Waverstraat 79-21079 VJ  AMSTERDAM

Welkom op de Waverstraat 79-2, een lichte tweekamerwoning van 52 m² midden in de geliefde Rivierenbuurt, op een steenworp van de Amstel. Dit instapklare appartement met een eigen balkon op het zuiden, een aparte keuken en eigen sanitair is perfect voor starters, stellen of de pied à terre liefhebber die zoekt naar rust én reuring. Je stapt zo binnen, maar kunt het ook nog helemaal naar je eigen smaak maken.

LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE
Even de ogen sluiten en je hoort het: een lichte bries door de bomen, het verre rinkelen van een tramlijntje aan de Rijnstraat en het zachte geroezemoes van een terras aan de Amstel. De Waverstraat is zo'n straat die de stad even op pauze zet. Een rustige zijstraat met die typische Amsterdamse School gevels uit de jaren twintig, gemoedelijk, een tikkeltje statig en lekker overzichtelijk. En toch sta je binnen een paar minuten in de drukte van een van de fijnste buurten van de stad.

Loop de hoek om en je rolt de Rijnstraat in, met haar leuke speciaalzaakjes, koffiebars, de slager, de bakker, de bloemist en die ene Italiaan waar je iedere week wel even langs wilt. Een paar straten verder vind je de Amstel, waar je in de zomer een rondje hardloopt of met een boekje op het gras neerstrijkt. Het Amstelpark, het Beatrixpark en het Martin Luther Kingpark liggen alle drie binnen vijftien minuten lopen. Honger? Trek je tafeltje bij in een buurtfavoriet zoals Café Vrijdag of strijk neer op een van de gezellige terrasjes rond het Victorieplein.

BEREIKBAARHEID
Het Amstelstation ligt om de hoek, je staat in zeven tot tien minuten op het perron met intercity's naar Utrecht, Den Haag, Schiphol en, vooruit, Eindhoven als je daar moet zijn. Tram 12, metro 51 en 53 en een handvol bussen brengen je in een wip naar het centrum, de Zuidas of Amsterdam Zuid. Voor wie liever de auto pakt: via de Rijnstraat en de Berlagebrug zit je in een paar tellen op de A2 en de A10. Ook lekker voor het weekendje weg naar Utrecht, de kust of de Veluwe.

INDELING
Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis kom je via de eerste verdieping binnen op de tweede etage. Een kleine hal verdeelt het appartement in een logische plattegrond, waarbij wonen aan de straatzijde ligt en slapen aan de rustige achterzijde. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel én een loungebank.

De aparte keuken grenst aan de woonkamer en is functioneel ingedeeld, met de gangbare inbouwapparatuur. Liefhebbers van koken vinden hier rust en overzicht, en wie de keuken liever bij het wonen trekt, ziet meteen een leuk verbouwproject voor zich. De aparte badkamer aan de achterzijde is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is praktisch apart gesitueerd. Aan de achterzijde vind je de slaapkamer, een rustige cocon met openslaande deuren naar het balkon. Een handige inbouwkast biedt opbergruimte voor kleding en linnengoed.

HET BALKON, DAAR MOET JE 'M HEBBEN
Op het zuiden, de hele dag zon. Stel je voor: je eerste kop koffie met de geur van vers brood uit de oven, je middag met een boek terwijl het zonlicht over je gezicht trekt en je avond met een glas wijn, terwijl je luistert naar het gedempte geroezemoes van de stad. Een balkon dat klein van metrage is, maar groot in beleving. Plek voor een bistrosetje, een paar potten met basilicum en rozemarijn en, als je wilt, een hangstoel om in weg te dromen.

STAAT EN POTENTIE
De woning is met liefde onderhouden en heeft de charme van een jaren twintig pand, denk aan de fijne raamindeling en de prettige plafondhoogte. Het is een echte instapper, je kunt er zo wonen. Tegelijk biedt het appartement alle ruimte om er jouw stempel op te drukken: een keuken doorbreken, een fijne walk in closet maken in de slaapkamer of het sanitair vernieuwen naar de laatste trends. Een zeldzame combinatie van direct wonen én toekomstige meerwaarde creëren.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE is actief en professioneel beheerd. De bijdrage bedraagt € 95,98 per maand, wat zeer schappelijk te noemen is voor een appartement in deze buurt. Er is een actuele MJOP, een gezond reservefonds en er wordt vooruit gedacht over verduurzaming. Kortom: zorgeloos wonen, zonder dat je elke maand vraagtekens hebt bij wat er met je servicekosten gebeurt.

ERFPACHT
Goed nieuws voor de financiering: de erfpacht is voor de huidige periode volledig afgekocht tot en met 28 februari 2061 (AB2000, voortdurend). Geen jaarlijkse canon dus, een rustgevende gedachte.

BIJZONDERHEDEN
. Tweekamerappartement van 52 m² gebruiksoppervlakte wonen (NEN2580, meetrapport beschikbaar)
. Bouwjaar pand: 1924
. Energielabel C
. Erfpacht: AB2000 voortdurend, volledig afgekocht tot en met 28 februari 2061
. Balkon van circa 3,5 m² op het zuiden
. VvE bijdrage: € 95,98 per maand
. Actieve VvE met actuele MJOP en gezond reservefonds
. Gelegen aan een rustige zijstraat in de Rivierenbuurt
. Op loopafstand van Amstelstation, Rijnstraat, Amstel en diverse parken
. Uitstekende bereikbaarheid van A2 en A10

JURIDISCHE VOORWAARDEN EN CLAUSULES
Asbestclausule: in onroerende zaken van vóór 1994 kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Eventuele verwijdering daarvan kan op grond van milieuwetgeving extra kosten met zich meebrengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule: koper is bekend met het feit dat het verkochte een verouderde woning betreft. Dit kan inhouden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht, en de afwezigheid van houtworm en/of andere ongedierte. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik door koper.

As is clausule: het verkochte wordt verkocht in de feitelijke staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt, met alle daarbij behorende zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper aanvaardt deze staat uitdrukkelijk.

Notariskeuze: de notariskeuze ligt bij koper, met dien verstande dat de leveringsakte gepasseerd dient te worden bij een in Amsterdam gevestigde notaris en dat de koopovereenkomst wordt opgesteld conform het Model Amsterdam.

Aan deze tekst en de bijbehorende presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Lijkt dit appartement op de plek waar jij je volgende hoofdstuk wilt beginnen? Pak je telefoon, plan een bezichtiging in en kom de sfeer zelf proeven. Want een buurt voel je pas écht als je er rondloopt en een huis wordt pas écht het jouwe als je over de drempel stapt. We zien je graag op de Waverstraat.

***English***

Welcome to Waverstraat 79-2, a bright two room apartment of 52 square metres right in the heart of the much loved Rivierenbuurt, just a stone's throw from the river Amstel. This move in ready home, with its own south facing balcony, a separate kitchen and private bathroom, is the perfect match for first time buyers, couples or anyone in search of a stylish pied à terre. Step in and feel at home from day one, or roll up your sleeves and make it truly your own.

LOCATION, LOCATION, LOCATION
Close your eyes for a moment and you can almost hear it: a soft breeze rustling through the trees, the distant chime of a tram on Rijnstraat and the gentle hum of a terrace by the Amstel. Waverstraat is one of those streets that quietly slows the city down. A peaceful side street lined with classic Amsterdam School facades from the nineteen twenties, dignified yet welcoming. And still, within a few minutes you find yourself in the buzz of one of the most desirable neighbourhoods in town.

Around the corner you slide straight into Rijnstraat, packed with charming speciality shops, coffee bars, the butcher, the baker, the florist and that one Italian deli you simply cannot walk past. A few streets further and the Amstel river opens up in front of you, perfect for summer jogs or lazy afternoons sprawled on the grass with a good book. Amstel Park, Beatrixpark and Martin Luther King Park are all within a fifteen minute walk. Hungry? Pull up a chair at a neighbourhood favourite like Café Vrijdag or settle in at one of the cosy terraces around Victorieplein.

ACCESSIBILITY
Amstel station is just around the corner, you are on the platform in seven to ten minutes for intercity trains to Utrecht, The Hague, Schiphol and, why not, Eindhoven. Tram 12, metro lines 51 and 53 and a handful of bus lines whisk you to the city centre, the Zuidas or Amsterdam Zuid in no time. Prefer the car? Via Rijnstraat and the Berlage bridge you reach the A2 and A10 motorways within minutes. Equally handy for a quick weekend escape to Utrecht, the coast or the Veluwe.

LAYOUT
From the communal staircase you reach the apartment on the second floor. A small entrance hall divides the home into a logical floor plan, with living at the front and sleeping at the quiet rear. The living room at the front is wonderfully bright thanks to the large windows and offers plenty of room for both a generous dining table and a comfortable lounge sofa.

The separate kitchen sits next to the living room and is functionally laid out with the usual built in appliances. Cooking enthusiasts will enjoy the calm and overview, while those who prefer an open plan kitchen will instantly spot a fun renovation project. The separate bathroom at the rear comes with a shower, washbasin and a washing machine connection. The toilet is conveniently located in a separate space. At the back you find the bedroom, a quiet cocoon with French doors opening onto the balcony. A handy built in wardrobe takes care of storage for clothing and linens.

THE BALCONY, OH THAT BALCONY
South facing, sun filled from morning until evening. Picture your first cup of coffee with the scent of fresh bread drifting up from the bakery, your afternoon with a book as the sunlight crosses your face, your evening with a glass of wine to the muffled hum of the city. A balcony that is modest in size but generous in experience. Room for a bistro set, a couple of pots with basil and rosemary and, if you wish, a hanging chair to drift away in.

CONDITION AND POTENTIAL
The apartment has been lovingly maintained and carries the charm of a nineteen twenties building, with elegant window divisions and pleasant ceiling height. It is truly move in ready. At the same time it offers all the room you could wish for to stamp your own personality on it: open up the kitchen, create a stylish walk in closet in the bedroom or refresh the bathroom to your taste. A rare combination of moving in straight away and creating future value at the same time.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The VvE is active and professionally managed. The contribution is € 95,98 per month, which is very reasonable for an apartment in this neighbourhood. There is an up to date long term maintenance plan, a healthy reserve fund and forward thinking on sustainability. In short: carefree living, with no monthly question marks about where your service charges go.

GROUND LEASE
Good news for your mortgage application: the ground lease (erfpacht) has been fully paid off for the current period up to and including 28 February 2061 (AB2000, perpetual). No annual canon to worry about, a comforting thought.

KEY FEATURES
. Two room apartment of 52 square metres living area (NEN2580, measurement report available)
. Year of construction: 1924
. Energy label C
. Ground lease: AB2000 perpetual, fully bought off up to and including 28 February 2061
. South facing balcony of approximately 3,5 square metres
. VvE contribution: € 95,98 per month
. Active VvE with up to date maintenance plan and healthy reserve fund
. Located on a quiet side street in the Rivierenbuurt
. Walking distance from Amstel station, Rijnstraat, the Amstel river and several parks
. Excellent access to the A2 and A10 motorways

LEGAL CONDITIONS AND CLAUSES
Asbestos clause: in properties built before 1994 asbestos containing materials may be present. Any removal may, under environmental legislation, lead to additional costs. The buyer declares to be aware of this and indemnifies the seller for any liability arising from the presence and/or removal of asbestos in the property.

Age clause: the buyer is aware that the property is an older building. This means that the requirements that may reasonably be placed on the construction quality may be considerably lower than for new build properties. The seller does not warrant the foundation, the floors, the electrical, water and gas pipes, the sewerage, the absence of penetrating and/or rising damp, nor the absence of woodworm and/or other pests. Any structural defects are not deemed to obstruct the use of the property as described in the purchase deed.

As is clause: the property is sold in the actual state in which it is at the time of conclusion of the purchase agreement, including all visible and invisible defects. The buyer expressly accepts this condition.

Choice of notary: the choice of notary lies with the buyer, on the understanding that the deed of transfer must be executed before a notary established in Amsterdam and that the purchase agreement is drawn up in accordance with Model Amsterdam.

No rights can be derived from this text or the accompanying presentation. Although this information has been compiled with care, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness or the consequences thereof.

CURIOUS?
Does this apartment feel like the place where your next chapter begins? Pick up the phone, book a viewing and come and experience the atmosphere for yourself. Because a neighbourhood only truly reveals itself when you walk through it, and a home only truly becomes yours when you step over the threshold. We would love to welcome you to Waverstraat.