BALKON AAN DE GROENE ACHTERKANT
Het balkon van bijna 7 m2 is je verlengde woonkamer. Een houten vlonder onder je voeten, een strak stalen hekwerk en uitzicht op het groen van de binnenterreinen. Er is ruimte voor een tafel met stoelen, en op zomeravonden zit je hier tot laat buiten in de zon.

SLAPEN AAN DE ZONKANT
De hoofdslaapkamer van bijna 12 m2 ligt aan de straatzijde op het zuidzuidoosten. Zet 's ochtends de twee openslaande deuren met Frans balkon open en de kamer vult zich met licht en frisse lucht, met de bomen van de Fagelstraat als uitzicht. Ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke kast.

De tweede slaapkamer van ruim 6,5 m2 is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Een echte deur dicht als je thuiswerkt, en dat maakt in Amsterdam het verschil.

EEN BADKAMER OM IN TE ONTSPANNEN
Grote zandkleurige tegels, een inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche, een strakke tegelnis en een zwevend wastafelmeubel onder een verlichte spiegel. Rustig, warm en tot in de details afgewerkt. Hier begin je je dag graag.

VERNIEUWBOUW: KARAKTER VAN TOEN, ZEKERHEID VAN NU
In 2026 is het pand volledig vernieuwbouwd en opnieuw ingedeeld in vijf appartementen. De karakteristieke gevel bleef staan, de rest is aangepakt. Het pand is geïsoleerd, er zijn nieuwe kozijnen geplaatst en al het leidingwerk en de elektra zijn vernieuwd. Elke woning heeft een eigen nieuwe cv-installatie met vloerverwarming, en dit appartement heeft energielabel A. Het resultaat: de charme van een Amsterdams pand zonder de zorgen die daar vaak bij horen. Geen achterstallig onderhoud, geen verrassingen, wel een lage energierekening.

DE FREDERIK HENDRIKBUURT - DORPS EN TOCH MIDDEN IN DE STAD
De Fagelstraat ligt in de Frederik Hendrikbuurt, grenzend aan de Staatsliedenbuurt: een van de meest geliefde plekken van Amsterdam West. Een groene straat met bomen, buren die elkaar kennen en een park om de hoek. Het Westerpark met de Westergasfabriek en de Jordaan liggen op loopafstand. Je doet je boodschappen aan de Van Limburg Stirumstraat of de Haarlemmerweg en hebt een ruime keus aan cafés, restaurants en speciaalzaken.

Bereikbaar is het ook. Tram en bus op loopafstand, het Centraal Station binnen een kwartier op de fiets en via de Haarlemmerweg sta je zo op de A10. Parkeren gaat via een vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 46 m2 (NEN 2580 gemeten)
- Aantal (slaap)kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
- Energielabel: A
- Buitenruimte: groot balkon van ca. 6,8 m2 aan de achterzijde (noordnoordwest), Frans balkon aan de voorzijde (zuidzuidoost)
- Bouwjaar: 2026 (vernieuwbouw van een pand uit 1904)
- Renovaties: in 2026 volledig vernieuwbouwd en heringedeeld in vijf appartementen; isolatie, nieuwe kozijnen, nieuw leidingwerk en nieuwe elektra, nieuwe cv-installatie met vloerverwarming, nieuwe keuken met AEG-apparatuur en Quooker, nieuwe badkamer en toilet, eiken visgraatvloer
- Eigen grond / Erfpacht: eeuwigdurende erfpacht gemeente Amsterdam, Algemene Bepalingen 2016. Erfpachtcanon voor dit appartement: ca. € 363 per jaar tot en met 15 juli 2028 (vaste canon) en ca. € 1.026 per jaar vanaf 16 juli 2028, jaarlijks geïndexeerd vanaf 1 januari 2027. De canon is verdeeld naar het breukdeel van dit appartementsrecht (47/258) en wordt bij de splitsing in appartementsrechten definitief vastgelegd
- VvE: VvE in oprichting met 5 appartementsrechten, professioneel beheer, servicekosten € 92,07 per maand
- Bijzonderheden: nieuw gevormd appartementsrecht, de akte van splitsing wordt opgemaakt door de projectnotaris; projectnotaris is Buma Algera Notariaat te Amsterdam, de levering vindt plaats bij deze notaris;

**English text below**

An Amsterdam facade from 1904, and behind it an apartment where truly everything is new. Fagelstraat 90-1 combines the charm of a classic street in Amsterdam West with the comfort of a new-build home: underfloor heating beneath an oak herringbone floor, a kitchen with Quooker and AEG appliances, a bathroom you would expect in a boutique hotel and energy label A. Two bedrooms, a large balcony and a sunny street side complete the picture. Bring your belongings and you are home.

WALK IN AND FEEL AT HOME
The shared staircase takes you to your own front door on the first floor. Behind it is a bright hallway that connects every room: no wasted space, just a layout that works. The separate toilet with wall-hung toilet and hand basin immediately sets the tone for the level of finish throughout the home.

LIVING, COOKING AND OUTDOOR LIVING IN ONE FLOW
The living room of just over 19 m2 feels calm and spacious, with a ceiling height of 2.62 metres and a warm oak herringbone floor that, thanks to the underfloor heating, feels warm in winter too. There is room for a generous sofa and a dining table where you will linger with friends.

The kitchen sits by the window and is clean, light and timeless, with a stone worktop and a brass Quooker as its eye-catcher. You cook on an AEG induction hob with integrated extraction, so no cooker hood to spoil the view, and there is an AEG combination microwave. Pasta on the boil, door open, and you are outside.

A LARGE BALCONY ON THE GREEN SIDE
The balcony of almost 7 m2 is an extension of your living room. A wooden deck underfoot, a sleek steel railing and a view of the greenery of the inner courtyards. There is room for a table and chairs, and on summer evenings you can sit outside in the sun until late.

SLEEPING ON THE SUNNY SIDE
The main bedroom of almost 12 m2 is on the street side, facing south-southeast. Open the two sets of French doors with Juliet balcony in the morning and the room fills with light and fresh air, with the trees of Fagelstraat as your view. Room for a double bed and a generous wardrobe.

The second bedroom of just over 6.5 m2 is ideal as a home office, guest room or children's room. A real door to close when you work from home, and in Amsterdam that makes all the difference.

A BATHROOM TO UNWIND IN
Large sand-coloured tiles, a walk-in shower with glass screen, rain shower and hand shower, a sleek tiled niche and a floating vanity unit beneath an illuminated mirror. Calm, warm and finished down to the last detail. A place where you will enjoy starting your day.

REDEVELOPMENT: CLASSIC CHARACTER, MODERN PEACE OF MIND
In 2026 the building was completely redeveloped and reconfigured into five apartments. The characteristic facade was kept, everything else was tackled. The building has been insulated, new window frames have been fitted and all plumbing and electrical wiring have been renewed. Each home has its own new central heating system with underfloor heating, and this apartment has energy label A. The result: the charm of an Amsterdam building without the worries that often come with it. No overdue maintenance, no surprises, and low energy bills.

THE FREDERIK HENDRIKBUURT - A VILLAGE FEEL IN THE MIDDLE OF THE CITY
Fagelstraat is located in the Frederik Hendrikbuurt, bordering the Staatsliedenbuurt: one of the most popular areas of Amsterdam West. A green, tree-lined street, neighbours who know each other and a park around the corner. The Westerpark with the Westergasfabriek and the Jordaan are within walking distance. You do your shopping on Van Limburg Stirumstraat or Haarlemmerweg and have a wide choice of cafés, restaurants and specialty shops.

It is well connected too. Tram and bus within walking distance, Central Station within a fifteen-minute bike ride, and via Haarlemmerweg you are on the A10 ring road in no time. Parking is regulated through the City of Amsterdam permit system.

Details:

- Living area: 46 m2 (measured according to NEN 2580)
- Number of rooms: 3 rooms, including 2 bedrooms
- Energy label: A
- Outdoor space: large balcony of approx. 6.8 m2 at the rear (north-northwest), Juliet balcony at the front (south-southeast)
- Year of construction: 2026 (redevelopment of a building dating from 1904)
- Renovations: completely redeveloped in 2026 and reconfigured into five apartments; insulation, new window frames, new plumbing and electrical wiring, new central heating system with underfloor heating, new kitchen with AEG appliances and Quooker, new bathroom and toilet, oak herringbone floor
- Ground lease: perpetual leasehold from the City of Amsterdam, General Provisions 2016. Ground rent for this apartment: approx. € 363 per year up to and including 15 July 2028 (fixed ground rent) and approx. € 1,026 per year from 16 July 2028, indexed annually from 1 January 2027. The ground rent is allocated according to the ownership fraction of this apartment right (47/258) and will be finalised upon the division into apartment rights
- Owners' association: association being established, 5 apartment rights, professionally managed, service charges € 92.07 per month
- Other: newly formed apartment right, the deed of division is being prepared by the project notary; the project notary is Buma Algera Notariaat in Amsterdam, where the transfer of ownership will take place;