De Amsterdamse woningmarkt verandert
Wat betekent dat voor de waarde van uw woning?
Voor veel Amsterdammers is de eigen woning niet alleen een fijn thuis in een prachtige stad, maar ook het belangrijkste vermogen dat zij hebben opgebouwd. Maar wat vorig jaar nog klopte voor uw woning, hoeft vandaag niet meer zo te zijn. En dat merken wij dagelijks in de praktijk.
De Amsterdamse huizenprijzen lijken zich meer te stabiliseren, de rente blijft in beweging en kopers krijgen bij sommige woningtypen meer keuze. Dat maakt hen kritischer. Ze vergelijken langer, bekijken meerdere woningen en nemen minder vanzelfsprekend direct een beslissing. Dat betekent niet dat de Amsterdamse woningmarkt stilvalt. Amsterdam bestaat immers niet uit één woningmarkt: per buurt en woningtype kunnen verschillen groot zijn. Ligging, onderhoud, energielabel, erfpacht, buitenruimte en het actuele aanbod bepalen samen de waarde en verkoopkansen.
Wat nu speelt
De markt verschuift zichtbaar. Door nieuwe regelgeving verkopen beleggers hun huurwoningen massaal zodra deze vrijkomen. Dit zorgt voor een duidelijke toename van appartementen tot vijfhonderdduizend euro op de markt. Kopers in dit segment hebben daardoor iets meer keuze en nemen de tijd om te vergelijken. De extreme prijsstijgingen in dat specifieke segment vlakken dan ook af.
Tegelijkertijd geldt voor eengezinswoningen het tegenovergestelde. Ruimte voor een gezin blijft schaars in Amsterdam, en de prijzen voor eengezinswoningen blijven stijgen. Wie een instapklare gezinswoning heeft, staat er goed voor.
Daarnaast zien wij een duidelijke verschuiving naar de randen van de stad. Stadsdelen als Amsterdam-Noord en Zuidoost winnen fors terrein, terwijl in het absolute centrum soms een lichte afkoeling zichtbaar is. Amsterdam is nu eenmaal geen eenduidige markt. Iedere buurt, iedere straat en iedere woning heeft zijn eigen verhaal. En waarde.
Tot slot is er iets opvallends aan de hand met de WOZ-waarde. Hoewel de daadwerkelijke transactieprijzen gematigder stijgen met zo'n drie tot vijf procent, zien we dat de WOZ-waarde stijgt. Dit jaar gemiddeld met ruim tien procent. Dat verschil kan verrassend uitpakken als u op basis van die WOZ-waarde een beeld heeft gevormd van wat uw woning waard is.
Wat betekent dit voor uw woonplannen?
Wij zien het regelmatig: huiseigenaren hebben een bedrag in hun hoofd dat niet meer aansluit bij de werkelijke marktwaarde van hun woning. Soms is die waarde hoger dan gedacht, soms lager. En dat maakt een groot verschil, zeker als u nadenkt over een volgende stap. Bijvoorbeeld een verhuizing.
Staat uw woning in een stadsdeel dat sterk in waarde is gestegen? Dan heeft u wellicht meer overwaarde dan u denkt. Heeft u een appartement in het middensegment? Dan is het goed om te weten hoe uw woning zich verhoudt tot het grotere aanbod dat nu beschikbaar is. En heeft u een kluswoning? Dan weegt de staat van onderhoud inmiddels aanzienlijk zwaarder dan een paar jaar geleden, iets wat direct zichtbaar is in het aantal biedingen.
Een automatische online waardebepaling geeft u die nuance niet. Daarvoor is kennis van uw specifieke buurt nodig, en inzicht in wat uw woning uniek maakt.
Ontdek wat uw woning nu waard is
Na de zomer komt de woningmarkt traditioneel sterk op gang. Bovendien veranderen vanaf 16 september de presentatiepakketten op Funda, wat van invloed is op hoe uw woning straks zichtbaar is voor potentiële kopers. Dit is dus een uitstekend moment om de werkelijke waarde van uw woning te kennen, ook als u nog geen directe verkoopplannen heeft. Want vroegtijdig inzicht geeft u rust en ruimte om weloverwogen beslissingen te nemen, zonder tijdsdruk.
Maak een afspraak voor de Woning Waarde Adviesdagen
In september organiseren wij weer onze Woning Waarde Adviesdagen. Tijdens deze dagen komen wij graag vrijblijvend en kosteloos bij u langs voor een persoonlijke waardebepaling. Zo weet u precies waar u staat, wat de actuele ontwikkelingen hebben gedaan met de waarde van uw woning en welke mogelijkheden u heeft. Meld u nu alvast aan, dan bent u zeker van een gratis waarde adviesrapport.
Lees ook:
Uw woning, uw vermogen. Wat doet u ermee?
Fundering nr.1 in waardestijging
Uw woningwaarde is te hoog om te negeren
Kies de beste woningwaarde service voor uw situatie
Alle blogs van onze makelaars
Maak een afspraak
Wilt u meer weten over de koop of verkoop van uw woning in Amsterdam? Maak een afspraak met onze makelaars voor een oriënterend gesprek over onze makelaarsdiensten. Bel of e-mail naar:
+31 (0)20 333 11 10
amsterdam@makelaarsvan.nl
