Kinderdijkstraat 94-41079 GP  AMSTERDAM

Wonen tussen RAI en Amstel, met een dakterras voor lange zomeravonden

Stel je voor: een warme zomeravond, een glas wijn in de hand, en de avondzon die langzaam achter de Amsterdamse daken zakt, terwijl jij op jouw eigen dakterras van twaalf vierkante meter geniet met vrienden. Dit volledig gerenoveerde studio-appartement in de populaire Rivierenbuurt biedt precies die combinatie van stad en rust die je zoekt. Compact, slim ingedeeld en met een locatie die echt alles heeft, dit is stadsleven op zijn best.

De buurt
De Kinderdijkstraat ligt precies in het hart van de Rivierenbuurt, een van de fijnste woonwijken van Amsterdam. Je zit hier precies tussen het RAI-station en het Amstelstation in, wat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer echt uitstekend maakt. Tram, metro, trein, alles ligt binnen handbereik. Wil je liever met de auto? De Ring A10 en Rijksweg A2 zijn in slechts vijf minuten te bereiken, en de vele schuine parkeerhavens in de straat maken het parkeren verrassend eenvoudig voor een Amsterdams adres. Op de fiets ben je in no-time in De Pijp, het Amstelpark of de gezellige winkels op de Rijnstraat.

De studio
Bij binnenkomst valt meteen op hoe slim de ruimte van 33,1 m2 is benut. De studio is in 2021 volledig gerenoveerd, en dat zie je aan alles. Frisse afwerking, moderne materialen en een indeling die aanvoelt als twee keer zo groot. De open leefkeuken loopt naadloos over in de woonkamer, en dankzij de openslaande deuren aan de westzijde stroomt het daglicht de hele dag naar binnen. De keuken zelf is een lust voor het oog en voor de kookliefhebber: inductiekoken, een oven, een magnetron, een koelvriescombinatie en een royale apothekerskast voor al je voorraad. Hier kook je met plezier.

Het dakterras
Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je zo het dakterras op, twaalf komma twee vierkante meter met een ligging op het westen. Dat betekent volop avondzon, precies op het moment dat je thuis bent na een lange dag. In de zomer is dit de plek voor een barbecue met vrienden, of gewoon om rustig bij te komen met een boek en de ondergaande zon als decor. Het geluid van de stad komt hier gedempt aan, en je hebt het gevoel even helemaal weg te zijn, midden in Amsterdam.

Het slaapgedeelte en het kleine balkon
Aan de oostzijde van de studio bevindt zich het slaapgedeelte, en ook hier zijn openslaande deuren aanwezig, nu uitkomend op een klein balkon. De ligging op het oosten betekent dat je wakker wordt met het ochtendlicht, en dat eerste koffietje op het balkonnetje is op zo'n dag werkelijk onbetaalbaar. In de zomer zit je hier in de schaduw zodra de zon zijn hoogtepunt bereikt, wat het ook in warmere maanden een comfortabele plek maakt.

De badkamer
De badkamer is volledig en praktisch ingericht. Je vindt er een inloopdouche, een toilet, een grote wastafel met verlichte spiegel en ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Alles wat je nodig hebt, op een prettige en overzichtelijke manier bij elkaar.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte 33,1 m2
- Erfpacht. Canon bedraagt 57,12 euro per jaar (AB2000, tijdvak 1 juni 2012 tot en met 31 mei 2062, 25-jaarlijkse canonaanpassing)
- Dakterras van 12,2 m2 op het westen (avondzon)
- Klein balkon op het oosten (ochtendzon)
- Volledig gerenoveerd in 2021
- Bouwjaar 1940
- VvE bestaande uit 5 leden
- Servicekosten 56,36 euro per maand
- Rapport QuickScan Funderingsrisico aanwezig, uitkomst: laag risico

Kadastrale situatie
Voor de volledigheid: kadastraal bestaat het appartement uit 4 (vier) appartementsrechten met de bestemming berging/leefruimte. De gemeente heeft hiervoor al in 2021 een woonvormingsvergunning, een omgevingsvergunning en een huisnummerbesluit afgegeven, terug te vinden in de stukken. Het appartement is dan ook al sinds 2021 in gebruik als woning en mag gewoon als woning worden gebruikt.
In 2026 heeft de afdeling Erfpacht van de Gemeente Amsterdam dit alles omgezet naar 1 (één) koopwoning. Ook deze stukken zijn toegevoegd aan de documentatie.

Plan je bezichtiging
Ben je nieuwsgierig geworden? Goed, want dit appartement verdient het om met eigen ogen te worden gezien. De sfeer, het licht en de ligging zijn nu eenmaal dingen die je op foto's maar ten dele kunt overbrengen. Neem contact op met Max de Makelaer voor het plannen van een bezichtiging. We laten je graag zien waarom dit adres het helemaal maakt.

Juridische bepalingen
Op de onroerende zaak is een asbestclausule van toepassing. Het object is gebouwd voor 1994, waardoor de aanwezigheid van asbest niet kan worden uitgesloten. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van elke aansprakelijkheid in dit verband.

Op de onroerende zaak is een ouderdomsclausule van toepassing. Gezien de leeftijd van de woning kunnen gebreken aanwezig zijn die niet bij verkoper bekend zijn. Koper aanvaardt de woning in de staat waarin deze zich bevindt en kan ter zake van dergelijke gebreken geen aanspraken op verkoper doen gelden.

Op de onroerende zaak is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en is derhalve niet in staat informatie te verstrekken over de feitelijke staat van de woning. Koper aanvaardt dit en vrijwaart verkoper van elke aansprakelijkheid die hieruit voortvloeit.

Op de onroerende zaak is een as-is clausule van toepassing. Koper aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin deze zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, beperkingen en lasten. Verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de staat van de onroerende zaak, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders overeengekomen.

De levering van het object geschiedt via een notaris naar keuze van koper, met dien verstande dat de notaris te Amsterdam gevestigd moet zijn en dat de leveringsakte en eventuele hypotheekakte worden opgesteld conform Model Amsterdam.

Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de verstrekte informatie, teksten en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. Max de Makelaer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of wijzigingen.





Living between the RAI and the Amstel, with a rooftop terrace for long summer evenings

Picture this: a warm summer evening, a glass of wine in hand, and the setting sun slowly disappearing behind the Amsterdam rooftops while you enjoy the moment on your very own twelve square metre rooftop terrace with friends. This fully renovated studio apartment in the sought-after Rivierenbuurt offers exactly that combination of city energy and calm you have been looking for. Compact, cleverly laid out and in a location that truly has it all, this is urban living at its finest.

The neighbourhood
Kinderdijkstraat sits right in the heart of the Rivierenbuurt, one of Amsterdam's most pleasant residential neighbourhoods. Located precisely between RAI station and Amstel station, public transport connections are genuinely excellent. Tram, metro, train, everything is within easy reach. Prefer to travel by car? The Ring A10 and the A2 motorway are just five minutes away, and the abundance of angled parking bays on the street makes parking surprisingly straightforward for an Amsterdam address. By bike, you are in De Pijp, Amstelpark or the lively shops on Rijnstraat in no time at all.

The studio
Stepping inside, what immediately strikes you is how cleverly the 33.1 m2 has been used. The studio was fully renovated in 2021, and it shows in every detail. Fresh finishes, modern materials and a layout that feels twice as spacious. The open-plan kitchen flows seamlessly into the living area, and the west-facing French doors let daylight pour in throughout the day. The kitchen itself is a pleasure to cook in: induction hob, oven, microwave, fridge-freezer combination and a generous pantry cupboard for all your supplies.

The rooftop terrace
Through the French doors from the living room you step directly onto the rooftop terrace, twelve point two square metres with a west-facing orientation. That means full evening sun, right at the moment you are home after a long day. In summer this is the place for a barbecue with friends, or simply winding down with a book as the sun sets around you. The sounds of the city fade here, and you get the feeling of being completely away from it all, right in the middle of Amsterdam.

The sleeping area and small balcony
On the east side of the studio you will find the sleeping area, also with French doors opening onto a small balcony. The east-facing orientation means you wake up with the morning light, and that first coffee on the balcony on such a morning is truly priceless. In summer the balcony sits in the shade once the sun reaches its peak, making it a comfortable spot even on the warmest days.

The bathroom
The bathroom is fully and practically fitted out. You will find a walk-in shower, a toilet, a generous washbasin with illuminated mirror and space for both a washing machine and a dryer. Everything you need, arranged in a clean and practical way.

Features
- Living area 33.1 m2
- Leasehold (erfpacht). Annual ground rent (canon) 57.12 euros per year (General Conditions AB2000, period 1 June 2012 to 31 May 2062, 25-yearly canon revision)
- Rooftop terrace of 12.2 m2, west-facing (evening sun)
- Small balcony, east-facing (morning sun)
- Fully renovated in 2021
- Year of construction 1940
- Homeowners association (VvE) consisting of 5 members
- Service costs 56.36 euros per month
- Foundation Risk QuickScan report available, outcome: low risk

Cadastral situation
For the sake of completeness: in the land registry the apartment currently consists of 4 (four) apartment rights designated as storage/living space. The municipality already issued a housing formation permit, an environmental permit and a house number decision for this back in 2021, which you'll also find in the documents. The apartment has been in use as a home since 2021 and may simply be used as such.

In 2026 the Leasehold department (Erfpacht) of the Municipality of Amsterdam converted all of this into 1 (one) single residential property. These documents have also been added to the documentation.
Schedule a viewing

Curious to see more? Good, because this apartment deserves to be seen in person. The atmosphere, the light and the location are things that photographs can only partly convey. Get in touch with Max de Makelaer to schedule a viewing. We would be delighted to show you why this address has everything going for it.

Legal provisions
An asbestos clause applies to this property. The building was constructed before 1994, which means the presence of asbestos cannot be excluded. The buyer acknowledges this and indemnifies the seller from any liability in this regard.

An age clause applies to this property. Given the age of the building, defects may be present that are unknown to the seller. The buyer accepts the property in its current condition and may not hold the seller liable for such defects.

A non-owner-occupancy clause applies to this property. The seller has not personally occupied the property and is therefore unable to provide information about its actual condition. The buyer accepts this and indemnifies the seller from any liability arising from this.

An as-is clause applies to this property. The buyer accepts the property in the condition it is in at the time of entering into the purchase agreement, including all visible and non-visible defects, restrictions and encumbrances. The seller provides no warranties with regard to the condition of the property, unless explicitly agreed otherwise in writing.

Transfer of the property will take place before a notary of the buyer's choice, provided that the notary is based in Amsterdam and that the deed of transfer and any mortgage deed are drawn up in accordance with the Amsterdam Model (Model Amsterdam).

Although this listing has been compiled with the greatest possible care, no rights may be derived from the information, texts or images provided. Max de Makelaer accepts no liability for any inaccuracies, omissions or changes.