Een drielaags bovenhuis van 238 m2 aan de Plantage Middenlaan, met een eigen trappenhuis, een royale tuin, twee balkons en een dakterras. Dat is een combinatie die je in Amsterdam niet snel tegenkomt. Plantage Middenlaan 9-1 (6,30 meter breed en 11 meter diep), heeft de grandeur van een negentiende-eeuws herenhuis in een van de meest geliefde buurten van de stad. Een heerlijk woonhuis, met mogelijkheden voor dubbele bewoning of kantoor aan huis. Een woning met allure, potentie en een buitengewoon gevoel van ruimte, zowel binnen als buiten. Een huis dat alle mogelijkheden heeft om er jouw thuis van te maken.
EEN ENTREE DIE DE TOON ZET
Via de voordeur op de bel-etage kom je binnen in de gezamenlijke hal van het pand. Achterin de hal bevindt zich de glas in lood voordeur van appartement 9-1. Daar ga je het bovenappartement binnen. Via het trappenhuis, met glas in lood ramen en een plafondhoogte van bijna 3,75 meter kom je boven in de drie volledige ruime en lichte verdiepingen, of je gaat een stukje naar beneden naar de grote tuin.
DE EERSTE VERDIEPING - RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN
De eerste verdieping is eigenlijk een volledige woning met een plafondhoogte van 3,46 meter. De kamer aan de voorzijde van bijna 32 m2 vangt veel licht door de drie hoge ramen op het zuiden en kijkt uit de Plantage Middenlaan. Openslaande deuren naar het balkon geven nog extra gevoel van ruimte Aan de achterkant vind je de tweede ruime kamer van bijna 21m2 met uitzicht op het brede groene binnengebied.
De verdieping beschikt over een eigen keuken en badkamer met toilet en kan op vele manieren gebruikt worden. Een combinatie van woonkamer en slaapkamer, een aparte woon-unit, twee werkkamers of praktijk aan huis, het kan allemaal.
DE TWEEDE VERDIEPING - HET HART VAN HET HUIS
Op de tweede verdieping bevindt zich het hart van de woning: een indrukwekkende ruimte van 52 m2 met een plafondhoogte van 3,10 meter. Ook deze verdieping heeft drie hoge lichte ramen aan de voorzijde. In de huidige opzet is dit de grote woonkamer met daarin de keuken aan de tuinzijde Vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot het bijzondere balkon van ongeveer 9 m2, Het is plaats genoeg om er comfortabel te zitten, genietend van de ochtendzon of de avondstilte met uitzicht op de groene binnentuinen.
Een met glas bedekte vide zorgt ervoor dat het licht door de hoge dakramen op zolder rechtstreeks binnenvalt zodat ook het midden van de kamer baadt in het licht.
De verdieping heeft een eigen toilet.
DE DERDE VERDIEPING - SLAPEN ONDER DE PANNEN
De bovenste verdieping heeft een bijzondere sfeer door de 19e-eeuwse gebogen spanten. Er zijn twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorkant is 25m2 maar oogt groter met alle ruimte onder de schuinte van het dak. De nok van deze kamer is 3,49 meter hoog dat zorgt voor een enorm ruimtelijk gevoel. Het is goed mogelijk een extra kamer te creëren door deze grote kamer in tweeën te delen.
De slaapkamer achter is 14 m2, met toegang tot het terras van 11,5 m2 boven op het dak van het trappenhuis. Van hieruit heb je ruim zicht over de groene wereld van het achtergebied.
De badkamer, ook met een raam naar buiten, is ca. 11m2 en is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en douche. De huidige bewoners hebben voor hun logees in de grote slaapkamer aan de voorzijde een wastafel, een ligbad en een extra toilet geplaatst.
DE TUIN
De mooi begroeide, beschutte binnentuin van circa 100 m2 ligt op het oosten maar is zo diep dat een groot deel van het jaar achterin de tuin de hele dag de zon schijnt. Een plek waar kinderen vrij kunnen spelen en waar je op warme dagen tot rust komt in het groen.
BUITEN WONEN IN DE STAD
Dat deze woning zo’n ruimtelijk gevoel geeft komt ook omdat je op elke verdieping naar buiten kunt stappen en ook kan je vanuit alle verdiepingen naar de tuin. Op de eerste verdieping heb je het balkon aan de straatzijde, op de tweede verdieping het ruime balkon aan de tuinzijde, op de derde verdieping het hoge dakterras in het groen. De voorkant van het huis is op het zuiden, het balkon aan de straat vangt de zon tot het eind van de dag. Op het balkon aan de achterkant schijnt de zon in de zomer tot de loop van de middag. Bij elkaar ruim 30 m2 aan gebouwgebonden buitenruimte, en dan nog de tuin. Je hoort ’s ochtends vroeg al in de verte de apen van Artis, de specht en de merels in het binnengebied, en in de zomer vliegen de gierzwaluwen over je heen. Dat is bijna buiten wonen, en dat in het centrum van Amsterdam.
EEN WONING OM JE EIGEN TE MAKEN
Deze woning is klaar voor een nieuw hoofdstuk. De structuur en de ruimte zijn er - nu is het aan jou om er de woning van te maken die bij jouw leven past. Of je kiest voor een klassieke indeling met gescheiden woon- en slaapverdiepingen, een open opzet, of een combinatie van wonen en werken - de royale kamermaten en de flexibele plattegrond over drie lagen maken het mogelijk.
HET PAND EN DE TOEKOMST
Dit karakteristieke pand dateert van circa 1880 en is in 1981/1982 volledig
gerenoveerd en gesplitst in twee appartementsrechten. In 2007 is het bovenhuis opnieuw gerenoveerd, waarbij onder andere dubbele ramen aan de voorzijde met isolatieglas en een nieuwe keuken en badkamer zijn aangebracht.
De twee betrokken eigenaren van de VvE hebben begin 2026 een weloverwogen besluit genomen om het pand structureel te versterken. In het souterrain wordt een nieuwe betonnen bak op een nieuwe fundering aangelegd, waarbij de constructie aan de ene zijde wordt gekoppeld aan de reeds vernieuwde fundering van het buurpand en aan de andere zijde op nieuwe betonpalen komt te rusten. Het resultaat: een goede fundering voor het hele pand voor de lange termijn en een waterdicht souterrain.
Het hele traject wordt professioneel begeleid door architect Marc à Campo en er is een aannemer gekozen om het werk uit te voeren. De vergunning is aangevraagd, alle benodigde bouw- en constructietekeningen zijn gemaakt en er is een volledig uitgewerkte investeringsraming opgesteld. De planning voorziet een start van de werkzaamheden tegen de zomer van 2026. De nieuwe eigenaar van dit appartement is straks als nieuw VvE-lid mede-beslisser bij de mogelijk nog noodzakelijke besluitvorming tijdens de uitvoering. De kosten worden verdeeld volgens de splitsingsakte, waarbij dit appartement een aandeel van 3/5 draagt.
De VVE heeft ook besloten dat na afloop van het funderingsherstel ook het volledige buitenschilderwerk van het pand wordt vernieuwd. Alle documentatie met betrekking tot het funderingsherstel, waaronder het formele VVE-besluit, alle (constructie)tekeningen, en de volledige investeringsraming zijn in te zien bij Makelaars van Amsterdam.
Kortom: je stapt in op het moment dat dit prachtige pand grondig wordt aangepakt en klaargemaakt voor de komende generaties. Dat is geen onzekerheid, dat is een investering in de toekomst - en die toekomst begint nu.
DE PLANTAGEBUURT - WAAR GESCHIEDENIS EN LEVENDIGHEID SAMENKOMEN
De Plantagebuurt met zijn beroemde architectuur en zijn brede met platanen omzoomde lanen is al heel lang een van de meest gewilde woonbuurten van Amsterdam. Een buurt van natuur, cultuur en geschiedenis. Natuur is volop te vinden in Artis, de oudste dierentuin van Nederland, in de Hortus Botanicus met zijn bijzondere kas, en in het intieme Wertheimpark. Cultuur en geschiedenis vind je in het ’ H’ART Museum, het Tropenmuseum, het Verzetsmuseum en het Joods Cultureel Kwartier met onder andere het Holocaust Museum en de Hollandse Schouwburg.
Maar de Plantagebuurt is vooral ook een plek midden in de stad vol leven. Openbaar vervoer voor de deur met trams en metro die je razendsnel naar Centraal Station, Amstelstation en de Zuidas brengen. Met de fiets ben je zo op de pont, maar ook in tien minuten op het Leidseplein. Met de auto ben je in 7 minuten op de ring. Parkeren in de buurt is makkelijk. Winkels en markten vlakbij: supermarkten en meer in de Jodenbreestraat, kleine winkeltjes in de Sint Antoniesbreestraat en in de Nieuwe Hoogstraat, de dagelijkse groentemarkt en zaterdagse biologische markt op de Nieuwmarkt, en de Dappermarkt net buiten de Singelgracht.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 238 m2
- Aantal (slaap)kamers: 4,
- Energielabel: E
- Buitenruimte: balkon aan de straatzijde (2,6 m2), balkon aan de tuinzijde op het oosten (8,7 m2), dakterras 15,5 m2) en tuin van circa 100 m2
- Bouwjaar: ca. 1880
- Renovaties: 1981/1982 hele pand volledig gerenoveerd en gesplist 2007 verdere renovatie/verbouwing van het boven-appartement (inclusief isolatieglas, keuken en badkamer)
-Eigen grond
- VvE: 2 appartementsrechten, Vereniging van Eigenaars Plantage Middenlaan 9, eigen beheer
- Servicekosten: 200 euro per maand
