Haparandaweg 8641013 BD  AMSTERDAM

Een studio op de achtste verdieping van het My-Loft complex, met een eigen, volledig met glas omsloten loggia op het noord-westen en vrij uitzicht over de Houthavens. Een woning waar de jonge nieuwbouw van 2014, een gunstig energielabel en een levendige buurt aan het IJ samenkomen in dit compacte appartement.

DE ENTREE

Vanaf de begane grond brengt de lift je geruisloos naar de achtste verdieping. Eenmaal binnen kom je in een praktische hal met inbouwkast. Een rustige binnenkomst, met alles op de juiste plek en directe doorgang naar de woonkamer en de badkamer.

WONEN MET UITZICHT

Het hart van de woning is de open woon- en keukenruimte. Door de grote raampartij stroomt het daglicht overdag royaal binnen en heb je een weids uitzicht over de wijk. 's Avonds krijgt het beeld een heel ander karakter en kijk je uit over een sfeervolle stadsskyline met flonkerende lichtjes — een uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt. De keuken is open ingedeeld, slim en functioneel uitgevoerd met vierpits kookplaat en spoelblok, en sluit naadloos aan op de woonkamer.
Slim opgelost is het opklapbed in de woonkamer. Overdag heb je een ruime, opgeruimde leefruimte; 's avonds klapt het bed eenvoudig uit en heb je in een handomdraai een volwaardige slaapplek. Daarmee benut je elke vierkante meter precies zoals jij dat wilt.

DE GLAZEN LOGGIA — HET HELE JAAR BUITEN ZITTEN

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de loggia. De buitenruimte is volledig met glas afgeschermd, waardoor je hier het hele jaar door fijn zit. Wind, regen en kou blijven buiten, terwijl het daglicht en het uitzicht onbeperkt binnenkomen. In de zomer een ruime, beschutte plek voor de avondzon op het noord-westen; in het tussenseizoen en de winter een kleine wintertuin waar je met een boek of een kop koffie altijd wel even neerstrijkt. Een buitenruimte die voelt als een extra kamer.

DE BADKAMER

Voor wie graag uitgebreid badert: de badkamer is verrassend riant uitgevoerd met een groot ligbad, wastafel en toilet. Een fijne plek om de dag in alle rust af te sluiten. De afwerking is rustig en tijdloos.

PRAKTISCH EN COMFORTABEL

Het complex is opgeleverd in 2014, volledig gasloos en aangesloten op het warmtenet van Westpoort Warmte. Het resultaat is merkbaar in het wooncomfort: een aangename, constante binnentemperatuur, lagere onderhoudsbehoefte en energielabel A. Bij de woning hoort daarnaast een eigen privé berging in de onderbouw van het complex, ideaal voor de fiets, koffers en seizoensspullen.

Het appartementencomplex wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De Vereniging van Eigenaars beschikt over een gezond reservefonds en een actueel meerjarenonderhoudsplan.

DE HOUTHAVENS — WONEN AAN HET WATER

De Houthavens behoren tot de jongste en meest karakteristieke buurten van Amsterdam. Wat ooit een industrieel havengebied was, is in een kleine tien jaar getransformeerd tot een wijk waar architectuur, water en stadsleven samenkomen. Vanaf je voordeur sta je binnen tien minuten met de fiets of de bus midden in het centrum, terwijl je thuiskomt in een buurt die overdag bruist en 's avonds opvallend rustig wordt.

In de directe omgeving vind je veel: koffiezaken, restaurants en buurtwinkels op loop- en fietsafstand, het Westerpark om de hoek en de pont naar Amsterdam-Noord op een paar minuten lopen vanaf de Houthavenkade. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op fietsafstand. De bewoners van het complex vormen een prettige, betrokken gemeenschap, wat het thuisgevoel hier extra versterkt.

ERFPACHT

De woning ligt op gemeentelijke erfpacht. Het huidige tijdvak is voortdurend onder de Algemene Bepalingen 2000 en loopt door tot 16 mei 2064; de canon over 2026 bedraagt € 984,30 op jaarbasis en wordt jaarlijks geïndexeerd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) is reeds gemaakt; de daarbij behorende nieuwe canon gaat in op 16 mei 2064. Een transparante constructie, waarbij de koper precies weet waar hij aan toe is.

BIJZONDERHEDEN
•Woonoppervlakte: 35,4 m² (BBMI gemeten)
•Bruto vloeroppervlak: 44,8 m²
•Inhoud: ca. 117 m³
•Aantal kamers: 1 (studio met opklapbed in de woonkamer)
•Energielabel: A
•Buitenruimte: loggia van ca. 2,9 m², gelegen op het noord-westen, volledig met glas afgeschermd waardoor jaarrond gebruik mogelijk is
•Bouwjaar: 2014
•Berging: privé berging in de onderbouw van het complex
•Verwarming en warm tapwater: stadsverwarming via Westpoort Warmte (volledig gasloos)
•Erfpacht: gemeentelijke erfpacht, voortdurend onder AB2000 tot 16-05-2064; canon 2026 € 984,30 per jaar (jaarlijks geïndexeerd, niet afgekocht); overstap naar eeuwigdurend AB2016 is reeds gerealiseerd, ingangsdatum nieuwe canon 16-05-2064
•Vereniging van Eigenaars: VvE My Loft, 54 appartementsrechten, professioneel beheer door Munnik VvE Beheer
•Servicekosten: € 114,23 per maand (
•Lift in het complex aanwezig
•Gelegen op de 8e verdieping van toren A van het My-Loft complex
?
A studio on the eighth floor of the My-Loft complex, with a glass-enclosed loggia facing north-west and uninterrupted views over the Houthavens. A home that brings together modern construction from 2014, an excellent energy label and a vibrant waterfront neighbourhood.

THE ENTRANCE

From the ground floor, the lift takes you quietly up to the eighth floor. Step inside and you arrive in a practical hallway with a built-in closet. A calm welcome, with everything in its right place and direct access to both the living area and the bathroom.

LIVING WITH A VIEW

The heart of the home is the open-plan living and kitchen space. Daylight pours in through the large window, giving you sweeping views over the neighbourhood. As evening falls, the city skyline takes over and you find yourself looking out across a sea of twinkling lights, an outlook that never quite loses its charm. The kitchen is open-plan, smartly and functionally fitted with a four-burner hob and sink, and flows seamlessly into the living area.

A clever touch is the fold-down bed integrated into the living room. By day you have a spacious, uncluttered living space; by night the bed pulls down in seconds and turns into a proper sleeping place. It means every square metre works exactly the way you want it to.

THE GLASS LOGGIA — OUTDOOR LIVING ALL YEAR ROUND

A particular highlight of this home is the loggia. Fully enclosed in glass, it offers outdoor living that you can actually use all year. Wind, rain and cold stay outside, while daylight and the view come right in. In summer it serves as a generous, sheltered spot to catch the north-western evening sun; in spring, autumn and winter it becomes a small winter garden where you can settle down with a book or a cup of coffee whatever the weather. An outdoor space that feels like an extra room.

THE BATHROOM

For anyone who enjoys a long soak: the bathroom is surprisingly generous, fitted with a large bathtub, washbasin and toilet. A welcoming place to round off the day in peace, finished in a calm and timeless style.

PRACTICAL AND COMFORTABLE

The complex was completed in 2014, is entirely gas-free and connected to the Westpoort Warmte district heating network. The result is tangible in everyday comfort: a pleasant, consistent indoor climate, low maintenance and energy label A. The apartment also comes with its own private storage unit in the basement of the complex, ideal for a bike, suitcases and seasonal items.

The building is professionally managed by Munnik VvE Beheer. The Owners' Association has a healthy reserve fund and an up-to-date long-term maintenance plan.

THE HOUTHAVENS — LIVING BY THE WATER

The Houthavens are among Amsterdam's youngest and most distinctive neighbourhoods. What was once an industrial port area has, in just under a decade, transformed into a district where architecture, water and city life come together. From your front door you can be in the city centre within ten minutes by bike or bus, while you come home to a neighbourhood that buzzes by day and turns remarkably calm in the evening.

In the immediate surroundings you'll find plenty: coffee places, restaurants and local shops within walking and cycling distance, the Westerpark just around the corner, and the ferry to Amsterdam-Noord a few minutes' walk away from the Houthavenkade. A supermarket is within easy cycling distance for daily groceries. The residents of the complex form a friendly, engaged community, which only adds to the feeling of being at home here.

LEASEHOLD

The property sits on municipal leasehold (erfpacht). The current term is continuous (voortdurend) under the General Conditions 2000 (AB2000) and runs until 16 May 2064. The 2026 canon is € 984.30 per year, adjusted annually for inflation. The transition to perpetual leasehold (AB2016) has already been completed; the corresponding new canon takes effect on 16 May 2064. A transparent arrangement, giving the buyer full clarity on what to expect.

PARTICULARS

•Living area: 35.4 m² (measured to BBMI)
•Gross floor area: 44.8 m²
•Volume: approx. 117 m³
•Rooms: 1 (studio with fold-down bed in the living room)
•Energy label: A
•Outdoor space: loggia of approx. 2.9 m², facing north-west, fully glass-enclosed allowing year-round use
•Year built: 2014
•Storage: private storage unit in the basement of the complex
•Heating and hot water: district heating via Westpoort Warmte (fully gas-free)
•Leasehold: municipal leasehold, continuous under AB2000 until 16-05-2064; 2026 canon € 984.30 per year (annually indexed, not bought off); transition to perpetual leasehold under AB2016 already completed, new canon takes effect on 16-05-2064
•Owners' Association: VvE My Loft, 54 apartment rights, professionally managed by Munnik VvE Beheer
•Service charges: € 114.23 per month
•Lift available in the building
•Located on the 8th floor of tower A of the My-Loft complex