Curaçaostraat 100-11058 CB  AMSTERDAM

Een net en instapklaar driekamerappartement op de eerste verdieping in een levendig deel van De Baarsjes, met een fijn balkon over de volledige breedte op het oosten en, een bijzondere extra, een eigen werkkamer op de bovenste verdieping. Voor wie thuis werkt of studeert is dat verschil van dag en nacht: rust en concentratie boven, wonen en koken beneden.

DE INDELING
Vanuit het trappenhuis stap je binnen in een centrale hal van 4,8 m2 waar alle vertrekken op uitkomen. De woning heeft nog de oorspronkelijke plattegrond: aan de straatzijde de woonkamer, in het midden de badkamer en aan de achterzijde de aparte keuken die grenst aan twee slaapkamers. Een beproefde indeling die zich in de praktijk verrassend ruim laat bewonen.

DE WOONKAMER
De woonkamer aan de voorzijde is met 24,2 m2 het hart van de woning. Een eikenlook laminaatvloer loopt door tot in de slaapkamers en geeft de woning een rustige eenheid. Grote raampartijen aan de straatzijde zorgen voor mooi daglicht in de ochtend en de namiddag. Plek genoeg voor een royale zithoek én eettafel, met aan de andere zijde van de hal directe toegang naar de keuken en het balkon.

DE KEUKEN
De afzonderlijke keuken van 4,5 m2 ligt strategisch tussen woonkamer en slaapkamers, met directe toegang tot het balkon. De keuken is netjes en functioneel uitgevoerd in witte fronten met een zwart werkblad. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Klaar voor gebruik vanaf dag één, met ruimte om er later jouw eigen draai aan te geven.

HET BALKON OP HET OOSTEN
Vanuit de keuken stap je het balkon op, dat zich over de volledige breedte van de achtergevel uitstrekt. Met 6,6 m2 ruimte voor een ontbijttafel, planten en een loungestoel begin je je dag met de ochtendzon. In de loop van de dag schuift de zon door en wordt het balkon koel en aangenaam, ideaal voor een glas wijn na het werk.

DE SLAAPKAMERS
Aan de achterzijde, beide grenzend aan het balkon, vind je twee slaapkamers. De grootste van 10,9 m2 is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed met kledingkasten. De tweede slaapkamer van 7,2 m2 is veelzijdig inzetbaar als kinderkamer, logeerkamer of extra werkruimte. Beide ruimten zijn voorzien van dezelfde eikenlook laminaatvloer als de woonkamer.

DE BADKAMER
Centraal in de plattegrond ligt de badkamer van 2,3 m2. Compact maar volledig en netjes afgewerkt, met witte wandtegels en zwarte vloertegels die de ruimte een tijdloze look geven. Voorzien van een inloopdouche, enkel wastafelmeubel en toilet. Basic en functioneel, klaar om met kleine accenten je eigen sfeer te geven.

DE WERKKAMER OP DE BOVENSTE VERDIEPING
Op de bovenste verdieping bevindt zich het verborgen pluspunt van deze woning: een eigen werkkamer van 9,7 m2 met raam en kastruimte. Mooi daglicht, rust, en op afstand van het dagelijkse woonritme. De huidige eigenaar heeft de ruimte ingericht als home office en in de praktijk werkt dat opvallend goed. Geconcentreerd thuiswerken zonder dat het ten koste gaat van het woongedeelte beneden, en aan het eind van de werkdag letterlijk de deur achter je dicht.

Goed om te weten: in de splitsingsakte uit 2009 staat deze ruimte nog omschreven als afzonderlijke berging op de zolderverdieping. Feitelijk en bouwkundig is het inmiddels een prettig bruikbare ruimte met daglicht en de meetrapporteur heeft de meters dan ook als gebruiksoppervlakte wonen meegenomen in de NEN 2580 meting. De koper die er werk of studieruimte van wil blijven maken, kan er direct gebruik van maken. Wens je in de toekomst de aanduiding formeel te wijzigen, dan loopt dat via de Vereniging van Eigenaars.

DE BAARSJES
Curaçaostraat ligt in de Westindische Buurt, een van de meest geliefde delen van De Baarsjes en Amsterdam-West. Op loopafstand vind je Mercatorplein met zijn terrasjes en weekmarkten, het Erasmuspark voor een ommetje in het groen, en de Jan Evertsenstraat die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een van de leukste eet en uitgaansstraten van de stad. Bakkers, koffiebars, restaurants en kleine speciaalzaken wisselen elkaar af. Het Vondelpark bereik je in een kwartier op de fiets, en ook de Foodhallen en De Hallen zijn op fietsafstand.

BEREIKBAARHEID
Per auto sta je in een paar minuten op de Ring A10. Met het openbaar vervoer ben je via tram 7 of 17 binnen een kwartier in het centrum. Station Lelylaan ligt op fietsafstand, met directe Intercityverbindingen naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam.

DE VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van Vereniging van Eigenaars Curaçaostraat 92 tot en met 128 (even nummers), een actieve en professioneel beheerde vereniging met 72 appartementsrechten. Het beheer is in handen van Ymere VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment 153 euro. De financiële positie van de VvE is gezond, met een reservefonds van ruim 437.000 euro per balansdatum 30 juni 2025 en een vastgesteld meerjarenonderhoudsplan.

EEN VOORUITKIJKENDE VERENIGING
Wat deze VvE onderscheidt is dat er actief wordt gewerkt aan een grootschalig verduurzamingstraject. In de algemene ledenvergadering van juli 2025 is ingestemd met Voorkeursscenario 3: vervanging van de oorspronkelijke schuiframen door HR++ glas met ZR-roosters, isolatie van het dakvlak, vloer- en bodemisolatie, vervanging van de asbestpanelen in de erkers door geïsoleerde panelen, en CO2-gestuurde ventilatie. Doel is dat alle appartementen tenminste energielabel C halen, ruim vóór de wettelijke deadline van 2029 voor het sociale huurgedeelte. Financiering verloopt deels via een VvE Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds en subsidies. Een verstandige en goed voorbereide stap die de woning klaarmaakt voor de komende decennia.

ERFPACHT
De grond is uitgegeven in voortdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2000. Het huidige tijdvak loopt tot 31 maart 2059 en is volledig afgekocht. Tot die datum zijn er dus geen canonverplichtingen. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op 22 februari 2026 ingediend bij de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 67,10 m2 (NEN 2580 gemeten door Zibber, meetcertificaat type A d.d. 05-05-2026)
- Indeling: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, plus aparte werkkamer op zolder
- Werkkamer zolder: 9,7 m2, in splitsingsakte 2009 aangeduid als afzonderlijke berging, in meetrapport meegenomen als gebruiksoppervlakte wonen
- Buitenruimte: balkon van 6,6 m2 op het oosten, over volle breedte achtergevel
- Bruto inhoud woning: 221,67 m3
- Bouwjaar: 1935
- Splitsing in appartementsrechten: augustus 2009
- Vloeren: eikenlook laminaat in woonkamer en beide slaapkamers
- Keuken: aparte keuken met witte fronten en zwart werkblad, voorzien van inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie
- Badkamer: inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, witte wandtegels en zwarte vloertegels
- Verwarming en warm water: cv-ketel
- Energielabel: C
- Erfpacht: voortdurend, Algemene Bepalingen 2000, huidige tijdvak afgekocht tot 31-03-2059, aanvraag overstap eeuwigdurend ingediend op 22-02-2026
- VvE: Vereniging van Eigenaars Curaçaostraat 92 tot en met 128, 72 appartementsrechten, beheer door Ymere VvE Beheer, maandelijkse bijdrage 153 euro, reservefonds ruim 437.000 euro per 30-06-2025
- Verduurzaming: in juli 2025 heeft de ALV ingestemd met Voorkeursscenario 3 (HR++ glas, dak en vloerisolatie, CO2-ventilatie. uitvoering in voorbereiding
- Oplevering: in overleg


A neat and move-in-ready three-room apartment on the first floor in a lively part of De Baarsjes, featuring a generous east-facing balcony that runs the full width of the rear façade and, as a distinctive bonus, a private study on the top floor. For anyone who works or studies from home, that makes all the difference: focus and quiet upstairs, living and cooking downstairs.

THE LAYOUT
From the communal stairwell you enter a central hallway of 4.8 m2 that connects all rooms. The apartment retains its original floor plan: the living room at the front, the bathroom in the middle, and the separate kitchen at the rear flanked by two bedrooms. A tried-and-tested layout that lives surprisingly spaciously.

THE LIVING ROOM
The living room at the front is the heart of the home at 24.2 m2. An oak-look laminate floor extends into both bedrooms, giving the apartment a calm sense of unity. Large windows on the street side allow beautiful daylight in the morning and late afternoon. Plenty of space for a generous seating area and dining table, with direct access through the hallway to the kitchen and balcony beyond.

THE KITCHEN
The separate kitchen of 4.5 m2 is strategically positioned between the living room and bedrooms, with direct access to the balcony. It has been finished neatly and functionally with white fronts and a black worktop. The built-in appliances include an induction hob, oven, dishwasher, and fridge-freezer combination. Ready to use from day one, with room to put your own stamp on it later.

THE EAST-FACING BALCONY
From the kitchen you step onto the balcony, which extends the full width of the rear façade. With 6.6 m2 there is space for a breakfast table, plants, and a lounge chair where you can start your day in the morning sun. As the day progresses the sun moves on and the balcony becomes cool and pleasant, ideal for a glass of wine after work.

THE BEDROOMS
At the rear, both adjoining the balcony, you will find two bedrooms. The largest at 10.9 m2 comfortably fits a double bed with wardrobes. The second bedroom of 7.2 m2 is versatile: a children's room, guest room, or additional workspace. Both rooms have the same oak-look laminate floor as the living room.

THE BATHROOM
Centrally located within the floor plan, the bathroom of 2.3 m2 is compact yet complete and neatly finished, with white wall tiles and black floor tiles that give it a timeless look. It features a walk-in shower, single washbasin with vanity unit, and toilet. Basic and functional, ready for small accents to make it your own.

THE STUDY ON THE TOP FLOOR
The hidden gem of this property is found on the top floor: a private study of 9.7 m2 with a window and built-in storage. Beautiful daylight, peace and quiet, and a comfortable distance from daily life downstairs. The current owner uses the room as a home office, and in practice it works remarkably well. Focused remote work without compromising the living space below, and at the end of the working day you can literally close the door behind you.

Good to know: in the deed of division from 2009, this room is still described as a separate storage unit on the attic level. In practice, however, it has become a pleasant and usable room with natural daylight, and the surveyor has accordingly included its square metres as living area in the NEN 2580 measurement. The buyer who wishes to continue using it as a study or workspace can do so immediately. Should you wish to formally amend its designation in the future, that goes via the Owners' Association.

DE BAARSJES
Curaçaostraat lies in the Westindische Buurt, one of the most popular parts of De Baarsjes and Amsterdam-West. Within walking distance you will find Mercatorplein with its terraces and weekly markets, Erasmuspark for a stroll through the green, and Jan Evertsenstraat, which in recent years has developed into one of the city's most enjoyable streets for dining and going out. Bakeries, coffee bars, restaurants, and small specialty shops follow one after the other. The Vondelpark is fifteen minutes by bike, as are the Foodhallen and De Hallen.

GETTING AROUND
By car you reach the A10 ring road within minutes. Tram lines 7 and 17 bring you to the city centre in around fifteen minutes. Lelylaan station is within easy cycling distance, with direct Intercity connections to Schiphol Airport, The Hague, and Rotterdam.

THE OWNERS' ASSOCIATION
The apartment is part of Vereniging van Eigenaars Curaçaostraat 92 tot en met 128 (even numbers), an active and professionally managed association comprising 72 apartment rights. Management is in the hands of Ymere VvE Beheer. The current monthly service charge is 153 euros. The financial position of the association is healthy, with a reserve fund of over 437,000 euros as of 30 June 2025 and an approved long-term maintenance plan.

A FORWARD-LOOKING ASSOCIATION
What sets this association apart is the active work on a major sustainability programme. In the general members' meeting of July 2025, the association approved Preferred Scenario 3: replacement of the original sash windows with HR++ glazing and self-regulating ventilation grilles, roof insulation, floor and ground insulation, replacement of the asbestos bay window panels with insulated panels, and CO2-controlled ventilation. The objective is for all apartments to achieve at least energy label C, well ahead of the 2029 statutory deadline that applies to the social housing portion of the building. Financing runs partly through a VvE energy savings loan from the Nationaal Warmtefonds, supplemented by subsidies. A sensible and well-prepared step that positions the property for the decades ahead.

LEASEHOLD
The land is issued on continuing leasehold under the General Conditions 2000 (Algemene Bepalingen 2000). The current period runs until 31 March 2059 and has been fully paid off. Until that date there are therefore no canon obligations. The application for conversion to perpetual leasehold (eeuwigdurende erfpacht) was submitted to the City of Amsterdam on 22 February 2026.

Particulars:

- Living area: 67.10 m2 (measured according to NEN 2580 by Zibber, measurement certificate type A dated 05-05-2026)
- Layout: 3 rooms, of which 2 bedrooms, plus a separate study on the top floor
- Study top floor: 9.7 m2, designated in the 2009 deed of division as a separate storage unit, included in the measurement report as living area
- Outdoor space: balcony of 6.6 m2 facing east, spanning the full width of the rear façade
- Gross volume: 221.67 m3
- Year of construction: 1935
- Division into apartment rights: August 2009
- Floors: oak-look laminate in living room and both bedrooms
- Kitchen: separate kitchen with white fronts and black worktop, equipped with induction hob, oven, dishwasher, and fridge-freezer combination
- Bathroom: walk-in shower, vanity unit with washbasin and toilet, white wall tiles and black floor tiles
- Heating and hot water: central heating boiler
- Energy label: C
- Leasehold: continuing, General Conditions 2000, current period paid off until 31-03-2059, application for conversion to perpetual leasehold submitted on 22-02-2026
- Owners' Association: Vereniging van Eigenaars Curaçaostraat 92 to 128, 72 apartment rights, managed by Ymere VvE Beheer, monthly service charge 153 euros, reserve fund over 437,000 euros as of 30-06-2025
- Sustainability: in July 2025 the general members' meeting approved Preferred Scenario 3 (HR++ glazing, roof and floor insulation, CO2-controlled ventilation.