Welnastraat 1811096 GJ  AMSTERDAM

Op zoek naar een eigen plek in Amsterdam Oost, vlak aan de Amstel, met snelle verbindingen naar zowel de Zuidas als Schiphol? Deze fijne studio in het Amstelkwartier biedt rust, een slimme indeling en een verrassend prettige sfeer op circa 29 vierkante meter. Een ideale uitvalsbasis voor de starter, de young professional of degene die een tweede plek in de stad zoekt.

OVER DE WONING
Stap je binnen, dan voel je meteen de rust. Geen bonkende buren boven je hoofd, geen luidruchtige portieken. Deze studio ligt zo gunstig in het gebouw dat overlast er simpelweg niet aan toekomt. De ramen kijken op het noorden, wat in de zomermaanden een zegen blijkt te zijn. Terwijl de hitte buiten oploopt, blijft het binnen heerlijk koel en kun je in juli en augustus gewoon door blijven slapen. En wil je de zon opzoeken? Recht tegenover de woning ligt een gunstig gelegen vide waar het zonlicht volop binnenvalt. Een paar passen verder en je zit met een boek, een koffie of een goed gesprek in de middagzon.

De plattegrond is met zorg ingedeeld. Wat op papier compact oogt, voelt in het echt verrassend ruim aan. Er is plek voor een lekker bed, een eethoek, een werkplek en met een handige indeling zelfs een loungehoek. Energielabel A houdt je stookkosten laag en de temperatuur het hele jaar door aangenaam. De vloerverwarming wordt gevoed door het stadswarmtenet en is bij deze woning recent voorzien van een gloednieuwe pomp. Een veelvoorkomend mankement in dit complex is daarmee bij dit appartement verholpen. Geen omkijken meer naar.

OVER DE OMGEVING
Het Amstelkwartier is een wijk die volop in beweging is en blijft verrassen. Pak je hardloopschoenen of je fiets en je staat binnen een minuut aan de Amstel. Langs het water richting het Amstelpark of juist richting de binnenstad, je hebt het maar voor het kiezen. Geen wandeling om de hoek, maar een rondje langs een stuk Amsterdam dat groen, weids en oer Hollands aanvoelt. Het ruisen van het water, de boten die voorbijglijden, en in de verte het silhouet van de stad. Het is een stukje stad waar je je heel snel thuis voelt.

Het echte stadse leven ligt vervolgens om de hoek. Metrostation Spaklerweg brengt je in een paar minuten naar de Zuidas, in een kwartier naar het centrum en in een dik halfuur tot aan Schiphol. Naar Utrecht ben je zo, en wie een avondje uit in Oost, De Pijp of het centrum wil trekken hoeft niet lang na te denken over de route. Hier woon je centraal zonder de hectiek van het kernstadscentrum dagelijks op je stoep te hebben.

De buurt zelf is gemengd, levendig en heeft karakter. Jong naast oud, lokaal naast internationaal, specialty koffiebars naast traditionele eethuizen. Een jaarlijks festival in de wijk zorgt voor sfeer en samenhang, en je merkt dat mensen hier trots zijn op hun stukje stad. De geur van vers gebrande koffie op zaterdagochtend, het geroezemoes op een terras in mei, het ruisen van de Amstel op een lome zondagmiddag. Het zijn precies dat soort momenten die deze plek bijzonder maken.

PRAKTISCH
Een paar zaken om te benoemen. De vloerverwarming, doorgaans een teer punt in dit complex, is bij deze woning aangepakt. De pomp is helemaal vernieuwd en gaat ook niet meer kapot als hij een tijd ongebruikt blijft staan. Voor wie met de auto woont, in het gebouw zelf zijn parkeerplaatsen te koop of te huur. Voor de fiets zijn er twee toegewezen plekken in de garage, dus je hoeft je tweewieler nooit op straat te zetten. De VvE Villa Mokum is actief en wordt professioneel beheerd door MVGM. De maandelijkse servicekosten zijn met circa €63,59 per maand zeer schappelijk te noemen.

BIJZONDERHEDEN
- Studio appartement (één kamerwoning)
- Woonoppervlakte circa 29 m² (28,70 m² conform NEN2580 meetrapport)
- Energielabel A, geldig tot 06 mei 2036
- Bouwjaar 2014
- Erfpacht: voortdurende erfpacht volgens AB2000, niet afgekocht. Huidige canon €2.328,44 per jaar (periode 1 oktober 2025 tot en met 30 september 2026), jaarlijks geïndexeerd
- Verwarming en warm water via het stadswarmtenet, geen gasaansluiting in de woning
- Vloerverwarming met recent vernieuwde pomp
- Twee toegewezen fietsstallingsplekken in de gebouwde garage
- Mogelijkheid tot koop of huur van een parkeerplaats in de gebouwde garage
- Servicekosten VvE Villa Mokum circa € 63,59 per maand
- Actieve en professioneel beheerde VvE (MVGM beheer)
- Stadsdeel Oost, wijk Amstelkwartier Noord, vlak aan de Amstel
- Metrostation Spaklerweg op loopafstand, met directe verbinding naar de Zuidas, het centrum en Schiphol

KOM JE KIJKEN?
Wil je deze fijne studio met eigen ogen zien? Plan dan snel een bezichtiging. De ervaring leert dat woningen in het Amstelkwartier vlot van eigenaar wisselen, helemaal als ze ook nog eens voorzien zijn van energielabel A en een verse technische upgrade. Bel of mail Makelaars Van Amsterdam voor een rondleiding, een korte kennismaking of een antwoord op al je vragen. We maken graag tijd voor je vrij.

CLAUSULES EN VOORWAARDEN
- Niet zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft het verkochte zelf nooit feitelijk bewoond en is derhalve niet bekend met eigenschappen of gebreken die bij bewoning naar voren zouden kunnen komen. Verkoper kan koper hierover dan ook geen mededelingen doen.
- As is clausule. Het verkochte wordt verkocht in de huidige staat (as is), met alle daaraan verbonden zichtbare en onzichtbare gebreken, voor zover die niet aan een normaal gebruik in de weg staan.
- Notariskeuze. De verkoop geschiedt via een notaris naar keuze van de koper, mits gevestigd in Amsterdam. De leveringsakte wordt gepasseerd conform Model Amsterdam.

Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden in deze tekst of presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.


***English***

Looking for a place of your own in Amsterdam East, right by the Amstel river, with swift connections to the Zuidas business district as well as Schiphol airport? This bright, well planned studio in the Amstelkwartier offers calm, a clever layout and a surprisingly comfortable feel across roughly 29 square metres. An ideal base for first time buyers, young professionals or anyone looking for a second place in the city.

ABOUT THE HOME
Step inside and the first thing you notice is the quiet. No thumping neighbours overhead, no slamming entrance halls. This studio sits in such a sweet spot of the building that noise simply does not reach it. The windows face north, which turns out to be a real blessing in summer. While the heat builds up outside, the interior stays pleasantly cool and you can actually sleep through July and August. And when you want the sun? Right opposite the home there is a south facing sun trap where the afternoon light pours in. A few steps further and you can settle in with a book, a coffee or a good conversation in full sunshine.

The floor plan has been thought through with care. What looks compact on paper feels surprisingly generous in real life. There is room for a proper bed, a dining nook, a work corner and even a small lounge if you arrange it cleverly. Energy label A keeps your bills low and the temperature comfortable all year round. The underfloor heating is fed by the city heat network and in this particular apartment has recently been fitted with a brand new pump. A known weak point in the building, properly resolved here. One less thing to worry about.

ABOUT THE AREA
The Amstelkwartier is a neighbourhood in full evolution that keeps surprising you. Grab your running shoes or your bike and within a minute you are right at the Amstel river. Along the water towards the Amstelpark or in the other direction towards the city centre, the choice is yours. Not just a stroll, but a run along one of Amsterdam's most iconic stretches of water. The gentle hum of the boats, the open sky above the river, the city skyline in the distance. A part of town where you feel at home almost instantly.
City life is then just around the corner. Spaklerweg metro station gets you to the Zuidas in minutes, to the city centre in a quarter of an hour and to Schiphol airport in just over half an hour. Utrecht is a quick train ride away, and a night out in Oost, De Pijp or the centre is barely a thought. You live centrally without the bustle of the very core of the city on your doorstep every day.

The neighbourhood itself is mixed, lively and full of character. Young and old, local and international, specialty coffee bars next to neighbourhood classics. An annual local festival brings the area together, and you can feel that people here take genuine pride in their corner of town. The aroma of freshly roasted coffee on a Saturday morning, the buzz of a terrace in May, the soft hush of the Amstel on a lazy Sunday afternoon. These are exactly the moments that make this spot special.

PRACTICAL
A few practicalities worth knowing. The underfloor heating, often a weak point in this complex, has been properly sorted in this apartment. The pump is brand new and built to handle long periods of inactivity without breaking down. For car owners, parking spaces are available for purchase or rent within the building itself. Bike riders get two designated parking spots in the indoor garage, so your wheels never need to live outside. The owners association VvE Villa Mokum is active and professionally managed by MVGM. Monthly service costs of around €63.59 are very reasonable.

FEATURES
- Studio apartment (one room)
- Living area approximately 29 m² (28.70 m² in line with NEN2580 measurement report)
- Energy label A, valid until 06 May 2036
- Year built: 2014
- Leasehold: perpetual leasehold under AB2000 general conditions, not paid off. Current annual ground rent (canon) €2,328.44 (period 1 October 2025 through 30 September 2026), indexed annually
- Heating and hot water via the city heat network, no gas connection in the apartment
- Underfloor heating with recently renewed pump
- Two designated bike parking spaces in the building's indoor garage
- Option to purchase or rent a parking space in the indoor garage
- Monthly HOA service costs approximately €63.59 (VvE Villa Mokum)
- Active and professionally managed HOA (MVGM property management)
- District: Amsterdam Oost, Amstelkwartier Noord neighbourhood, right by the Amstel
- Spaklerweg metro station within walking distance, with direct connections to Zuidas, the city centre and Schiphol

COME AND SEE IT
Would you like to see this lovely studio with your own eyes? Plan a viewing soon. Experience shows that homes in the Amstelkwartier tend to change hands quickly, especially when they come with energy label A and a fresh technical upgrade. Call or email Makelaars Van Amsterdam for a viewing, a brief introduction or any questions you might have. We are happy to make time for you.

CLAUSES AND CONDITIONS
- Non occupancy clause. The seller has never personally occupied the property and is therefore not familiar with any characteristics or defects that may emerge through habitation. The seller is therefore unable to provide the buyer with any information on this point.
- As is clause. The property is sold in its current state (as is), including all visible and invisible defects, insofar as these do not impede normal use.
- Notary choice. The sale will be processed through a notary of the buyer's choice, provided the notary is based in Amsterdam. The deed of transfer will be executed in accordance with the Model Amsterdam standard.

No rights can be derived from any inaccuracies or omissions in this text or presentation.