Royaal, luxe in 2024/2025 volledig gerenoveerd 3-kamer dubbel bovenhuis van ca. 78m², voorzien van een moderne open keuken, twee luxe badkamers en een riant balkon met fijne ochtendzon. Deze fraaie hoekwoning met veel licht, vrij uitizcht en geen bovenburen ligt in de Erasmusparkbuurt en is zo te betrekken!
Omgeving: Het appartement is gelegen in de Erasmusparkbuurt, waar de omgeving een breed scala aan voorzieningen biedt, met diverse supermarkten en winkels op loopafstand. In de buurt zijn ook gezellige horecagelegenheden te vinden, zoals parkcafé Terrasmus, Fort Negen en MasMais. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Westerpark om de hoek, met speeltuinen, een kinderboerderij en culturele activiteiten. Een levendige en complete woonomgeving!
Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en metrostation De Vlugtlaan is binnen enkele minuten te bereiken, net als NS station Sloterdijk. Met de auto bent u in no-time op de ringweg A10 en voor parkeren in de buurt is voldoende gelegenheid.
Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde verdieping.
Derde verdieping: Bij binnenkomst betreedt u de hal vanuit waar de royale woonkamer met open keuken het hart vormt van de woning. De keuken is modern en volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een composiet werkblad, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een combi-oven. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon, gelegen op het noordoosten. Vanuit de hal is tevens de ruime eerste slaapkamer te bereiken, net als het separate toilet en de moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, een wastafel -meubel en een aansluiting voor wasmachine en/of droger. Via een interne trap bereikt u de vierde verdieping.
Vierde verdieping: Hier bevindt zich de royale tweede slaapkamer met een luxe en-suite badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet. Daarnaast is er een extra bergruimte, inclusief een aansluiting voor wasmachine en droger. Door de gehele woning ligt vloerverwarming en een prachtig brede houten (eiken) parketvloer en in de plafonds zijn inbouwspots geplaatst.
Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Volledig gerenoveerd (interieur) in 2024/2025;
- VvE wordt professioneel beheerd door Quadyck Real Estate BV;
- De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- Servicekosten bedragen € 202,- per maand;
- Erfpacht canon jaarlijks te voldoen. Huidige tijdvak loopt t/m juni 2064.
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
