Zoveel stijgt de waarde van uw woning na een verbouwing
Veel woningeigenaren worstelen met de vraag welke verbouwingen werkelijk rendabel zijn. In Amsterdam, waar elke vierkante meter kostbaar is, maken de juiste keuzes het verschil tussen een slimme investering en weggegooid geld. Tijdens onze Woning Waarde Adviesdag van 23 t/m 30 augustus komt u daar alles over te weten. Onze kantooreigenaar en makelaar Ton Coffeng geeft alvast een voorproefje.
Creëer ruimte
Ton: “In Amsterdam geldt één ijzeren wet: ruimte is het meest waardevolle wat u kunt toevoegen aan uw woning. Wanneer ik woningen taxeer na een uitbouw of dakkapel, zie ik regelmatig waardeverhogingen die 60 tot 100 procent van de verbouwingskosten dekken. Dit is geen toeval. Amsterdamse kopers betalen graag een premie voor extra leefruimte, vooral omdat het aanbod van ruime woningen beperkt is.
Tastbare voordelen
“Een dakkapel die een zolderkamer omtovert tot een volwaardige slaapkamer, of een uitbouw die de woonkamer uitbreidt naar de tuin, spreken tot de verbeelding van potentiële kopers. Deze investeringen resoneren omdat ze tastbare voordelen bieden die elke bewoner direct waardeert.”
De Baarsjes + 95.000,-
Een uitbouw in Amsterdam is een zeer rendabele investering. Neem bijvoorbeeld een typische woning van 95 m² in De Baarsjes, met een geschatte waarde van € 836.000,-. Een uitbouw van 18 m² kost circa € 63.000,-, maar voegt aanzienlijk meer toe aan de verkoopwaarde. Het nieuwe woonoppervlak van 113 m² brengt de geschatte marktwaarde op bijna een miljoen euro, een toename van ruim € 158.000,-. De investering levert hiermee een directe netto waardestijging van meer dan € 95.000,- op, wat aantoont hoe het toevoegen van vierkante meters in een stad met hoge m²-prijzen de verbouwingskosten ruimschoots overstijgt.
Neem duurzaamheid mee
“De Amsterdamse woningmarkt heeft een ommekeer gemaakt wat betreft energiezuinigheid. Waar kopers vijf jaar geleden nog weinig aandacht schonken aan het energielabel, vormt dit nu vaak een doorslaggevende factor. Woningen met label A of B verkopen niet alleen sneller, maar behalen ook structureel hogere prijzen. Zo leveren investeringen in isolatie, HR++ beglazing en moderne verwarmingssystemen doorgaans 75 tot 100 procent van de kosten terug. Bovendien anticiperen deze verbeteringen op toekomstige regelgeving. Amsterdam heeft ambitieuze duurzaamheidsdoelen gesteld, waardoor energiezuinige woningen alleen maar waardevoller worden.”
Smaken verschillen
“Hoewel een nieuwe keuken of badkamer het wooncomfort aanzienlijk verhoogt, blijft het rendement beperkt tot ongeveer 50 tot 80 procent van de investering. Dit komt doordat smaken sterk verschillen. Wat voor u de perfecte keuken is, hoeft niet aan te sluiten bij de wensen van toekomstige kopers. Kiest u toch voor vernieuwing, dan raad ik een neutrale, tijdloze uitstraling aan. Klassieke materialen en kleuren hebben de beste kans om ook over enkele jaren nog te bevallen.”
Woning Waarde Adviesdagen
Overweegt u een verbouwing? Begin met het vergroten van de leefruimte en het verbeteren van de energiezuinigheid. Deze investeringen bieden het beste rendement en maken uw woning aantrekkelijker voor de brede Amsterdamse koopmarkt. Meld u aan voor onze Woning Waarde Adviesdagen van zaterdag 23 t/m zaterdag 30 augustus. Een van onze makelaars komt dan bij u langs en geeft een waarde advies op maat. Dan ontdekt u de waarde van uw woning voor en na de verbouwing. En wat de investering gaat opleveren.
Lees ook:
Huis verkopen, overwaarde verzilveren. Is dit hét moment?
Een beter energielabel verhoogt de waarde van uw woning
Een huis kopen met makelaar én hypotheekadviseur
Kies de beste waardebepaling voor uw situatie
Alle blogs van onze makelaars
Meer weten?
Wilt u meer weten over het kopen of verkopen van een huis in Amsterdam? Maak een afspraak met een van onze makelaars voor een oriënterend gesprek over onze makelaarsdiensten.
Bel of e-mail naar:
+31 (0)20 333 11 10
amsterdam@makelaarsvan.nl
