Wat u kunt doen met de overwaarde van uw Amsterdamse woning
Als u twintig jaar geleden een huis in Amsterdam kocht, werd u waarschijnlijk voor gek verklaard. De markt was roerig, de toekomst onduidelijk. Wie begint daaraan? Inmiddels weet u wel beter. U heeft niet alleen een thuis opgebouwd, maar ook een aanzienlijk kapitaal. Dat kapitaal zit nu vast in uw stenen, klaar om ingezet te worden voor een nieuwe levensfase. Onze kantooreigenaar en makelaar Ton Coffeng legt uit wat u kunt doen met de waarde van uw woning als opwarmertje voor de Woning Waarde Adviesdagen van 22 t/m 29 november.
Ton: “We zien dat vooral doorstromers op de Amsterdamse woningmarkt in een unieke positie zijn beland. Vaak zijn de kinderen al het huis uit, hun carrière is stabiel en hun woonwensen veranderen. Tegelijkertijd biedt de huidige Amsterdamse woningmarkt opvallend gunstige omstandigheden voor doorstromers.”
Nieuwe kansen
“De recente cijfers van de Makelaars Vereniging Amsterdam laten een helder beeld zien. Het aantal verkopen is met 26 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar. Woningen worden gemiddeld binnen vijf weken verkocht, en ruim driekwart gaat boven de vraagprijs van de hand. Tegelijkertijd is het aanbod met 31 procent toegenomen. Voor doorstromers betekent dit: verkopen met zekerheid, kopen met keuze.”
Realistische woonscenario's
Ton onderscheidt 4 realistische woonscenario's waar onze makelaars steeds vaker mee te maken hebben.
1 - Meer luxe, meer comfort
De eerste mogelijkheid is de stap naar een luxe stedelijk appartement. Geen tuinonderhoud meer, geen trappen, maar wel de levendigheid van de stad binnen handbereik. Denk aan moderne ontwikkelingen op de Zuidas, in Noord of de Houthavens. Uw overwaarde kan een substantieel deel van zo'n aankoop dekken, wat uw maandlasten aanzienlijk verlaagt.
2 - Meer groen, wel in de stad
Een tweede richting is de combinatie van groen en stad. Niet iedereen wil het centrum verlaten, maar wel meer rust en ruimte. Buurten als Noord nabij Waterland, IJburg of de Watergraafsmeer bieden die balans. Een moderne twee-onder-een-kapwoning of ruime benedenwoning met een beheersbare tuin geeft u het beste van beide werelden: de natuur in uw achtertuin, de stad binnen een kwartier.
3 - Toekomstgericht wonen
De derde optie vraagt om een langetermijnperspectief: levensloopbestendig wonen. Deze woningen zijn zonder drempels gebouwd, met brede deuropeningen en vaak een slaap- en badkamer op de begane grond. Het zijn huizen die meegroeien met uw behoeften. U kunt uw overwaarde niet alleen inzetten voor de aankoop, maar ook voor duurzame aanpassingen die uw energielasten verlagen en uw wooncomfort verhogen.
4 - Trek naar buiten de stad
Of gooi het roer om en verlaat de stad voor een eigen plekje op het platteland. Met de Amsterdamse overwaarde is het mogelijk om vrijstaand en riant te wonen. Dat kan al in de omgeving van Waterland en Edam. Of trek naar het Oosten van het land voor een leuke woonboerderij of bungalow in een bosrijke omgeving.
Hoe werkt dit financieel?
Ton: “Een praktijkvoorbeeld verduidelijkt de mogelijkheden. Stel, u verkoopt uw huidige Amsterdamse woning voor 800.000,- en uw resterende hypotheek bedraagt 200.000,-. Dan komt er 600.000,- overwaarde vrij. Koopt u vervolgens een appartement van 750.000,-, dan financiert u slechts 150.000,-. Dat scheelt aanzienlijk in maandlasten. Belangrijk detail: om recht te houden op hypotheekrenteaftrek, dient u deze overwaarde te investeren in uw nieuwe woning volgens de bijleenregeling.”
Woning Waarde Adviesdagen van 22 t/m 29 november
De mogelijkheden zijn er, de markt is gunstig en uw overwaarde biedt de financiële ruimte die nodig is. Maar voordat u concrete stappen zet, is het verstandig om precies te weten waar u staat. Wat is uw woning exact waard? Hoeveel kapitaal komt daadwerkelijk vrij? Een actueel waarde advies vormt het fundament onder elke verdere beslissing. Onze makelaars kunnen u daar alles over vertellen tijdens onze Woning Waarde Adviesdagen van 22 t/m 29 november. Meld u aan en ontdek de overwaarde van uw woning. En wat u ermee kunt doen.
Lees ook:
Huis verkopen in Amsterdam? Dit is het plan
Het geheim van succesvolle woningverkoop in Amsterdam
Huis verkopen, overwaarde verzilveren. Is dit hét moment?
Woning Waarde Adviesdagen 22 t/m 29 november
