Ank van der Moerstraat 31A1065 LH  AMSTERDAM

**English text below**

LICHT EN ROYAAL TUINAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A IN AMSTERDAM

Ank van der Moerstraat 31 A, circa 78 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte, een eigen tuin en vloerverwarming.
Een heerlijke plek om thuis te komen! Aan de Ank van der Moerstraat 31 A ligt dit verrassend ruime en comfortabel ingedeelde beganegrondappartement. Met een royale woonkamer, een open keuken met een fraai fornuis, een grote slaapkamer, een badkamer met ligbad en een eigen tuin biedt deze woning een fijne combinatie van ruimte, comfort en buitenleven.

Het appartement beschikt over energielabel A en vloerverwarming. Het gebouw uit 2018 is in 2022 ingrijpend gerenoveerd en uitgebreid met een nieuwe bovenste verdieping. Ook zijn de kozijnen in 2025 opnieuw geschilderd. De drie andere appartementen zijn inmiddels verkocht; nu komt deze aantrekkelijke benedenwoning beschikbaar.

HET APPARTEMENT
Via de entree kom je in de hal, met direct aan de linkerzijde de royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Hier is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een uitgebreide kledingkast en eventueel een fijne werkhoek.

Verderop in de hal bevinden zich aan de rechterzijde twee praktische ruimtes. De eerste is een berging onder de trap, waar ook de cv-installatie is ondergebracht. Daarnaast is er een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waar bovendien nog voldoende ruimte overblijft om spullen op te bergen.

Aan het einde van de hal kom je in de woonkamer: een lichte en ruim opgezette leefruimte waar je moeiteloos een comfortabele zithoek en een grote eettafel kwijt kunt. De open indeling zorgt ervoor dat koken, eten en ontspannen hier op een natuurlijke manier samenkomen.

De keuken vormt een echte blikvanger en is onder andere uitgerust met een royaal zespits Lofra-fornuis met oven. Een mooie toevoeging voor wie graag kookt. Het schiereiland, voorzien van een spoelbak en kraan, sluit aan op de wand en creëert een prettige verbinding met de woonkamer. Terwijl er wordt gekookt, kunnen gasten gezellig aanschuiven voor een drankje.

De royale badkamer beschikt over een ligbad, een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen. Door het hele appartement ligt een lichte, warmbruine pvc vloer en dankzij de vloerverwarming voelt de woning aangenaam en comfortabel aan.

DE TUIN
Een eigen tuin in Amsterdam is een groot pluspunt. Hier kun je op een mooie dag buiten ontbijten, uitgebreid tafelen met vrienden of na het werk nog even rustig buiten zitten.

Wat deze tuin extra interessant maakt, is het gedeelte waar al een fundering aanwezig is. Dit biedt mogelijkheden om in de toekomst bijvoorbeeld een tuinkantoor, hobbyruimte of berging te realiseren. Ook zijn er al voorbereidingen getroffen voor een elektriciteitsaansluiting in de tuin.

Een aantrekkelijk vooruitzicht voor wie graag thuiswerkt of behoefte heeft aan extra praktische ruimte. De daadwerkelijke bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en de benodigde vergunningen en toestemmingen.

HET GEBOUW
Het gebouw dateert uit 2018 en is in 2022 ingrijpend gerenoveerd en uitgebreid met onder andere een nieuwe bovenste verdieping. In 2024 volgde de officiële splitsing in afzonderlijke appartementsrechten en werd de Vereniging van Eigenaren opgericht.

De VvE wordt professioneel beheerd. In 2025 zijn bovendien de kozijnen opnieuw geschilderd.

DE OMGEVING - RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ
De Ank van der Moerstraat ligt in een rustige woonomgeving in Amsterdam Nieuw-West. Hier woon je prettig buiten de drukte, terwijl winkels, horeca, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden gemakkelijk bereikbaar zijn.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Sierplein of Osdorpplein, waar je ook verschillende winkels en eetgelegenheden vindt. De nabijgelegen Sloterplas en het omliggende groen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen of op een zonnige dag lekker aan het water te zitten.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen en station Amsterdam Lelylaan in de omgeving ben je gemakkelijk onderweg naar de rest van de stad. Het Hoofddorpplein bereik je in circa 10 minuten, het Leidseplein in ongeveer 20 minuten en Schiphol ligt op circa 15 tot 25 minuten reizen met de auto of het openbaar vervoer, afhankelijk van de verbinding en verkeersdrukte.

Een fijne combinatie van rustig wonen, ruimte en de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
•Royaal beganegrondappartement met eigen tuin;
•Woonoppervlakte circa 78 m² (NEN 2580: 78,40 m²);
•Lichte en ruime woonkamer met open keuken;
•Keuken met zespits Lofra-fornuis, oven en schiereiland met spoelbak;
•Eén royale slaapkamer aan de voorzijde;
•Ruime badkamer met ligbad;
•Berging onder de trap met cv-installatie;
•Aparte wasruimte met extra opbergmogelijkheden;
•Vloerverwarming en een doorlopende pvc vloer;
•Energielabel A, geldig tot 9 juli 2035;
•Gefundeerd gedeelte in de tuin met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een tuinkantoor of berging, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen;
•Voorbereidingen voor een elektriciteitsaansluiting in de tuin zijn reeds getroffen;
•Gebouw uit 2018, ingrijpend gerenoveerd en uitgebreid in 2022;
•Kozijnen opnieuw geschilderd in 2025;
•Officiële appartementensplitsing gerealiseerd in 2024;
•Professioneel beheerde VvE;
•Servicekosten: € 300,44 per maand, inclusief een voorschot voor water en elektriciteit, met verrekening op basis van het daadwerkelijke verbruik;
•Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2066. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.059,64. Er is een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, met een aanvraagdatum van 8 december 2019.
•Rustige ligging nabij het Sierplein, Osdorpplein en de Sloterplas.

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en wooncomfort Ank van der Moerstraat 31 A te bieden heeft.


BRIGHT AND SPACIOUS GARDEN APARTMENT WITH ENERGY LABEL A IN AMSTERDAM

Ank van der Moerstraat 31 A, approximately 78 m² of living space, a generous open-plan living area, a private garden and underfloor heating.

A wonderful place to call home! Located at Ank van der Moerstraat 31 A, this surprisingly spacious and thoughtfully laid-out ground-floor apartment offers an appealing combination of comfort, style and outdoor living. With a generous living room, an open-plan kitchen featuring a beautiful range cooker, a spacious bedroom, a bathroom with a bathtub and a private garden, this home has everything you need to enjoy relaxed city living.

The apartment has an A energy rating and underfloor heating throughout. Originally built in 2018, the building underwent extensive renovation in 2022, including the addition of a new top floor. The window frames were also repainted in 2025. The other three apartments in the building have already been sold, and this attractive garden apartment is now available.

THE APARTMENT
Upon entering, you step into the hallway, with the spacious bedroom immediately to your left at the front of the property. There is plenty of room for a large double bed, generous wardrobe storage and even a comfortable home-working corner.
Further along the hallway, on the right-hand side, are two practical spaces. The first is an understairs storage cupboard that also houses the central heating boiler. Next to it is a separate utility room with connections for a washing machine and tumble dryer, as well as additional storage space.

At the end of the hallway, you enter the living room: a bright and generously proportioned space with plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table. The open layout creates an inviting atmosphere where cooking, dining and relaxing flow naturally together.

The kitchen is a real highlight, featuring an impressive six-burner Lofra range cooker with an oven, ideal for anyone who enjoys cooking. The kitchen peninsula, complete with a sink and tap, connects to the wall and creates a welcoming link with the living area. It is the perfect setup for preparing dinner while friends gather around for a drink and a chat.
The spacious bathroom features a bathtub, providing a lovely place to unwind after a busy day. Light, warm-brown PVC flooring runs throughout the apartment, while underfloor heating ensures a comfortable and pleasant indoor climate.

THE GARDEN – YOUR OWN PRIVATE OUTDOOR SPACE
Having your own garden in Amsterdam is a real luxury. Whether you enjoy breakfast outdoors on a sunny morning, hosting dinner with friends or simply relaxing after work, this garden offers a wonderful extension of your living space.
What makes the garden particularly interesting is an area where foundations are already in place. This offers potential for a future garden office, hobby room or storage space. Preparations have also been made for an electricity connection in the garden.

For anyone working from home or looking for additional functional space, these possibilities are especially appealing. Any construction or intended use will, of course, be subject to applicable regulations and the necessary permits and approvals.

THE BUILDING
Originally built in 2018, the building underwent extensive renovation in 2022, including the addition of a new top floor. In 2024, the property was officially divided into separate apartment rights and the Homeowners' Association (VvE) was established.

The VvE is professionally managed, and the window frames were repainted in 2025.

THE LOCATION – PEACEFUL LIVING WITH EVERYTHING CLOSE BY
Ank van der Moerstraat is situated in a quiet residential neighbourhood in Amsterdam Nieuw-West. Here, you can enjoy a peaceful setting while shops, cafés, restaurants, public transport and recreational facilities are all within easy reach.
For everyday shopping, Sierplein and Osdorpplein offer a variety of supermarkets, shops and places to eat. The nearby Sloterplas lake and surrounding green spaces are ideal for walking, cycling, running or spending a sunny afternoon by the water.

The apartment is also well connected to the rest of Amsterdam. With several tram and bus services and Amsterdam Lelylaan railway station nearby, getting around the city is convenient. Hoofddorpplein is approximately 10 minutes away, Leidseplein around 20 minutes, and Schiphol Airport can be reached in approximately 15 to 25 minutes by car or public transport, depending on the route and traffic conditions.
An excellent combination of peaceful living, generous space and easy access to Amsterdam's vibrant city life.

KEY FEATURES
•Spacious ground-floor apartment with a private garden;
•Approximately 78 m² of living space (NEN 2580: 78.40 m²);
•Bright and generous living room with open-plan kitchen;
•Kitchen featuring a six-burner Lofra range cooker with oven and a peninsula with sink;
•One spacious bedroom at the front of the apartment;
•Generously sized bathroom with bathtub;
•Understairs storage cupboard housing the central heating boiler;
•Separate utility room with laundry connections and additional storage;
•Underfloor heating and continuous PVC flooring throughout;
•Energy label A, valid until 9 July 2035;
•Existing foundations in part of the garden, offering potential for a garden office or storage room, subject to the necessary permits and approvals;
•Preparations already made for an electricity connection in the garden;
•Building constructed in 2018 and extensively renovated and extended in 2022;
•Window frames repainted in 2025;
•Official division into apartment rights completed in 2024;
•Professionally managed Homeowners' Association (VvE);
•Monthly service charges of €300.44, including advance payments for water and electricity, with subsequent settlement based on actual consumption;
•Situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 31 December 2066. The annual ground rent is €1,059.64. An application to convert to perpetual leasehold under favourable terms was submitted, with a registered application date of 8 December 2019;
•Quiet location close to Sierplein, Osdorpplein and Sloterplas lake.

Interested? Schedule a viewing and discover for yourself the space, comfort and possibilities that Ank van der Moerstraat 31 A has to offer.