Verlaag uw woonlasten met de nieuwe waarde van uw woning

In februari valt de WOZ-beschikking op de deurmat. Daaruit zal blijken dat uw Amsterdamse woning alweer meer waard is geworden. Leuk voor de gemeente, minder leuk voor u. Want met de hogere woningwaarde gaan ook uw lasten omhoog. Of toch niet? Ontdek hoe u uw overwaarde kunt inzetten om uw hypotheeklasten te verlagen. Het fijne ervan komt u te weten tijdens onze Woning Waarde Adviesdagen.

Risico-opslag kan omlaag

Stel, u woont al sinds 2005 in uw appartement in Amsterdam-Oost of de Jordaan. Destijds betaalde u misschien een ton of twee, drie voor uw woning. De bank vond dat behoorlijk wat geld en rekende daarom een risico-opslag op uw hypotheekrente. Logisch, want uw schuld vormde een groot deel van de woningwaarde. Maar inmiddels zijn we ruim twintig jaar verder. De waarde van Amsterdamse woningen is verdubbeld, soms zelfs verdriedubbeld. U heeft bovendien flink afgelost. Die oude risico-opslag? Die past totaal niet meer bij uw huidige situatie.

Hypotheekschuld VS woningwaarde

Banken gebruiken risicoklassen die gebaseerd zijn op de verhouding tussen uw hypotheekschuld en de woningwaarde. Ligt uw schuld onder de zestig procent van de woningwaarde? Dan valt u in een heel andere, veel voordeliger klasse dan twintig jaar geleden. Het probleem is alleen: geen enkele bank belt u vanzelf om dit te melden. U moet hier zelf actie op ondernemen.

WOZ-beschikking of taxatierapport?

Waarmee gaat u hiermee aan de slag? Met uw nieuwe WOZ-beschikking uit februari, of laat u een officiële taxatie uitvoeren? Beide wegen leiden naar renteverlaging, maar de keuze hangt af van uw situatie.

WOZ: Snel en kosteloos

De WOZ-beschikking is de snelle, kosteloze route. Voor veel Amsterdammers volstaat deze prima, zeker als uw schuld al laag is ten opzichte van de waarde. Het nadeel? De gemeente kijkt voorzichtig. De waardepeildatum ligt alweer een jaar terug, en de gemeente mist nuances zoals uw nieuwe dakisolatie of het fraaie dakterras dat u in 2024 heeft laten aanleggen.

Taxatie: Hogere marktwaarde

Een taxatierapport kost u tussen de zeshonderd en achthonderd euro, maar kan veel opleveren. Een taxateur kijkt naar de actuele markt. In Amsterdam, waar vorig jaar bij tachtig procent van de verkopen werd overboden, ligt de getaxeerde waarde vaak vijf tot tien procent hoger dan de WOZ. Dit maakt vooral verschil als u net boven een risicoklasse-grens zit. Bent u bijvoorbeeld op 61 procent hypotheekschuld t.o.v. uw woningwaarde terwijl 60 procent u in een lagere klasse plaatst? Dan verdient die taxatie zich binnen een jaar terug.

Wat levert het op?

Voorbeeld: u heeft nog tweehonderdduizend euro hypotheekschuld. Door uw risico-opslag te laten schrappen daalt uw rente met twee tot negen tienden procent. Dit bespaart u vijftig tot honderdvijftig euro netto per maand. Dat compenseert uw gestegen OZB ruimschoots. Eigenlijk draait u die lastenverhoging van de WOZ beschikking om in een lastenverlaging.

Meld u aan voor onze Woning Waarde Adviesdagen

De Amsterdamse markt is momenteel stabiel. Banken accepteren zowel WOZ-beschikkingen als taxatierapporten als bewijs voor renteverlaging. Dit is hét moment om te handelen. Tijdens onze Woning Waarde Adviesdagen van 21 februari t/m 3 maart adviseren onze makelaars u kosteloos. We combineren woningkennis met hypotheekexpertise en helpen u kiezen voor de waardebepaling die uw woonlasten het meest verlaagt. Meld u aan en ontdek uw besparing.

Lees ook:
Wat u kunt doen met de overwaarde van uw Amsterdamse woning
Onafhankelijk advies voor de hypotheek die bij u past
Het geheim van succesvolle woningverkoop in Amsterdam
Huis verkopen, overwaarde verzilveren. Is dit hét moment?
Woning Waarde Adviesdagen 22 t/m 29 november