Loevestein 461082 XJ  Amsterdam

Licht, praktisch ingedeeld en gemoderniseerd driekamer appartement (voorheen vier kamers) in Amsterdam Buitenveldert (stadsdeel Zuid), met uitstekende ligging nabij Zuid-As en Groot Gelderlandplein. Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden wooncomplex met zonnig balkon op het westen en een berging op de begane grond. De woning is ca. 80m2 groot, heeft o.a. 2 goed bemeten slaapkamers, ruime badkamer en een modern ontworpen open keuken uit 2016.
** please scroll down for English text**

INDELING (zie plattegronden)
Via de centrale ontvangst bereikt u via de trap of lift de eerste verdieping. Via de toegangsdeur van de woning stapt u de hal met garderobe en meterkast (gerenoveerd in 2016) in van deze fijne lichte woning. De ruime woonkamer biedt aan de voorzijde een moderne open keuken uit 2016 die voorzien is van diverse kwaliteits apparatuur, o.a.: vaatwasser, koelkast, aparte vrieskast, hete lucht combi-oven, afzuigkap, Siemens inbouw wasmachine en 4-pits Boretti gasfornuis met wok brander. De achterzijde van de woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel licht naar binnen valt en biedt tevens prachtig uitzicht op de rustige, groene siertuin. Vanuit de woonkamer loop je de gang in die toegang biedt tot de twee slaapkamers, badkamer en CV-ruimte.

De master-bedroom is zeer royaal met ca. 20m2 en biedt net als de woonkamer toegang tot het balkon (westen: vanaf 14 uur 's middags tot zonsondergang kun je hier van de zon genieten). De tweede slaapkamer beschikt over een diepe vaste kast. De ruime badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, toilet, dubbel wastafelmeubel en een verwarmde spiegel. Je fiets kan veilig gestald worden in de eigen berging in de onderbouw (5m2) welke voorzien is van elektra.

LOCATIE
- De Loevestein is omgeven door recreatiegebieden. Het Gijsbrecht van Aemstelpark vormt een ecologische verbinding tussen het uitgestrekte Amsterdamse Bos in het westen en het Amstelpark in het oosten. Heerlijk wandelen, het actief beoefenen van sport of het genieten van voorstellingen in het Bostheater. U wandelt/fietst er zo naar toe.
- Vanaf station Amsterdam Zuid (7 min lopen), kunt u kiezen voor verschillende treinverbindingen (onder andere directe verbindingen naar Schiphol, Utrecht, Den Haag, Rotterdam). Ook vertrekken er vanaf dit station verschillende trams en bussen en kunt u hier de Noord-Zuidlijn (metro 52) nemen, waardoor u binnen 9 minuten naar het Rokin reist
- Gelegen op slechts 3 autominuten vanaf de Ringweg A10
- Voor de boodschappen vindt u het winkelcentrum Gelderlandplein met meer dan 90 restaurants en winkels, incl. AH XL (2 min lopen)
- In de buurt zijn verschillende goede scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Huisarts op 1 minuut lopen en VUmc Ziekenhuis op 5 fietsminuten

Kortom: een heerlijk appartement met twee slaapkamers, een prettige en gunstige ligging dichtbij openbaar vervoer en er zijn allerlei winkels en gezellige restaurantjes op loopafstand.

ALGEMEEN
- Drie kamer appartement (incl. 2 goed bemeten slaapkamers) gelegen op de 1ste etage
- Woonoppervlakte 80 m2 (ex. separate berging van 5 m2 en balkon op het westen van 6 m2)
- Gemeentelijk erfpacht afgekocht tm 28-02-2061. Verkoper komt in aanmerking als spijtoptant.
- Geheel voorzien van dubbel glas, mooie paneeldeuren en stijlvolle radiatorbehuizing
- Intergas Kombi Kompact HRE 24/18. Plaatsingsdatum 2014 (jaarlijks onderhouden)
- Moderne keuken uit 2016. Met kwaliteitsapparatuur inclusief inbouw wasmachine, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser en veel werkruimte
- Actieve, professioneel beheerde (VvE Beheer Amsterdam) en financieel gezonde VvE (incl. MJOP + opstalverzekering). Servicekosten: €209 per maand
- Groot onderhoud aan pand uitgevoerd in 2020
- Definitief energie-label D
- Parkeervergunning €8,59 per maand, tweede vergunning mogelijk voor € 21,47 per maand. Momenteel geen wachttijd voor het aanvragen van een parkeervergunning (bron: Gemeente Amsterdam)
- Glasvezel is aangelegd in woning
- Lift aanwezig
- Ouderdoms-/ asbestclausule van toepassing
- Oplevering: in overleg - december


Bright, practically laid out and modernised three-room apartment (formerly four rooms) in Amsterdam Buitenveldert (Zuid district), on excellent location near Zuid-As and Gelderlandplein. Situated on the first floor of a well-maintained residential complex with sunny west-facing balcony and a storage room on the ground floor. The property is approx 860 ft2, has 2 well-sized bedrooms, spacious spa-like bathroom and a modern open kitchen fitted in 2016.

DESCRIPTION (see floor plans)
Via the central reception, you reach the first floor by stairs or lift (elevator). Frontdoor, hall with cloakroom and meter cupboard (renovated in 2016). At the front, the spacious living room offers a modern 2016 open kitchen equipped with various A grade quality appliances, including: dishwasher, fridge, separate freezer, hot air combi oven, extractor, Siemens built-in washing machine and 4-burner Boretti gas cooker with wok burner. The rear of the living room has large windows allowing plenty of light in and also offers beautiful views of the quiet, green ornamental private garden. From the living room, you walk into the corridor that provides access to the two bedrooms, bathroom and CV room.

The master bedroom is measured at approx. 200 ft2 and, like the living room, offers access to the balcony (west: you can enjoy the sun here from 2pm until sunset). The second bedroom has a deep built-in closet. The spacious spa-like bathroom is equipped with a full bath, walk-in shower, towel radiator, toilet, double vanity and heated mirror. Your bicycle can be safely stored in the private 60 ft2 storage room on the ground floor (electricity available)

LOCATION
- The Loevestein is surrounded by recreational areas. The Gijsbrecht van Aemstelpark is an ecologically protected “park” that connects the Amsterdamse Bos in the west and the Amstelpark in the east. Both parks offer activities for leisure, sports and recreation. The Amsterdamse Bos is also host to live performances in the Bostheater as well as various festivals. You can easily walk/cycle there.
- From Amsterdam Zuid station (a 7-minute walk), you can choose between various train connections (including direct connections to Schiphol, Utrecht, The Hague and Rotterdam). Various trams and buses also depart from this station and you can take the North-South line (metro 52) from here, taking you to the Dam Square in 9 minutes.
- Located just 3 minutes by car from the A10 ring road
- For shopping you will find the Gelderlandplein shopping mall with over 90 restaurants and shops, including Albert Heijn XL (2 min walk)
- Nearby are several good schools, childcare and sports clubs. GP at 1 minute walk and VUmc hospital at 5 minutes by bike

Summing up: a lovely two-bedroom flat, a pleasant and convenient location near public transport and there are all kinds of shops and cosy restaurants within walking/cycling distance.

GENERAL
- Three room flat (incl. 2 well-sized bedrooms) situated on the first floor
- Living area 860 ft2 (ex. separate storage room of 60 ft2 and west-facing balcony of 50 ft2)
- Municipal leasehold payed in full until 28-02-2061. Seller qualifies as spijtoptant.
- Fully fitted with double glazing, beautiful panel doors and elegant radiator covers
- Intergas Kombi Kompact HRE 24/18. Installation date 2014 (serviced annually).
- Modern kitchen from 2016. All A grade-quality appliances including built-in washing machine, fridge, separate freezer, dishwasher and plenty of workspace
- Active, professionally managed (VvE Beheer Amsterdam) and financially healthy VvE (incl. MJOP + building insurance). Service costs: €209 per month
- Major property maintenance executed in 2020
- Final energy label D
- Parking permit €8,59 per month, second permit possible for €21,47 per month. Currently no waiting list to apply for a parking permit (source: City of Amsterdam)
- Fibre optic cable is installed in the flat
- Lift (elevator) present
- The following clauses will be included in the deed of sale: asbestos clause, age clause.
- Delivery: to be discussed - december