Johan Hofmanstraat 273+PP1069 KD  Amsterdam

MODERN EN LUXE GERENOVEERDE EENGEZINSWONING MET MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, 2 KEUKENS, ZONNIGE TUIN, PARKEERPLAATS IN PARKEERGARAGE EN ENERGIELABEL A VAN HET HOOGSTE AFWERKINGSNIVEAU.

Leuk ingedeelde, lichte en ruime eengezinswoning in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Helemaal instapklaar!

INDELING

BEGANE GROND
U komt binnen in de hal met meterkast (glasvezel aanwezig) welke toegang biedt tot de ruime en volledig zelfstandige studio. De studio biedt vele mogelijkheden en is voorzien van een keukenblok met koelkast, vaatwasser en losse kookplaat. Er is een badkamer met regendouche, toilet, wastafel en tevens een wasmachine aansluiting. Dit maakt deze ruimte ideaal voor bijvoorbeeld een au pair, ouder thuiswonend kind, kantoor aan huis of zelfs kangoeroe woning. De begane grond is voorzien van een nieuwe visgraat laminaat vloer.
Aan de achterzijde is een deur welke toegang geeft tot de garage. De parkeerplaats is direct gesitueerd achter het huis wat het ideaal maakt om dicht naast het huis te parkeren.

EERSTE VERDIEPING
Middels de trap komt u aan in de zeer ruime woonkamer met luxe open keuken. De trap heeft een mooie glazen wand voor extra ruimtelijk effect. Door de vele raampartijen is het altijd licht en hangt er een fijne ambiance.

De prachtige mat zwarte keuken is echt DE eyecatcher van het huis! Voorzien van een groot kookeiland, met zitgedeelte wat het mogelijk maakt om gezellig samen te ontbijten, te dineren of gewoon te genieten van een drankje. De op maat gemaakte keuken is van alle inbouwapparatuur wat u kunt bedenken voorzien: stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en wijnklimaatkast. Alle apparatuur is van de hoogste kwaliteit (Bosch-Siemens) en volledig in stijl met het huis. Het heeft een wit marmerlook composieten blad en veel kastruimte.

Deze verdieping is voorzien van een eikenhouten visgraat vloer en heeft vloerverwarming.
De achterzijde van het huis is uitgebouwd en door de twee lichtkoepels is er extra veel daglicht gecreëerd.

TUIN
De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras. Achter in de tuin staat een houten berging, waar de tuinspullen kunnen worden opgeborgen. De woning heeft ook een eigen achterom.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap in de woonkamer komt u op de overloop van de tweede verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers waarvan twee gelegen zijn aan de achterzijde van de woning, en de masterbedroom aan de voorzijde met grote inbouwkast, badkamer, separaat toilet en vaste kast met witgoed aansluitingen.

De moderne met beton cire gestucte badkamer is voorzien van een mat-wit vrijstaand ligbad, riante inloop regendouche en wastafel. De inbouwkranen zijn van geborsteld koper en van het populaire Italiaanse merk Hotbath. In deze luxe badkamer krijgt u gegarandeerd dat heerlijke spa gevoel.
Het separate toilet is zwevend en beschikt over een fonteintje. De afwerking is in dezelfde stijl als de badkamer.

Op deze verdieping ligt een mooie eikenhouten vloer en de rest van het houtwerk is mat zwart afgewerkt. De klassieke en hoge deuren zijn van de mooiste kwaliteit en geven de woning een chique uitstraling.

OMGEVING
De woning is gesitueerd in de gewilde en kindvriendelijke wijk Osdorp. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basis-en middelbare scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de buurt aanwezig en op loopafstand. Het tuincentrum Osdorp ligt letterlijk om de hoek en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Pieter Calandlaan. Hier vindt u bijvoorbeeld ook sportscholen, schoonheidssalons en eetgelegenheden. Daarnaast is het recent gerenoveerde winkelcentrum Osdorpplein met haar vele winkels, restaurants en supermarkten op slechts 5 minuten fietsafstand. Hier heeft u ook de Sloterplas waar u naar hartenlust kunt recreëren, zo is er bijvoorbeeld een strandje en een zeilvereniging.

Op 1 minuut loopafstand is de tramhalte voor tram 1 welke u in ca. 20 minuten naar het centrum brengt. Ook de bushalte voor de lijn 369 (Schiphol) is om de hoek gelegen.
Verder zijn de uitvalswegen A9, A4 en ringweg A10 nabijgelegen. U bereikt op deze manier niet alleen Schiphol gemakkelijk maar tevens Haarlem, Bloemendaal, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam zijn goed te bereiken.

BIJZONDERHEDEN

-Luxe afwerking en volledig uitgebouwd en gerenoveerd
-4 Slaapkamers
-2 Badkamers waarvan 1 zeer luxe en van de hoogste kwaliteit
-2 Keukens waarvan 1 zeer luxe en van de hoogste kwaliteit
-Riante en zonnige tuin van 53m2 gelegen op het noordwesten
-Gestucte wanden en plafonds
-Energielabel A
-Erfpacht afgekocht tot 2057 en reeds overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel met gunstige voorwaarden
-138 m2 gebruiksoppervlak
-Parkeerplaats in de parkeergarage direct achter de woning gelegen
-Intergas CW4 CV ketel uit 2022
-Schilderwerk buitenkant recent gedaan (2022)
-Vloerverwarming op de woonverdieping
-Appartementsrecht met professioneel beheerde en goede VvE
-Servicekosten bedragen maandelijks € 75,-

MODERN AND LUXURIOUSLY RENOVATED FAMILY HOME WITH NO LESS THAN 4 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, 2 KITCHENS, SUNNY GARDEN, PARKING SPACE IN PARKING GARAGE AND ENERGY LABEL A OF THE HIGHEST FINISHING LEVEL.

Nicely laid out, bright and spacious family home in a child-friendly environment with all amenities within walking distance, ready to move in.

LAYOUT

GROUND FLOOR
You enter the hall with meter cupboard (fiberglass available) which provides access to the spacious and fully independent studio. The studio offers many possibilities and is equipped with a kitchenette with fridge, dishwasher and separate cooker. There is a bathroom with rain shower, toilet, washbasin and also a washing machine connection. This makes this space ideal for e.g. an au pair, parent living at home, home office or even kangaroo home. The ground floor has a new herringbone laminate floor.
At the rear is a door giving access to the garage. Parking is located directly behind the house, making it ideal to park close to the house.

FIRST FLOOR
By way of the stairs you arrive in the very spacious living room with luxurious open kitchen. The staircase has a beautiful glass wall for extra spatial effect. Because of the many windows, it is always light and there is a nice ambiance.

The beautiful matt black kitchen is really the eyecather of the house with large cooking island. The cooking island also includes a seating area, making it possible to have breakfast, dinner or just enjoy a drink together. The custom-made kitchen has all the built-in appliances you can think of: steam oven, combi microwave, dishwasher, fridge, freezer, induction hob with integrated extractor fan, Quooker and wine cooler. All appliances are of the highest quality (Bosch-Siemens) and completely in style with the house. It has a white marble-look composite top and plenty of cupboard space.

This floor has oak herringbone flooring and has underfloor heating.
The rear of the house has been extended and the two skylights add extra light.

GARDEN
The sunny backyard is located on the northwest and is partly tiled and partly equipped with artificial grass. At the back of the garden is a wooden shed, where the garden stuff can be stored. The property also has a private back entrance.

SECOND FLOOR
The fixed staircase in the living room takes you to the second floor landing. From here, you have access to three bedrooms, two of which are located at the rear of the house, and the master bedroom at the front with large built-in wardrobe, bathroom, separate toilet and laundry room.
The modern with concrete cire plastered bathroom features a matt-white freestanding bathtub, spacious walk-in rain shower and washbasin. The built-in taps are brushed copper and from the popular Italian brand Hotbath. This luxurious bathroom is guaranteed to give you that wonderful spa feeling.
The separate toilet is fitted with a toilet and hand basin, and in the same style as the bathroom.
This floor has a beautiful oak floor and the rest of the woodwork is finished in matt black. The classic and tall doors are of the finest quality and give the house a chic look.

ENVIRONMENT
The house is situated in the sought-after and child-friendly neighbourhood of Osdorp. All necessary amenities such as shops, primary and secondary schools, play facilities and public transport are nearby and within walking distance. The Osdorp garden centre is literally around the corner and for your daily shopping you can go to the Pieter Calandlaan. Here you will also find, for example, gyms, beauty salons and eateries. In addition, the recently renovated Osdorpplein centre with its many shops, restaurants and supermarkets is just 5 minutes' cycling distance. Here you also have the Sloterplas where you can recreate to your heart's content, for example there is a beach and sailing club.

At 1 minute walking distance is the tram stop for tram 1 which takes you to the city centre in about 20 minutes. The bus stop for line 369 (Schiphol) is also around the corner.
Furthermore, the A9, A4 and A10 ring roads are nearby. This not only allows you to easily reach Schiphol, but Haarlem, Bloemendaal, Hoofddorp, The Hague and Rotterdam are also within easy reach.

DETAILS

- Luxurious finish and fully extended and renovated
- 4 bedrooms
- 2 Bathrooms of which 1 very luxurious and of the highest quality
- 2 kitchens of which 1 very luxurious and of the highest quality
- Spacious and sunny garden of 53m2 facing northwest
- Plastered walls and ceilings
- Energy label A
- Leasehold bought off until 2057 and already switched to the perpetual leasehold system with favourable conditions
- 138 m2 usable area
- Parking space in the parking garage located directly behind the house
- Intergas CW4 boiler from 2022
- Exterior painting recently done (2022)
- Underfloor heating on the living floor
- Flat right with professionally managed and good VvE
- Service costs are monthly € 75,-